search adware
  • Пн - Пт с 10:00 до 19:00.
  • ст. м. Лукьяновская, ул. Сечевых Стрельцов, 77.
юридический блог
Порядок действий при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры, независимо от того, это объект первичной или вторичной недвижимости, является очень ответственным моментом в жизни любого человека.

На сегодняшний день покупка квартиры в новостройке, особенно в объектах, которые строятся, представляет собой один из наиболее привлекательных вариантов приобретения недвижимости не только в силу сравнительно низких цен на квадратный метр, но и таких значимых аспектов, как:

  • Улучшенная планировка квартир;
  • Утепленные фасады домов;
  • Улучшенное благоустройство придомовых территорий;
  • Использование прогрессивных технологий строительства;
  • Применение энергосберегающих технологий;
  • Новейшие коммуникации;
  • Наличие автомобильных паркингов.

Такой вариант, как покупка квартиры в новостройке, имеет определенные риски, поэтому предлагаем Вам применять следующие действия для того, чтобы достичь их минимизации.

1. Изучение ценовой политики компаний конкурентов относительно того застройщика, который Вас интересует. В данном случае целесообразным будет использование правила «золотой середины». То есть нужно отбросить слишком высокие и чрезмерно низкие цены за квадратный метр квартиры. Как правило средняя цена, которую применяют большинство компаний на рынке недвижимости, наиболее полно отражает реальное соотношение цены и качества.

2. Проверка застройщика. Основным советом при выборе застройщика является проверка его истории. Лучше сотрудничать с застройщиками, которые имеют многолетнюю и положительную историю по строительству объектов недвижимости. В таком случае можно проверить застройщика воспользовавшись различными интернет-форумами, а также реально пообщаться с владельцами квартир, что ранее покупали недвижимость у данного застройщика, проверить наличие судебных дел в которых фигурирует этот застройщик, осуществить мониторинг авторитетности и надежности проектных компаний, с которыми сотрудничает интересующий вас застройщик.

3. Документы, которые необходимо истребовать у застройщика:

  • Идентифицирующие застройщика документы (например, извлечение / выписка из ЕГР о компании застройщика, или свидетельство о государственной регистрации, свидетельство плательщика налогов);
  • Договор, который предлагается вам подписать (одним из основных моментов на которые нужно обратить внимание в договоре есть точное определение адреса квартиры и ее размеров, а также возможность возврата излишне уплаченных средств, или доплаты в случае, если указанная квартира на практике не будет соответствовать размерам указанным в договоре, что предлагается подписать)
  • Утвержденный соответствующей организацией проект строительства;
  • Технические условия на коммуникации (когда застройщик откладывает оформления данных документов на последнюю очередь, тогда появляется большой риск, что дом не будет вовремя сдан в эксплуатацию);
  • Декларация на начало строительных работ.

4. Привлечение экспертов. Если вы планируете приобрести жилье впервые, тогда это может вызвать определенные вопросы, которые самостоятельно решить будет трудно, особенно когда временные рамки ограничены. В таком случае следует привлечь компетентные юридические фирмы, специализирующиеся на сопровождении купли-продажи квартир и которые смогут проверить соответствие предоставленных застройщиком документов, а также комплексно оценить риски, связанные с приобретением недвижимости.

Вверх