5 лет опыта

Юрист по недвижимости

Юридическая проверка недвижимости/квартиры перед покупкой.

Скидка -30% на юридическую проверку!

Звоните (099) 554-31-13

Получить скидку
 
 
 
 
 

Чем мы полезны

Юрист по Недвижимости в Киеве

Юристы и адвокаты по недвижимости Юридического Центра готовы предоставить Вам профессиональную помощь, и обеспечить юридическое сопровождение при подготовке и процедуре государственной регистрации прав собственности у нотариуса. За период 2016 - 2020 гг. проверено более 350 объектов первичной и вторичной недвижимости в Киеве и Области, в том числе следующие:

novostrojka

Проверено 7 квартир на предмет юридических рисков. Каждый клиент получил письменный отчет с подтверждающими документами. Предоставлено сопровождение сделки покупки.

ЖК Чехов

novostrojka-kiev

По данному объекту обращались три клиента. Соответсвенно была провеена тщательная проверка каждой квартиры. Отчеты сделаны в письменно форме. Предоставлена тщательная консультация.

ЖК Новомостицкий

юрист по недвижимости

Луценко Сергей Васильевич

Адвокат, юрист по недвижимости. Специализация – первичная, вторичная и коммерческая недвижимость.

Тел. (099) 554-31-13

Обращайтесь По Телефонам:

(099) 554-31-13

Юристы по недвижимости предоставят необходимую информацию относительно Вашего дела.

Прайс

Цены на юридические услуги по недвижимости

discount super

Проверка документов

2 100 грн

3 000 грн
  • 1 Предоставляем полный письменный анализ / аудит документов застройщика или собственника
  • 2 Выявление и минимизирование РИСКОВ при покупке недвижимости
  • 3 Проверка полномочий продавца недвижимости
  • 4 Проверка законности схемы продажи
  • 5 Аудит реестров (судебный, недвижимого имущества, нотариальный)
  • 6 Проверка земельного кадастра
  • 7 Проверка в реестре лицензий
  • 8 Предоставление устной консультации по результатам проверки застройщика / продавца недвижимости: до 1 часа

Сопровождение

4 400 грн

  • 1 Предоставление консультации по осуществлению будущей сделки
  • 2 Консультирование по налогообложению, по рассчетам между сторонами, по оценке недвижимости и другим вопросам
  • 3 Рекомендации по совершению необходимых действий для реализации сделки
  • 4 Предварительная проверка проекта договора
  • 5 Выявление рискованных пунктов и внесение предложений по их изменению
  • 6 Ведение переговоров с менеджерами, риелторами, нотариусами и т.д.
  • 7 Проверка полномочий продавца недвижимости, рекомендации по предоставлению необходимых документов от продавца
  • 8 Присутсвие юриста на сделке купли-продажи для вычитки окончательного варианта договора, заявлений сторон и обеспечения законности сделки
  • 9 Проверка регистрации объекта за Вами, как за новым собственником

Срочное сопровождение + Проверка

8 100 грн

  • 1 Проводим полный анализ / аудит документов застройщика или собственника
  • 2 Выявление и минимизирование РИСКОВ при покупке недвижимости
  • 3 Проверка полномочий продавца недвижимости
  • 4 Выявление и анализ рисков при заключении соглашений по недвижимости
  • 5 Устранение рисков при заключении договора (фиксация изменений/спорные моменты)
  • 6 Проверка законности схемы продажи построенных и строящихся объектов
  • 7 Проверка в реестре прав на недвижимое имущество
  • 8 Истребование необходимых для проверки объекта документов
  • 9 Ведение переговоров с менеджерами и риэлторами
  • 10 Юридическое сопровождение сделки по недвижимости + до 3 часов у нотариуса для проверки процедуры

Специальное предложение нашей компании

Приятная скидка на Проверку Недвижимости

CКИДКА -30%

Новая цена 2 100 грн.

Старая цена 3 000 грн.

Заказать услугу

(099) 554-31-13

sale famely discount super

Наши преимущества

Почему к нам обращаются клиенты

file

Проверили 193 новостройки и 350 квартир

auction

Провели 3075 успешных юридических сделок

conversation

Довольных Клиентов 1 237

Наши юристы гарантируют конфиденциальность и наиболее полный комплекс юридических услуг по недвижимости. Вам предоставляется подробная консультация юриста по недвижимости и конкретные предложения по решению Вашего вопроса.

Звоните По Телефонам:

(099) 554-31-13

auctions

Узаконили 157 самостроя

contract

Срочная проверка недвижимости от 1 дня

employee

Опыт Юристов больше 5 лет

Адвокаты и юристы

Выполняем следующие виды юридических работ по недвижимости

Консультация юриста по недвижимости относительно приобретения, продажи и аренды объектов (предоставляется помощь юриста при продаже квартиры, дома).

Предоставление рекомендаций относительно выбора оптимальных форм отчуждения и приобретения объектов недвижимости (купля-продажа, внесение имущества в уставной капитал предприятий).

Юридический анализ правоучредительных документов на недвижимость.

Участие адвоката по недвижимости в переговорах. Безопасная покупка квартиры в Киеве.

Юридическое сопровождение операций отчуждения недвижимости (офисных помещений, торговых центров, целостных имущественных комплексов).

Юридическое сопровождение реализации строительных проектов.

Ждем Вашего звонка:

(099) 554-31-13

Обратите внимание

Дополнительная информация

Выезд юриста в офис к застройщику для истребования документов, анализа и работы с ними, оплачивается дополнительно 1 400 грн. к первому базовому пакету "Проверка документов"

Реквизиты для оплаты услуг

Карта Приват Банка - 5168-7573-9273-0802 Луценко Сергей Васильевич.

Оплата осуществляется без предоплаты после фактического получения Вами юридического анализа.

Для осуществления юридического анализа объекта строительства необходимо предоставить следующие документы:

1

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

2

Разрешение / Декларация о начале строительных работ (право на введение объекта в эксплуатацию / свидетельство о готовности объекта к эксплуатации);

3

Лицензия генерального подрядчика;

4

Технические условия на коммуникации;

5

Документы на земельный участок;

6

Экспертный отчет строительной документации;

7

Договоры между:

  • Заказчик / Застройщик - Генподрядчик;
  • Заказчик / Застройщик - Финансовая компания;
8

Договоры, предлагаемые для подписи.

Заказать проверку документов

Отдельно:

  • Строительный адрес объекта;
  • Номер дома, секция, этаж, номер квартиры;
  • Срок сдачи в эксплуатацию;
  • Цена квадратного метра.

Документы

Важно знать

Частые вопросы перед покупкой недвижимости

  • 1. Варианты приобретения жилья в новостройке. Риски и методы их минимизации

    На сегодняшний день в Украине жилье выгоднее покупать на первичном рынке, то есть в новостройках. Данная ситуация продиктована объективными причинами, такими как: улучшенная планировка и архитектура, более комфортные условия проживания, привлекательность цен на вновь построенные квартиры. В связи с этим, возник широкий спектр вариантов приобретения такой недвижимости, например:

    • заключение предварительного договора купли-продажи;
    • заключение договора купли-продажи имущественных прав;
    • договор об участии в ЖСК (жилищно-строительных кооперативах);
    • участие в ФФС (фонд финансирования строительства) и другие.
  • 2. Как сориентироваться и выбрать правильный путь приобретения квартиры

    Рассмотрим основные варианты приобретения жилья в новостройках и связанные с ним риски:

    1. Заключение с застройщиком предварительного договора купли-продажи. Указанный вид приобретения жилья является очень распространенным и несет для покупателя следующие риски:

    • застройщик может отказаться от подписания основного договора купли-продажи квартиры;
    • на одну квартиру может быть подписано несколько договоров купли-продажи;
    • отсутствие в доме сданном в эксплуатацию квартиры с заданными параметрами.

    Однако если Вы все же решите купить квартиру используя вышеуказанный вариант, рекомендуем обязательно привлечь юриста который сможет в полной мере оценить риски и дать рекомендации относительно использования данной схемы.

    2. Участие в ФФС (фонды финансирования строительства). Такой вид приобретения недвижимости является наиболее урегулированным законодательством Украины. Но данный вариант встречается на рынке довольно редко и также не исключает рисков для потенциального покупателя жилья, поскольку такие фонды часто создаются и контролируются самим застройщиком.

    3. Участие в ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Также очень распространенный на практике вид приобретения недвижимости, но имеет ряд существенных недостатков:

    • возможность двойных продаж квартир в связи с отсутствием контроля за учетом пайщиков (потенциальных владельцев), который ведет ЖСК;
    • возможность обращения взыскания на объект строительства, в случае возникновения споров с кредиторами, если ЖСК привлекало кредитные средства.
  • 3. Основные моменты при покупке квартиры в любом варианте

    Покупая квартиру обратите внимание на следующую информацию.

    • Регистрационные данные о застройщике (данные, идентифицирующие застройщика).
    • Документы, подтверждающие право собственности застройщика (право пользования застройщиком земельным участком выделенным под строительство).
    • Разрешительная документация по строительству объекта.
    • Образец договора, который предлагается для подписи потенциальному владельцу квартиры.
    • Наличие сданных и введенных в эксплуатацию объектов соответствующего застройщика, отзывы о застройщике в сети интернет.
    • Судебные дела с участием соответствующего застройщика.

    Учитывая вышеизложенное, для покупки квартиры в новострое всегда рекомендуется привлекать квалифицированных юристов для проведения комплексного анализа документации, связанной со строительством, и сопровождения сделок купли-продажи.

  • 4. Сопровождение купли-продажи недвижимости

    Перед тем как заключать договор купли-продажи или же дарения, следует внимательно изучить и исследовать все документы, связаные с данной операцией. Не помешает заранее узнать, в каких условиях Вашу сделку могут признать недействительной.

    Примеров много, будь-то проданная квартира была приватизирована с нарушением правил (не были учтены права несовершеннолетних детей); продажа квартиры без согласия одного из супругов; для того, чтобы уменьшить налоги, квартиру продают под видом дарения или занижают реальную стоимость в договоре; подделаны документы при продаже квартиры; продажа квартиры психически нездоровым человеком (наркоман или алкоголик; прописка в квартире человека, находящийся в местах лишения свободы или в доме престарелых; совершение сделки несовершеннолетними (дети до 14 лет, или дети от 14 до 18 лет) без согласия родителей и органа опеки.

    В большинстве случаев, люди, как правило, не привлекают на сделки адвоката по недвижимости, потому что такие сделки совершают не часто, или же не считают нужным. Не зная правовой составляющей сделки с недвижимостью и не привлекая адвоката, вероятность попасть в руки мошенников увеличивается в два раза. И тем самым Вы рискуете своим имуществом или деньгами.

    Интересные темы:

Зачем нужен юрист при покупке недвижимости?

Широкая сфера многообразных отношений в обществе, регулируемая законом, сама по себе предполагает различную их специфику. Так же сфера недвижимости имеет нормативную базу, которая ее регулирует и узко направленных специалистов, работающих в данной сфере. Поэтому фраза «ТИЖЮРИСТ» в данном случае не подходит. Вам нужен юрист именно в сфере недвижимости со знанием правовой специфики и практических нюансов.

Рассмотрим 5-ть основных аспектов, которые покажут для чего нужен юрист по недвижимости.

Опыт

Имеет практику в сфере проверки недвижимости и опыт сопровождения купли-продажи недвижимости. Купля-продажа или инвестирования недвижимости кроме законодательной базы, которая ее регулирует, имеет в себе ряд практических аспектов и вопросов, что каждый раз возникают у покупателя и незнание которых может привести к ограничению (сознательного или бессознательного) Ваших прав продавцом и отсутствии равенства в отношениях продавец - покупатель. Вы, также в силу вашей профессии, специализации, рода занятий не обязаны знать все тонкости таких процессов их практические и юридические аспекты. Более того многие покупают/инвестируют в недвижимость один-два раза в жизни, а юрист/адвокат по сделкам с недвижимостью занимается данным вопросом постоянно.

Проверка объекта на вторичном рынке

Юридический аудит:

  • юрист по делам недвижимости проверит историю объекта (в случае наличия такой информации) с момента создания (регистрации) и до настоящего времени;
  • бывших и нынешних субъектов права собственности (паспорта, ИНН, реестры должников, автоматизированную систему исполнительных производств, реестр судебных дел и другие);
  • законность переходов прав собственности на объект;
  • наличие или отсутствие действующих арестов, ипотек, запретов отчуждения;
  • скрытые аресты;
  • наличие или отсутствие судебных дел, находящихся на рассмотрении в суде и завершены судебные дела по объекту.

Проверка объекта на первичном рынке

Юрист проверит:

  • земельный участок на предмет соответствия целевого назначения и наличия документов, подтверждающих право собственности или пользования;
  • разрешения на строительство / сертификаты о введении в эксплуатацию объектов, градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, экспертный отчет (в зависимости от категории последствий объекта), технические условия на коммуникации, договоры организации строительства и распределение долей участников, договоры, предлагаемые в подписи;
  • наличие судебных дел участниками, которых являются компании, строящие объект;
  • участников строительства (реестры должников, автоматизированную систему исполнительных производств, ЕГР юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, ГЗК и другие).

Посмотрите видеоинструкции, как проверить недвижимость

Полезные ресурсы для проверки недвижимости

1. Реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (ЕГР)

2. Реестр судебных решений (ЕГР)

3. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество

Риски и рекомендации

В зависимости от полученной в ходе проверки информации юрист по вопросам недвижимости расскажет о рисках и последствиях, которые могут быть в случае инвестирования / купли-продажи объекта недвижимости, опираясь на законодательную базу, регулирующую данный вид правоотношений. Также, предоставит рекомендации, которые могут нивелировать данные риски, или по крайней мере их уменьшить.

Сопровождение заключения договоров

Последним этапом в случае принятия решения об инвестировании или куплю-продажу является заключение договоров. На данном этапе важно придерживаться следующих рекомендаций:

  • заранее (желательно за день до подписания) вычитать заполненный договор, который предлагается для подписи и согласовать все вопросы, что Вас волнуют с продавцом;
  • обратить внимание на: правильность указания в договоре ваших реквизитов; предмет договора; технические характеристики приобретаемого объекта; цену договора и порядок оплаты; ответственность сторон, их права и обязанности; срок действия договора;
  • оплату по договору осуществить в соответствии с требованиями действующего законодательства (в случае рассрочки платежа желательно получать надлежаще оформленный счет на оплату каждого очередного платежа);
  • получить один оригинальный экземпляр договора и другие документы, предусмотренные договором и характерные для такого вида договоров.

Узнайте, какая активность рынка жилой недвижимости в 2020 году.

Статистика Министерства юстиции Украины

Название транзакции Украина 2019, первый квартал. Общее количество Украина 2020, первый квартал. Общее количество Снижение / Рост %
Общее количество сделок с недвижимостью в Украине 94084 94406 0,3%
Договоры купли-продажи (квартир и жилых домов) 62872 63393 0,8%
Договоры мены (квартир и жилых домов) 462 447 -3,2%
Договоры дарения (квартир и жилых домов) 24857 25091 0,9%
Договоры вечного содержания 465 371 -20,2%
Договоры пожертвования 27 33 22,2%
Другие договоры отчуждения недвижимого имущества 5401 5068 -6,2%

Обратите внимание! Только адвокат по недвижимости сможет обезопасить Вас и минимизировать риски при покупке дома и квартиры. Наши специалисты проведут комплексное юридическое сопровождение сделок по недвижимости, проведя анализ Ваших рисков. Юридическая консультация по недвижимости осуществляется по общим организационным вопросам онлайн и по телефону.

Понимаем, что вопросы касательно купли-продажи недвижимости на данный момент являются наиболее приоритетными для Вас. Ведь покупка квартиры, или дома остается важным шагом в Вашей жизни. Юрист и недвижимость - это неотделимые слова, потому что сделка по недвижимости требует опытного юридического эксперта. Многочисленные аналитические обзоры фиксируют увеличение количества махинаций на рынке недвижимости в Украине. Подписание каждой 15-ой сделки по приобретению квартиры из общего числа за год имеет признаки мошенничества.

Мы с вами рассмотрели основные аспекты необходимости привлечения юристов при инвестировании или покупке недвижимости. Если Вы хотите приобрести недвижимость, но есть определенные сомнения, лучше обратиться к специалистам в данной сфере.

Мы эксперты

Нам доверяют

(099) 554-31-13

Заказать обратный звонок

Консультация по телефону:

Спасибо за заявку!
Close