abal.com.ua abal.com.ua
Ви вирішили купити квартиру в новобудові і не знаєте як правильно це зробити? Маєте підозри, що забудовник робить недобросовісні схеми продажів? Бажаєте отримати юридичну підтримку і впевнено купити квартиру, або будинок у новобудові?
В такому разі рекомендуємо звертатися до юристу з новобудов в місті Київ.
Протягом декількох років спеціалісти різних юридичних компаній займаються юридичним супроводом купівлі-продажу нерухомості в Києві. За цей час в багатьох із них з’явилося своє коло клієнтів з нерухомості. З’явилися друзі в різних будівельних компаніях. Для фахівців відомі всі підводні камені продажів новобудов. Вони володіють інформацією, як деякі забудовники продають квартири, а потім зникають, залишивши на плечах покупця, непередбачені договором обставини.
Звісно, якщо Ви попалися на одну зі схем махінацій, то навіть у цьому випадку є оптимальні варіанти вирішення. Але юристи наполегливо наполягають на тому, що завжди потрібно консультуватися з юристом перед здійсненням купівлі об’єкта нерухомості. Юрист з новобудов детально перевірить усі документи. Надасть всю юридичну інформацію про забудовника і його діяльність.
Що перевіряється:
- арести
- земля
- застави
- іпотека
- усі необхідні супровідні документи
Також документи можна привести до нас в офіс, або вислати на поштову адресу, вказану в контактних даних.
Які документи повинен перевірити юрист з новобудов?
Юрист, який займається юридичною підтримкою у сфері нерухомості, зазвичай перевіряє різні документи під час угод з новобудовами. Це важливо для забезпечення правової чистоти угоди та захисту інтересів клієнта. Ось деякі з основних документів, які можуть перевірятися.
- Дозвіл на будівництво. Засвідчує, що будівництво було проведене відповідно до законодавства та не порушено правил зонування.
- Договір пайової участі. Перевірка умов договору між забудовником і покупцем, щоб переконатися в тому, що всі зобов’язання сторін чітко визначені.
- Свідоцтво про власність. Документ, що підтверджує право власності забудовника на земельну ділянку.
- Технічний паспорт об’єкта. Інформація про технічні характеристики будови, її відповідність нормам і вимогам.
- Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Засвідчує, що об’єкт нерухомості зареєстровано в установленому порядку.
- Дозвіл на введення в експлуатацію. Підтверджує, що будівля відповідає всім необхідним вимогам і може бути використана відповідно до призначення.
- Документи, що підтверджують фінансову стійкість забудовника. Це може включати в себе бухгалтерську звітність, відомості про борги тощо.
- Документи про відсутність обтяжень. Перевірка наявності будь-яких обтяжень на об’єкті, таких як застави або арешти.
- Документи, що регулюють інфраструктуру та громадські простори. Наприклад, угоди про будівництво доріг, парків, комунікацій та інших громадських об’єктів.
- Документи, що стосуються правил користування та обслуговування. Наприклад, статут будинку, правила користування спільними просторами, розподіл витрат на обслуговування і ремонт.
Це загальний перелік документів, і конкретні перевірки можуть варіюватися залежно від конкретних обставин угоди та законодавства в конкретній юрисдикції. Важливо отримати кваліфіковане юридичне консультування під час вчинення правочинів з нерухомістю.
Обов’язково звертайтеся до юриста з новобудов і Ви убезпечите свою нерухомість і збережете багато життєвих сил.
