Розділ майна після розлучення є однією з найважчих і найемоційніших процедур для подружжя. Особливо це стосується розподілу нерухомості, яка часто становить найбільшу частину спільно нажитого майна. Як же відбувається цей процес в Україні, та на які аспекти слід звернути увагу? Чи слід найняти адвоката з нерухомості?
Загальні принципи розподілу майна
Згідно з українським законодавством, все майно, набуте подружжям під час шлюбу, вважається спільною власністю, якщо інше не передбачено шлюбним договором. Це правило стосується також нерухомості, як-от квартири, будинки чи земельні ділянки. Кожен з подружжя має рівні права на таке майно, незалежно від того, на чиє ім’я воно зареєстроване або хто здійснював більше фінансових внесків.
Майно, що не підлягає розподілу
Не все майно підпадає під спільний режим. До винятків належать:
- Нерухомість, отримана одним з подружжя у спадок або в дарунок.
- Майно, придбане до шлюбу.
- Нерухомість, придбана за особисті кошти одного з подружжя (наприклад, якщо чоловік чи дружина продали своє особисте майно і купили нове за ці кошти).
Ця нерухомість залишається власністю тієї особи, яка її отримала або придбала.
Процедура розподілу нерухомості
Існує кілька способів розподілу нерухомості при розлученні:
- За взаємною згодою. Подружжя може самостійно домовитися про поділ майна, підписавши угоду. Це найдешевший і найшвидший варіант, адже не потребує судового втручання.
- Через суд. Якщо домовленості не досягнуто, один з подружжя може звернутися до суду. Суд виходить з принципу рівності, але може врахувати різні обставини, як-от інтереси неповнолітніх дітей чи фінансовий вклад кожного з подружжя.
Як суд визначає частки?
Хоча загальний принцип – це поділ порівну (50/50), суд має право змінювати розмір часток залежно від різних факторів:
- Наявність дітей. Суд може залишити більшу частку майна тому з подружжя, з яким залишаються діти.
- Інші фінансові зобов’язання. Якщо один з подружжя взяв на себе більші витрати на утримання сім’ї чи будівництво нерухомості, це може вплинути на розподіл.
Поділ нерухомості: практичні аспекти
Якщо нерухомість поділяється фізично (наприклад, частка у квартирі чи будинку), можуть виникнути труднощі. Не завжди можливо розділити нерухомість порівну без зниження її вартості. У такому випадку один з подружжя може запропонувати іншому компенсацію за його частку, або ж нерухомість продається, а отримані кошти діляться.
Шлюбний договір
Один з найпростіших способів уникнути конфліктів при розподілі нерухомості – це підписання шлюбного договору. Він дозволяє заздалегідь визначити, як буде розподілено майно в разі розлучення, і уникнути судових розглядів.
Висновок
Розподіл нерухомості при розлученні – складний і багатогранний процес, який вимагає врахування юридичних, фінансових і моральних аспектів. Найкраще, коли подружжя може домовитися самостійно. Однак, якщо домовленість неможлива, варто звернутися до суду або скористатися допомогою юриста для захисту своїх прав та інтересів.
