Здача в суборенду як бізнес передбачає укладення довгострокового договору оренди нерухомості з власником і його реєстрацію в держорганах, а потім надання цієї нерухомості в суборенду, за вищою ціною, на невеликий термін до року. Найоптимальніший термін, на який слід укладати основний договір оренди з власником, – 3 роки.
Ефективність здачі житла в суборенду в комерційних цілях багато в чому залежить від правильного визначення потенційних клієнтів ваших майбутніх суборендарів. А від цього вже залежатиме вибір самого об’єкта основної (вашої) оренди, облаштування житла, що здається, розрахунок витрат і ціни суборенди. Під витратами слід розуміти як плату за оренду з вашого боку власнику, так і виконання необхідного ремонту та благоустрій, а також поточні та непередбачені витрати. Те, на скільки ви вірно розрахуєте витрати, визначите моменти, де є можливість заощадити (наприклад, виконання косметичного ремонту або погашення боргу власника з квартплати увійде у вартість оренди), спрогнозуєте прибуток, а головне – чим швидше знайдете суборендаря, тим більше залежатиме ваш комерційний успіх. Вам буде потрібна реєстрація нової фірми в Києві.
Чому вигідно орендувати однокімнатні квартири
Якщо в районі або місті, що розглядається, спостерігається скупчення студентів, то доцільно орієнтуватися на невеликі житлоплощі: кімнати або однокімнатні квартири. Вкладення мінімальні: косметичний ремонт і меблювання квартири найнеобхіднішим: ліжко, холодильник, телевізор і мінімум предметів побуту. Можна також використовувати багатокімнатні квартири, але при цьому кожну кімнату обставляють з урахуванням передбачуваного одноосібного проживання одного або двох студентів як у гуртожитку. Такий самий принцип застосовується і до розміщення робітників вахтовиків.
Кому підійде оренда двокімнатної квартири
Відкриття нового великого підприємство і поява великої кількості робочих місць неминуче викличе приплив робочої сили. Відповідно слід орієнтуватися на приїжджі сім’ї, які зніматимуть квартири цілком. Попитом користуватимуться здебільшого “двушки”. Необхідно врахувати такий нюанс: можуть виникнути пропозиції про продаж квартири. У даній ситуації, ви як основний орендар маєте повне право на компенсаційну виплату з боку власника, тому що перш ніж продати житло, воно повинно бути звільнене від тягаря оренди (її розмір встановлюється вами, або буде прописано в договорі оренди як компенсація за дострокове розірвання договору).
Здача квартир подобово передбачає створення комфортабельніших умов, оскільки і ціна суборенди встановлюватиметься на багато вище, ніж під час здавання сімейним і студентам. Те ж саме стосується і здачі квартир курортникам або туристам. Чистота і привабливість житлового приміщення, чиста постільна білизна, елементи комфорту: кондиціонер, інтернет, кабельне телебачення, все це має бути. Як зразок можна взяти сервіс у готелі. Так само тут слід передбачити і щоденне прибирання приміщення, заміну білизни та інше. Ціна здачі приміщення покриватиме ці витрати.
Важливий момент при здачі житла в суборенду, обов’язково передбачте в договорі матеріальну відповідальність суборендаря за псування майна, включно з третіми особами. Ніхто повністю не застрахований від пожежі, затоплення сусідів з нижнього поверху та інше. Особливо це стосується суборендарів-студентів.
