Сдача квартир в субаренду как бизнес, предполагает заключение долгосрочного договора аренды недвижимости с собственником и его регистрация в госорганах, а затем предоставление этой недвижимости в субаренду, по более высокой цене, на небольшой срок до года. Наиболее оптимальный срок, на который следует заключать основной договор аренды с собственником 1- 3 года.
Эффективность сдачи жилья в субаренду в коммерческих целях во многом зависит от правильного определения потенциальных клиентов ваших будущих субарендаторов. А от этого уже будет зависеть, выбор самого объекта основной (вашей) аренды, обустройство сдаваемого жилья, расчет затрат и цены субаренды. Под затратам следует понимать как плату за аренду с вашей стороны собственнику, так и выполнение необходимого ремонта и благоустройство, а также текущие и непредвиденные затраты. То, на сколько вы верно рассчитаете затраты, определите моменты, где есть возможность сэкономить (например выполнение косметического ремонта или погашение долга собственника по квартплате, войдет в стоимость аренды) и спрогнозируете прибыль, а главное, чем быстрее найдете субарендатора будет и зависеть ваш коммерческий успех. Вам потребуется регистрация новой фирмы в Киеве.
Пошаговый алгоритм запуска бизнеса по субаренде квартир
- Найдите подходящую квартиру для сдачи в субаренду. Лучше выбирать меблированные 1-2 комнатные квартиры в хорошем состоянии, расположенные недалеко от метро, университетов или крупных компаний.
- Договоритесь с владельцем о долгосрочной аренде этой квартиры. Постарайтесь добиться максимально выгодных условий по цене и срокам.
- Создайте привлекательное описание и фотографии квартиры, подчеркните все её преимущества. Разместите объявления на популярных сайтах по аренде жилья.
- Проводите просмотры квартиры и тщательно выбирайте нанимателей. Отдавайте предпочтение работающим людям с хорошей кредитной историей.
- Заключите выгодный договор субаренды, взимайте депозит. Позаботьтесь о составлении акта приёма-передачи.
- Регулярно получайте оплату от съемщиков. В случае просрочек предупреждайте их и требуйте погашения долга.
- Следите за порядком в квартире. Периодически инспектируйте её состояние, общайтесь с жильцами.
Придерживаясь этих шагов и проявляя осмотрительность, можно построить stable и прибыльный бизнес.
Почему выгодно арендовать однокомнатные квартиры
Если в рассматриваемом районе или городе наблюдается скопление студентов, то целесообразно ориентироваться на небольшие жилплощади комнаты или однокомнатные квартиры. Вложения минимальные косметический ремонт и меблировка квартиры самым необходимым кровать, холодильник, телевизор и минимум предметов быта. Можно также использовать многокомнатные квартиры, но при этом каждая комната обставляется с учетом предполагаемого единоличного проживания одного или двух студентов как в общежитии. Такой же принцип применяется и к размещению рабочих вахтовиков.
Кому подойдет аренда двухкомнатной квартиры
Открытие нового крупного предприятие и появление большого количества рабочих мест неизбежно вызовет приток рабочей силы. Соответственно следует ориентироваться на приезжие семьи, которые будут снимать квартиры целиком. Спросом станут пользоваться в основном «двушки». Необходимо учесть такой нюанс могут возникнуть предложения о продаже квартиры. В данной ситуации, вы как основной арендатор имеете полное право на компенсационную выплату со стороны собственника, так как прежде чем продать жилье оно должно быть освобождено от бремени аренды (ее размер устанавливается вами, или будет прописан в договоре аренды как компенсация за досрочное расторжение договора).
Сдача квартир посуточно предполагает создание более комфортабельных условий, так как и цена субаренды будет устанавливаться на много выше, чем при сдаче семейным и студентам. То же самое касается и сдачи квартир курортникам или туристам. Чистота и приглядность жилого помещения, чистое постельное белье, элементы комфорта кондиционер, интернет, кабельное телевидение, все это должно быть. Как образец можно взять сервис в гостинице. Так же здесь следует предусмотреть и ежедневную уборку помещения, замену белья и прочее. Цена сдачи помещения будет покрывать данные затраты.
Важный момент при сдаче жилья в субаренду, обязательно предусмотрите в договоре материальную ответственность субарендатора за порчу имущества, включая третьим лицам. Ни кто полностью не застрахован от пожара, затопления соседей с нижнего этажа и прочее. Особенно это касается субарендаторов-студентов.
