Правила оформлення дарчої на квартиру сформульовані та закріплені в цивільному кодексі України. Порядок складання з подальшим підписанням договору дарування повністю визначений положеннями закону та багаторічною юридичною практикою.
Оформлення дарчої на квартиру: переваги та недоліки
В оформленні договору дарування, як способу передачі майна, є свої переваги та недоліки. Слід знати про них заздалегідь, щоб уникнути можливих неприємностей та заперечувань. У число переваг договору дарування майна входять:
- Складність його оскарження при правильному складанні. Договір дарування може бути оскаржений, проте зробити це досить складно. Необхідна наявність реальних підстав та вагомих доказів.
- Неможливість скасування за бажанням дарувальника є плюсом для обдаровуваного. На відміну, наприклад, від заповіту дарча не може бути скасована просто тому, що дарувальник змінив думку.
- Простота оформлення. Договір дарування не потребує обов’язкового нотаріального завірення, тому скласти його можна самостійно. Для того щоб він набув юридичну силу, договір повинен бути підписаний сторонами.
- Невисока вартість оформлення. Якщо договір оформляється між близькими родичами та без участі нотаріуса, він може не коштувати учасникам угоди абсолютно нічого.
- Вступ в силу відразу після підписання або держреєстрації права.
Однак, як будь-який інший документ, договір дарування має свої мінуси. Серед основних:
- Неможливість передумати та скасувати дарчу. Безумовно, це плюс для обдаровуваного, але іноді – мінус для дарувальника.
- Висока вартість оформлення за участю в справі нотаріуса. Залучення до процесу оформлення фахівця значно підвищує вартість складання договору дарування, однак, іноді це просто необхідно.
Таким чином, оформлення дарчої на квартиру має як плюси, так мінуси. Причому, в різних ситуаціях свої. Оцінювати необхідно з точки зору конкретного учасника угоди та з урахуванням особливостей справи.
Що потрібно для оформлення дарчої на квартиру?
Для правильного оформлення договору дарування квартири необхідна наявність часу, деякою грошової суми та певного набору документів. У число паперів, необхідних для оформлення дарчої на квартиру, входять:
- паспорта сторін;
- документ про спосіб придбання квартири дарувальником;
- свідоцтво, яке підтверджує наявність держреєстрації права;
- довіреності, якщо в справі беруть участь представники;
- техпаспорт квартири;
- довідка про всіх осіб, прописаних в подарованій квартирі;
- інші документи, необхідні для оформлення.
Якщо перелік документів приблизно збігається для всіх стандартних випадків оформлення, то фінансові витрати будуть завжди різними. Вони залежать від багатьох чинників та складаються з декількох складових:
- оплата нотаріальної роботи, якщо нотаріус брав участь в складанні документа;
- держмито за нотаріальне посвідчення договору;
- оплата державної реєстрації права власності на квартиру;
- податок з доходу у вигляді відсотка вартості подарованої квартири.
Правила оформлення дарчої на квартиру
Оформлення договору дарування на квартиру може бути самостійним або через нотаріуса. При цьому порядок оформлення буде у корені відрізнятися. При самостійному оформленні договору дарування, послідовність дій сторін така:
- Складання договору. Можна використовувати стандартну форму. Однак припустимо включення власних умов та пунктів, які не суперечать закону.
- Підписання договору сторонами. Якщо обдаровуваний не досяг віку 18 років, то за нього договір підпише його представник.
- Реєстрація права. Через те, що квартира вимагає обов’язкової державної реєстрації права, то необхідно отримати свідоцтво.
- Сплата податку. Якщо обдаровуваний не відноситься до визволеної категорії, то він зобов’язаний сплатити податок.
При складанні договору необхідно включити в його текст обов’язкові дані. До числа істотних умов договору дарування квартири відноситься тільки інформація про предмет. Якщо предмет однозначно не визначено, то договір автоматично визнається недійсним.
