Правила оформления дарственной на квартиру сформулированы и закреплены в гражданском кодексе Украины. Порядок составления с последующим подписанием договора дарения полностью определен положениями закона и многолетней юридической практикой.
Оформление дарственной на квартиру: преимущества и недостатки
В оформлении договора дарения, как способа передачи имущества, есть свои преимущества и недостатки. Следует знать о них заранее, чтобы избежать возможных неприятностей и возражений. В число преимуществ договора дарения имущества входят:
- Сложность его оспаривания при правильном составлении. Договор дарения может быть обжалован, однако сделать это достаточно сложно. Необходимо наличие реальных оснований и весомых доказательств.
- Невозможность отмены по желанию дарителя является плюсом для одариваемого. В отличие, например, от завещания дарственная не может быть отменена просто потому, что даритель изменил мнение.
- Простота оформления. Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, поэтому составить его можно самостоятельно. Для того чтобы он приобрел юридическую силу, договор должен быть подписан сторонами.
- Невысокая стоимость оформления. Если договор оформляется между близкими родственниками и без участия нотариуса, он может не стоить участникам сделки абсолютно ничего.
- Вступление в силу сразу после подписания или госрегистрации права.
Однако, как любой другой документ, договор дарения имеет свои минусы. Среди основных:
- Невозможность передумать и отменить дарственную. Безусловно, это плюс для одариваемого, но иногда — минус для дарителя.
- Высокая стоимость оформления при участии в деле нотариуса. Привлечение к процессу оформления специалиста значительно повышает стоимость составления договора дарения, однако, иногда это просто необходимо.
Таким образом, оформление дарственной на квартиру имеет как плюсы, так минусы. Причем, в разных ситуациях свои. Оценивать необходимо с точки зрения конкретного участника сделки и с учетом особенностей дела.
Что нужно для оформления дарственной на квартиру?
Для правильного оформления договора дарения квартиры необходимо наличие времени, некоторой денежной суммы и определенного набора документов. В число бумаг, необходимых для оформления дарственной на квартиру, входят:
- паспорта сторон;
- документ о способе приобретения квартиры дарителем;
- свидетельство, которое подтверждает наличие госрегистрации права;
- доверенности, если в деле участвуют представители;
- техпаспорт квартиры;
- справка обо всех лицах, прописанных в подаренной квартире;
- другие документы, необходимые для оформления.
Если перечень документов примерно совпадает для всех стандартных случаев оформления, то финансовые затраты будут всегда разными. Они зависят от многих факторов и состоят из нескольких составляющих:
- оплата нотариальной работы, если нотариус участвовал в составлении документа;
- госпошлина за нотариальное удостоверение договора;
- оплата государственной регистрации права собственности на квартиру;
- налог с дохода в виде процента стоимости подаренной квартиры.
Правила оформления дарственной на квартиру
Оформление договора дарения на квартиру может быть самостоятельным или через нотариуса. При этом порядок оформления будет в корне отличаться. При самостоятельном оформлении договора дарения, последовательность действий сторон такова:
- Составление договора. Можно использовать стандартную форму. Однако допустимо включение собственных условий и пунктов, которые не противоречат закону.
- Подписание договора сторонами. Если одаряемый не достиг возраста 18 лет, то за него договор подпишет его представитель.
- Регистрация права. Так как квартира требует обязательной государственной регистрации права, то необходимо получить свидетельство.
- Уплата налога. Если одариваемый не относится к освобожденной категории, то он обязан уплатить налог.
При составлении договора необходимо включить в его текст обязательные данные. К числу существенных условий договора дарения квартиры относится только информация о предмете. Если предмет однозначно не определен, то договор автоматически признается недействительным.
Стоимость дарственной в Киеве начинается от от 600 грн. Главное найти хорошего нотариуса.