Порядок оформления дарственной на квартиру

Правила оформления дарственной на квартиру сформулированы и закреплены в гражданском кодексе Украины. Порядок составления с последующим подписанием договора дарения полностью определен положениями закона и многолетней юридической практикой.

Оформление дарственной на квартиру: преимущества и недостатки

В оформлении договора дарения, как способа передачи имущества, есть свои преимущества и недостатки. Следует знать о них заранее, чтобы избежать возможных неприятностей и возражений. В число преимуществ договора дарения имущества входят:

• Сложность его оспаривания при правильном составлении. Договор дарения может быть обжалован, однако сделать это достаточно сложно. Необходимо наличие реальных оснований и весомых доказательств.
• Невозможность отмены по желанию дарителя является плюсом для одариваемого. В отличие, например, от завещания дарственная не может быть отменена просто потому, что даритель изменил мнение.
• Простота оформления. Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, поэтому составить его можно самостоятельно. Для того чтобы он приобрел юридическую силу, договор должен быть подписан сторонами.
• Невысокая стоимость оформления. Если договор оформляется между близкими родственниками и без участия нотариуса, он может не стоить участникам сделки абсолютно ничего.
• Вступление в силу сразу после подписания или госрегистрации права.

Однако, как любой другой документ, договор дарения имеет свои минусы. Среди основных:

• Невозможность передумать и отменить дарственную. Безусловно, это плюс для одариваемого, но иногда — минус для дарителя.
• Высокая стоимость оформления при участии в деле нотариуса. Привлечение к процессу оформления специалиста значительно повышает стоимость составления договора дарения, однако, иногда это просто необходимо.

Таким образом, оформление дарственной на квартиру имеет как плюсы, так минусы. Причем, в разных ситуациях свои. Оценивать необходимо с точки зрения конкретного участника сделки и с учетом особенностей дела.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Для правильного оформления договора дарения квартиры необходимо наличие времени, некоторой денежной суммы и определенного набора документов. В число бумаг, необходимых для оформления дарственной на квартиру, входят:

• паспорта сторон;
• документ о способе приобретения квартиры дарителем;
• свидетельство, которое подтверждает наличие госрегистрации права;
• доверенности, если в деле участвуют представители;
• техпаспорт квартиры;
• справка обо всех лицах, прописанных в подаренной квартире;
• другие документы, необходимые для оформления.

Если перечень документов примерно совпадает для всех стандартных случаев оформления, то финансовые затраты будут всегда разными. Они зависят от многих факторов и состоят из нескольких составляющих:

• оплата нотариальной работы, если нотариус участвовал в составлении документа;
• госпошлина за нотариальное удостоверение договора;
• оплата государственной регистрации права собственности на квартиру;
• налог с дохода в виде процента стоимости подаренной квартиры.

Правила оформления дарственной на квартиру

Оформление договора дарения на квартиру может быть самостоятельным или через нотариуса. При этом порядок оформления будет в корне отличаться. При самостоятельном оформлении договора дарения, последовательность действий сторон такова:

• Составление договора. Можно использовать стандартную форму. Однако допустимо включение собственных условий и пунктов, которые не противоречат закону.
• Подписание договора сторонами. Если одаряемый не достиг возраста 18 лет, то за него договор подпишет его представитель.
• Регистрация права. Так как квартира требует обязательной государственной регистрации права, то необходимо получить свидетельство.
• Уплата налога. Если одариваемый не относится к освобожденной категории, то он обязан уплатить налог.

При составлении договора необходимо включить в его текст обязательные данные. К числу существенных условий договора дарения квартиры относится только информация о предмете. Если предмет однозначно не определен, то договор автоматически признается недействительным.