Юридическая проверка квартиры

Приобретение недвижимости можно расценивать, как долгосрочную инвестицию. Под это определение подпадает и покупка частного жилья. А когда инвестор спокоен? Правильно, если он знает, что его деньги потрачены не зря.

Сотрудники нашей компании могут оперативно проверить квартиру на юридическую чистоту в новострое и на рынке вторичной недвижимости. При этом соотношение стоимости и срока выполнения поставленной задачи клиентов приятно удивят.

Что такое проверка юридической чистоты квартиры?

Юридическая проверка квартиры интересует, прежде всего, покупателя. Обезопасить капиталовложение – основная задача нашего специалиста, который представляет интересы клиента. В рамках процедуры осуществляется комплекс мероприятий, которые направлены на:

• обнаружение потенциальных рисков;
• изучение продавца;
• анализ истории жилища;
• выявление круга лиц, которые могут претендовать на продаваемое имущество.

Процесс проверки условно подразделяется на два этапа:

• исследование жилища;
• анализ продавца.

Исследование жилища

Что нужно знать, покупая квартиру?

Для получения полной «картины» специалистами нашей компании:

• изучается схема продажи жилья, которая предложена продавцом (не секрет, что на рынке недвижимости встречаются незаконные технологии реализации жилплощади);
• проверяется насколько стоимость жилья соответствует действительности (оценивается общее состояние дома, его местонахождение, инфраструктура района, наличие перепланировок в жилище);
• анализируется история квартиры на предмет законности ее получения прежними владельцами;
• осуществляется аудит госреестров (судебного, нотариального, недвижимого имущества) на предмет наличия обременений интересующих квадратных метров;
• юридическая проверка подлинности документов владельца квартиры, подтверждающие его право собственности.

Кроме того, мы взаимодействуем с риелторами, которых нанял собственник жилища, с целью согласования существенных условий договора (цена, условия передачи квартиры, обязанности сторон), порядка проведения сделки.

Анализ продавца

Проверка документов при покупке квартиры лица, которое выступает продавцом, - обязательное мероприятие. Дееспособность обладателя недвижимости проверит нотариус при подписании купчей.

Профессиональная проверка квартиры юристом затрагивает и законного представителя собственника жилья. Какие нужны документы, чтобы подтвердить полномочия последнего? Представителю достаточно предъявить:

• нотариально заверенную доверенность собственника недвижимости;
• паспорт.

Именно эти бумаги потребует у него нотариус при удостоверении сделки.

Покупателю необходимо обратить внимание и на лиц, которые зарегистрированы в квартире. Если среди них, например, есть несовершеннолетние дети-сироты, то их снять с регистрации без разрешения органов опеки, попечительства вряд ли получится.

«Сюрприз» будет ожидать покупателя и в случае, когда существуют нерешенные юридические (имущественные) споры. Их инициаторами могут выступать третьи лица, которые также претендуют на продаваемую недвижимость.

Когда же продает жилье застройщик, то юридическая проверка выявит, есть ли у него:

• лицензия, иная разрешительная документация на строительство здания;
• бумаги, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию.

Заказывайте юридическую проверку квартиры в наших опытных юристов по недвижимости!