Кожна людина хоч раз в житті змінювала місце проживання, продавала, купувала або обмінювала квартиру. Будь-які операції з нерухомістю передбачають наявність висновку про її вартість. У статті ми більше дізнаємося про різні види вартості житла та їхнє призначення.
Існує 3 види вартості нерухомості:
- інвентаризаційна;
- кадастрова;
- ринкова.
Варто зазначити, що оцінка ринкової вартості житла дає можливість отримати найреальнішу ціну об’єкта. Процедура необхідна в таких випадках:
- угоди купівлі-продажу або обмін майна;
- оформлення дарчої;
- пожертвування;
- оформлення спадщини;
- страхування нерухомості;
- оформлення квартири як статутного капіталу;
- використання нерухомості під різні види позики;
- при вимушеному знесенні будівлі;
- оскарження прав на володіння нерухомістю в суді.
Незалежну оцінку ринкової вартості здійснюють фахівці та підприємства, що мають для проведення оцінок необхідну ліцензію. Вони мають бути зареєстровані в Держреєстрі оцінювачів. Фахівці проводять оцінку житла на підставі таких факторів:
- загальний стан квартири і всієї будівлі;
- знос матеріалів, з яких побудовано будинок;
- зношеність комунальних систем;
- рівень суспільно-побутової інфраструктури (мережа магазинів, аптек, дорожні розв’язки, автостоянки тощо);
- місце розташування (центр міста чи ні);
- планування (сучасне, поліпшене або стандартне);
- рік спорудження будівлі;
- поверх будівлі. Ціна нерухомості на першому й останньому поверсі багатоквартирного будинку буде нижчою.
Інвентаризаційна вартість визначається фахівцем з БТІ на підставі таких параметрів квартири: метраж, планування і рівень комфорту, рік будівництва будинку. Зовнішні чинники житла, що відіграють важливу роль, не враховуються. Така вартість завжди нижча від кадастрової та ринкової ціни на житло.
Кадастрова вартість нерухомості необхідна для визначення податку з фізичних осіб і враховує не тільки конструкцію та матеріал виготовлення будинку, а й ринкові показники. Сюди слід віднести ціновий рівень нерухомості в цьому районі та аналіз попиту і пропозицій. Хто не згоден з кадастровою вартістю, може її оскаржити в комісіях з розгляду спорів або в судових органах. Що менша кадастрова вартість, то менший податок на майно для фізичних осіб. Якщо ви зацікавлені в отриманні якісних послуг у цій сфері, звертайтеся до досвідчених фахівців.
