Понедельник , 9 декабря 2024

Оценка жилой недвижимости в Украине и по всему миру

оценка жилой недвижимости
ocen ned

Каждый человек хоть раз в жизни менял место жительство, продавал, покупал или обменивал квартиру. Любые операции с недвижимостью предполагают наличие заключения о ее стоимости. В статье мы больше узнаем о разных видах стоимости жилья и их назначении.

Существует 3 вида стоимости недвижимости:

  • инвентаризационная;
  • кадастровая;
  • рыночная.

Стоит отметить, что оценка рыночной стоимости жилья дает возможность получить самую реальную цену объекта. Процедура необходима в следующих случаях:

  • сделки купли-продажи или обмен имущества;
  • оформление дарственной;
  • пожертвования;
  • оформление наследства;
  • страхование недвижимости;
  • оформление квартиры в качестве уставного капитала;
  • использование недвижимости под разные виды займа;
  • при вынужденном сносе здания;
  • оспаривание прав на владение недвижимостью в суде.

Независимую оценку рыночной стоимости совершают специалисты и предприятия, имеющие для проведения оценок необходимую лицензию. Они должны быть зарегистрированы в Госреестре оценщиков. Специалисты проводят оценку жилья на основании таких факторов:

  • общее состояние квартиры и всего здания;
  • износ материалов, из которых построен дом;
  • износ коммунальных систем;
  • уровень общественно-бытовой инфраструктуры (сеть магазинов, аптек, дорожные развязки, автостоянки и т.д.);
  • место расположения (центр города или нет);
  • планировка (современная, улучшенная или стандартная);
  • год постройки здания;
  • этаж здания. Цена недвижимости на первом и последнем этаже многоквартирного дома будет ниже.

Инвентаризационная стоимость определяется специалистом из БТИ на основании таких параметров квартиры: метраж, планировка и уровень комфорта, год строительства дома. Внешние факторы жилья, играющие немаловажную роль, не учитываются. Такая стоимость всегда ниже кадастровой и рыночной цены на жилье.

Кадастровая стоимость недвижимости необходима для определения налога с физических лиц и учитывает не только конструкцию и материал изготовления дома, но и рыночные показатели. Сюда следует отнести ценовой уровень недвижимости в этом районе и анализ спроса и предложений. Кто не согласен с кадастровой стоимостью, может ее оспорить в комиссиях по рассмотрению споров или в судебных органах. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налог на имущество для физических лиц. Если вы заинтересованы в получении качественных услуг в этой сфере, обращайтесь к опытным специалистам.

Известный блогер. Публикую статьи в различных интернет-изданиях с 2007 года. Пишу на различные актуальные и интересные темы. Эксперт в сфере ведения блогов, информационных и новостных сайтов.
Добавить комментарий
Добавити рейтинг

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *