Каждый человек хоть раз в жизни менял место жительство, продавал, покупал или обменивал квартиру. Любые операции с недвижимостью предполагают наличие заключения о ее стоимости. В статье мы больше узнаем о разных видах стоимости жилья и их назначении.
Существует 3 вида стоимости недвижимости:
- инвентаризационная;
- кадастровая;
- рыночная.
Стоит отметить, что оценка рыночной стоимости жилья дает возможность получить самую реальную цену объекта. Процедура необходима в следующих случаях:
- сделки купли-продажи или обмен имущества;
- оформление дарственной;
- пожертвования;
- оформление наследства;
- страхование недвижимости;
- оформление квартиры в качестве уставного капитала;
- использование недвижимости под разные виды займа;
- при вынужденном сносе здания;
- оспаривание прав на владение недвижимостью в суде.
Независимую оценку рыночной стоимости совершают специалисты и предприятия, имеющие для проведения оценок необходимую лицензию. Они должны быть зарегистрированы в Госреестре оценщиков. Специалисты проводят оценку жилья на основании таких факторов:
- общее состояние квартиры и всего здания;
- износ материалов, из которых построен дом;
- износ коммунальных систем;
- уровень общественно-бытовой инфраструктуры (сеть магазинов, аптек, дорожные развязки, автостоянки и т.д.);
- место расположения (центр города или нет);
- планировка (современная, улучшенная или стандартная);
- год постройки здания;
- этаж здания. Цена недвижимости на первом и последнем этаже многоквартирного дома будет ниже.
Инвентаризационная стоимость определяется специалистом из БТИ на основании таких параметров квартиры: метраж, планировка и уровень комфорта, год строительства дома. Внешние факторы жилья, играющие немаловажную роль, не учитываются. Такая стоимость всегда ниже кадастровой и рыночной цены на жилье.
Кадастровая стоимость недвижимости необходима для определения налога с физических лиц и учитывает не только конструкцию и материал изготовления дома, но и рыночные показатели. Сюда следует отнести ценовой уровень недвижимости в этом районе и анализ спроса и предложений. Кто не согласен с кадастровой стоимостью, может ее оспорить в комиссиях по рассмотрению споров или в судебных органах. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налог на имущество для физических лиц. Если вы заинтересованы в получении качественных услуг в этой сфере, обращайтесь к опытным специалистам.
