Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость

Недвижимость уже давно стала одним из самых популярных способов инвестирования. Для одних покупка собственности – рабочая обязанность, а для других – вариант получения дополнительного дохода. Рассмотрим возможность приобретения такого актива более подробно.

Жилая недвижимость была популярна у инвесторов в течение последних нескольких поколений. Но в связи с изменениями рынка многие инвесторы переключились на коммерческую недвижимость, которая имеет большую доходность и стабильность. Подобное вложение может стать великолепным активом. С его помощью вы заставите деньги работать на вас и сможете получать еще больший доход.

Обратите внимание:

Для процесса покупки коммерческой недвижимости рекомендуем привлекать юриста, который сделает юридический анализ всех документов и договоров. Юрист по коммерческой недвижимости юридической фирмы abal.com.ua убережет вас от возможных рисков и аферистов.

Что же такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это здание или помещение, которое сдается в аренду для ведения какого-либо бизнеса. Арендная плата – это и есть доход, который получает владелец. Под бизнесом здесь можно понимать все что угодно: от небольших магазинов с товарами первой необходимости до крупных торговых центров и офисов. Цены на коммерческую недвижимость очень высоки. Поэтому в подавляющем большинстве случаев, для покупки такой собственности требуется коммерческая ипотека. Выплаты по ипотечным кредитам оплачиваются владельцем за счет средств, полученных от арендаторов. В отличие от жилой недвижимости, для коммерческой рост капитала – это лишь второстепенный способ получения прибыли.

В чем же разница между коммерческой и жилой?

Как уже было сказано выше, стоимости коммерческой и жилой недвижимости сильно отличаются. Однако, разница между доходами от сдачи в аренду соответствующая. Многие аналитики и менеджеры сходятся во мнении, что коммерческая недвижимость приносит в два раза больший доход инвесторам.

Добавьте к этому тот плюс, что иметь дело с арендаторами коммерческой собственности, зачастую, менее проблематично, чем с арендаторами жилья. Арендатор коммерческой недвижимости будет выполнять большую часть той работы, которую придется самим выполнять в случае сдачи в аренду жилого помещения. Он будет стремиться сохранить помещение и восстанавливать его в соответствии с потребностями собственного бизнеса. При типичном сроке аренды, который обычно составляет 12-18 месяцев, жилая недвижимость может быть гораздо более требовательной. Износ имущества, пятна на стенах и потолке. Не говоря уже обо всех расходах на ремонт и техническое обслуживание в течение года. Коммерческая недвижимость менее прихотлива в этом плане. Да и арендаторы остаются на более долгий срок по сравнению с жилой недвижимостью.

Однако, менее пяти процентов коммерческой собственности принадлежат физическим лицам. Большей частью владеют организации, группы людей или имущественные фонды. Возможно, статистика такова именно из-за высокой стоимости. Не каждый имеет возможность приобрести подобный актив.

Во сколько обойдется коммерческая ипотека?

Стоимость коммерческой ипотеки может сильно варьироваться в зависимости от размера недвижимости, которую вы хотите купить. Также меняется и сумма, которую можно позаимствовать у банка. Планируемый доход от аренды часто определяет, сколько вы можете взять в долг. Некоторые кредиторы позволят получить до 75 процентов от стоимости.

Как и в случае с любой другой ипотекой, первый большой платеж, с которым вы столкнетесь, — это первый взнос. Обычно кредиторам требуется не менее 25 процентов стоимости имущества, чтобы предоставить нужную сумму. Существуют и другие затраты, которые стоит учесть, прежде чем инвестировать в бизнес-недвижимость. Уплата налогов может обойтись вам в 0,3-2% от стоимости, а оценка объекта, вероятно, от 15 000 гривен. Вам также понадобится сертифицированный геодезист, чтобы проверить конструкцию и оценить возможность реализации запланированных изменений.

Минимизация рисков

Инвестирование в коммерческую недвижимость отнюдь не является простым вариантом получения прибыли. Одним из первых шагов, которые нужно предпринять, чтобы избежать лишних расходов – покупка недвижимости за как можно меньшую стоимость. Не стоит переплачивать. Торгуйтесь, чтобы снизить запрашиваемую цену так же, как если бы вы покупали жилой дом. Не делайте ошибку, полагаясь на удачу и, думая, что сможете вернуть деньги через арендные выплаты. Хотя рента может быть хорошим источником прибыли для владельцев коммерческой недвижимости, чем больше денег вы сэкономите изначально, тем лучше.

Кроме того, если вы видите коммерческую недвижимость, которая кажется практически идеальной, но имеет один или два дефекта, такие как неровные стены или следы протекания возле окон, спросите себя: стоит ли рисковать? И во сколько обойдутся работы по устранению проблем? Может, стоит поискать другой объект для покупки? Предоставляя арендаторам возможность менять что-то на свое усмотрение, вы можете значительно сократить расходы. Но можете разочароваться в последующих изменениях. Если договор с арендаторами заключен на несколько лет, то восстановление после их ухода не будет большой проблемой. Но если они не останутся надолго, как вы изначально планировали, придется исправлять ошибки арендаторов и решать проблемы общего износа имущества.

Подведем итог

Нельзя отрицать, что инвестирование в недвижимость – непростой путь с большим количеством подводных камней. Для приобретения придется потратиться. Работа с жилой недвижимостью считается более трудоемкой и рискованной. Люди, которые думают об инвестировании в коммерческую недвижимость, скорее всего, получат больший доход при меньшем количестве проблем.