Что привлекает вас в польской жизни? Вас интересует его центральное расположение в Европе с легкими рейсами во многие европейские направления? Вас привлекают шумные большие города, такие как великолепный исторический Краков или экономический центр Варшавы? Оба имеют гораздо более низкие цены, чем в крупных европейских столицах, таких как Париж или Берлин, но со всеми теми же преимуществами. В этом посте изложены некоторые вещи, которые следует учитывать, если вы решите сделать Польшу своим домом.
Польша является центром для многих крупных компаний и полна культурных возможностей, таких как широкий спектр музеев и галерей, а также непрерывная программа концертов, музыкальных и кинофестивалей. Если вы надеетесь приблизиться к природе, вы найдете широкий выбор пейзажей, от приморских скал до широких плоских плоскостей и всевозможных потрясающих национальных парков. Вы даже можете попробовать свои силы в таких видах спорта, как виндсерфинг, каякинг или поход в горы. Вы найдете приветливые лица в любом месте, где бы вы ни решили жить, а местные жители приветствуют иностранцев со всего мира.
Поиск жилья для покупки в Польше
Выбор места покупки будет зависеть от нескольких факторов. Во-первых, вам нужно решить, подходит ли вам городская жизнь или сельская местность — и, к счастью, в Польше есть много того и другого! Это естественно место больших контрастов, от исторического до современного, от холодной до теплой погоды, индустриализированных городских центров до невероятной природы — и многое другое. Ландшафт Польши включает в себя заснеженные горы на юге, нетронутые озера на севере и огромные леса. В стране даже есть потрясающая, прекрасно сохранившаяся деревянная архитектура, датируемая Средневековьем.
В разрезе регионов больше всего иностранцев интересует:
Варшава – Столица и дом для более миллиона человек, Варшава создает ощущение большого города. Это финансовый и деловой центр Польши, который также имеет богатую историю и очень впечатляющую архитектуру. Это также хороший вариант для инвесторов.
Лодзь – промышленный город с уникальным шармом, который является домом для исторической текстильной промышленности Польши. Он предлагает сочетание современности и истории с процветающей художественной сценой.
Вроцлав – четвертый по величине город в Польше с живописным старым городом, который демонстрирует потрясающую архитектуру и имеет богатую историю. Его называют северной Венецией с более 100 мостами, которые пересекают Одер.
Познань — один из старейших и, пожалуй, самых живописных городов Польши. Атмосферу города подпитывают студенты, художники и оживленная деловая среда.
Чтобы найти недвижимость в Интернете, вы можете выполнить поиск на этих порталах:
- Otodom
- Gratka
- Morizon
Юридическая сторона покупки жилья в Польше
Иностранцам трудно купить дом в Польше, но есть исключения. Граждане ЕС могут покупать недвижимость без разрешения, но покупателям из-за пределов Европейской экономической зоны или Швейцарии для приобретения дома требуется разрешение от министра внутренних дел и администрации. Однако вам не понадобится разрешение, если вы планируете купить квартиру или место в гараже. Для этого вообще не нужны специальные разрешения! Вам даже не нужно иметь постоянное место жительства в Польше. Если вы уже имеете разрешение на долгосрочное проживание в Польше в течение не менее 5 лет, или вы являетесь женой гражданина Польши и имеете разрешение на проживание в ЕС в Польше в течение 2 лет, вам не понадобится разрешение на любое имущество. Имейте это в виду, когда будете искать недвижимость, поскольку некоторые требуют немного работы с юридической стороны!
Как получить правильную цену
Обычной практикой является обсуждение цен на недвижимость непосредственно с владельцами, поэтому опытный агент гарантирует, что вы получите правильную цену. Для действительности купли-продажи вам нужен специальный договор, то есть нотариальный акт должен быть оформлен польским нотариусом. Этот нотариус также проведет любые необходимые проверки или обыски и убедится, что все условия, необходимые для продажи, полные. Не забудьте оставить достаточно времени для таких формальностей, как получение ипотеки, поскольку для иностранцев это иногда может занять больше времени.
Перед тем, как переехать в дом вашей мечты, необходимо учесть несколько дополнительных вещей. Наличие под рукой эксперта, который может представлять вас и заниматься формальностями от вашего имени, сделает этот процесс максимально гладким. Одним из таких важных действий является проверка правового статуса имущества в Земельном и ипотечном реестре, чтобы убедиться, что на имущество нет ипотеки или обременений, которые связывают третьи лица с имуществом.
Чтобы убедиться, что недвижимость принадлежит вам, понадобится декларация от продавца, а также документы из земельной и ипотечной книги, которые идентифицируют недвижимость. В Польше каждая заявка является разной, поэтому важно иметь соответствующего вашей ситуации специалиста. Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости при покупке квартиры или дома очевидны. Вам нужно будет доказать, что именно вас связывает с Польшей, будь то семейная история или доказательство того, что вы планируете строить там свое будущее и быть частью экономики.
Финансирование
Не все банки в Польше заинтересованы в финансировании нерезидентов, но получить ипотеку как иностранцу точно можно. В большинстве случаев вы можете получить заем только в той валюте, в которой вы зарабатываете, поэтому, если ваш доход в злотых, у вас есть много вариантов. Займы в евро и долларах США не так распространены, но на момент написания этой статьи Pekao bank и Alior bank предлагают займы в евро, долларах США, фунтах стерлингов и некоторых других более распространенных валютах.
Если кто-то покупает недвижимость в Польше на вторичном рынке, он обязан уплатить налог на покупку в размере 2%, а также нотариальные расходы. Однако, если недвижимость покупается на первичном рынке, налог на покупку не уплачивается, хотя к таким покупкам может применяться НДС.
Расходы
Трансакционные расходы |
||
| Кто платит? | ||
| Гонорар агента по недвижимости | 3% | покупатель |
| Налог на гражданские сделки | 2% | покупатель |
| Регистрационный взнос | 0,10% | покупатель |
| Нотариальная плата | 0,25% — 3% | покупатель |
| Общая стоимость, уплаченная покупателем | 5,35% — 8,10% | |
| Общие расходы в обе стороны: | 5,35% — 8,10% | |
| Источник: Global Property Guide | ||
Проверьте имущество
Земельная книга:
Каждая недвижимость имеет свою земельную книгу. Это электронная база данных ( Elektroniczne Księgi Wieczyste ), доступная широкой общественности для проверки статуса собственности. Необходимо требовать соответствующий регистрационный номер у продавца.
Если вы не знаете польского языка, стоит нанять юриста, который проверит реестр и проведет вас через процесс покупки жилья.
Земельная книга состоит из четырех разделов:
Раздел I: Здесь вы найдете подробную информацию о самой недвижимости (адрес, статус, тип и т.д.).
Раздел II: В этом разделе содержатся сведения о праве собственности. Вы сможете проверить, является ли продавец собственником и имеет ли законное право продать имущество.
Раздел III: В этом разделе вы можете узнать, существуют ли специальные права, принадлежащие третьим лицам. Это могут быть сервитуты — например, право соседей на пользование внутренней дорогой или разрешение электрокомпании на ремонт поблизости. Важно также проверить, нет ли специальных сервитутов для любых арендаторов, связанных с имуществом. Последнее, что вам нужно, это чтобы посторонний человек имел право жить в вашей собственности!
Раздел III также содержит информацию о любых процедурах принудительного взыскания задолженности против владельца и официальные предупреждения по правовым вопросам относительно права собственности.
Раздел IV: Здесь вы найдете информацию о любых непогашенных долгах или ипотеке.
Другие документы, необходимые для проверки недвижимости при покупке в Польше. Итак, разговаривая с продавцами, вы также должны попросить их предоставить вам следующие документы:
- предыдущие нотариальные акты, в том числе исправления, подтверждающие факт приобретения квартиры;
- заверенную копию записи в земельной (и ипотечной) книге ( wypis z rejestru gruntów i budynków );
- копия регистрационных документов об имуществе ( wypis z kartoteki lokali );
- справка из ЖСК, подтверждающая текущее состояние причитающихся платежей по имуществу ( czinsz );
- справка/решение мэрии об уплате налога на имущество.
Технический осмотр
Было бы разумным шагом нанять человека, который имеет опыт обслуживания недвижимости, чтобы проверить состояние квартиры, которую вы хотите приобрести. Существуют фирмы, которые специализируются на проверке состояния стен, а также водо-, энергетических и газовых сооружений. Стоимость такой проверки зависит от площади квартиры. Однако она не должна превышать 400 злотых.
Предварительный договор купли-продажи
Если вам нужно финансирование, это особенно важно, поскольку именно оно будет предоставлено банку для любой заявки на кредит. Если нужен депозит, он также будет выплачен на этом этапе.
Подписать предварительный договор можно двумя способами. Первый способ, который я рекомендую, это подписание договора с помощью нотариального акта. Хотя вам, возможно, придется заплатить нотариальный сбор в размере от 1000 до 2000 злотых, в зависимости от цены недвижимости, гораздо более успокаивает знать, что обученный государственный служащий надежно контролирует весь процесс.
Если речь идет о покупке квартиры у застройщика на первичном рынке (rynek pierwotny), обязательным является подписание нотариального акта. Это соглашение, которое называется umowa deweloperska, содержит много информации, положений и приложений, предназначенных для защиты покупателей.
Другим способом составления предварительного договора купли-продажи является подписание покупателем обычного двустороннего гражданско-правового договора с продавцом. Это происходит без посредников. Чтобы обезопасить себя от любых сомнительных условий договора, вы всегда можете придумать свой вариант предварительного договора.
Завершите покупку
Для того, чтобы продолжить, юрист исследует правовой статус имущества, а именно, что право собственности является чистым, принадлежит продавцу и нет претензий или прав третьих лиц.
После выполнения всех условий предварительного договора (и финансирования, подтвержденного банком, если есть), подписывается окончательный договор купли-продажи недвижимости. После подписания договора покупатель становится законным владельцем недвижимости. После этого важно сообщить о сделке в земельно-ипотечный реестр, который ведет суд.
