«LOTYSH & PARTNERS»™
Официальный сайт юридической фирмы LOTYSH & PARTNERS
Копирование информации разрешено только с прямой и индексируемой ссылкой на первоисточник
Поддержка сайта seok.com.ua в Киеве
Покупка и продажа квартиры на основе оформления задатка при покупке квартиры является выгодной, как для покупателя, так и для продавца. Ведь каждый имеет возможность достичь желаемого результата с гарантией. Это своеобразная страховка.
Что же произойдет, когда одна из сторон откажется от своих обязательств? Гражданский Кодекс Украины предусматривает наказание для нарушителя в виде своеобразного штрафа. Если покупатель откажется от намерения купить квартиру, то его задаток остаётся у продавца. Скажем, если вы внесли тысячу долларов, как задаток, то они к вам не возвращаются. По отношению к продавцу Закон требует вернуть покупателю не только сумму задатка, но и еще дополнительную сумму в размере самого задатка. То есть в нашем примере это будет две тысячи долларов.
Следует заметить, что Закон относительно задатка становится действенным только при условии его правильного юридического оформления. Гражданское право требует оформлять задаток в письменной форме. Покупатель должен четко указать, что сумма денег, которая передается другой стороне, действительно является задатком. Если этого письменно не зафиксировать, то финансы получат статус аванса.
Возникает уместный вопрос: «Как юридически правильно и грамотно оформить задаток при покупке квартиры на бумаге»? Ошибка в оформлении может привести к потере, как денег, так и квартиры. В юридической практике встречаются довольно странные явления, когда задаток оформляется полностью «юридически не защищенными» договорами. Например, людей просят просто подписать расписку о передаче и получении денежных средств. Кому-то «мудрые люди» рекомендуют заключить договор о намерениях. Такие договоры приводят лишь к затяжным судебным разбирательствам и дополнительным финансовым затратам. Никакая расписка о получении задатка на квартиру вам не поможет в суде, когда возникнет чп и продавец не захочет отдавать ваши деньги.
Существует два верных варианта реализовать задаток на практике. Именно они предусматривают юридическую ответственность.
Дав способа реализации задатка:
В первую очередь особое внимание на сбор документов нужно обратить покупателю. Ведь ему придется требовать от продавца полный пакет документов на объект недвижимости. Потребуется перечень документов такой же самый, как и при заключении договора купли-продажи. Подробную информацию о перечне необходимых документов по недвижимости вы можете посмотреть на странице по ссылке. Советуем полностью проверять документы на квартиру, чтобы минимизировать собственные риски.
При оформлении задатка покупатель должен иметь собственный паспорт, идентификационный код и все документы, указывающие на родственные связи (например, свидетельство о браке).
Предварительно каждая из сторон проверяет паспортные данные на предмет соответствия лица, которое вписывается в документацию по оформлению задатка.
Друзья, покупка недвижимости - это не тот случай, где можно рисковать. Мы всегда рекомендуем привлекать опытных юристов при таких сделках по недвижимости.
Официальный сайт юридической фирмы LOTYSH & PARTNERS
Копирование информации разрешено только с прямой и индексируемой ссылкой на первоисточник
Поддержка сайта seok.com.ua в Киеве
Мои комментарии