Поэтому всегда рекомендуем проверить квартиру перед покупкой в опытного юриста по недвижимости. Специалист проанализирует документы и расскажет о возможных рисках. Чтобы осуществить юридический анализ документов квартиры свяжитесь с юристом abal.com.ua.
Случаи возникновения неправомерной ситуации
Принято считать, что двойная продажа – это обязательно результат мошенничества со стороны продавца. Но это не так. Встречаются случаи, когда такая сделка совершается случайно. При обращении продавцом в агентство недвижимости для поиска подходящего покупателя может случиться так, что одновременно найдут подходящую кандидатуру и агентство, и сам покупатель. Агентство для удержания клиента заключает договор и получает задаток, то же самое проделывает продавец.
Более часто возникают случаи преднамеренной продажи нескольким лицам. Этому подвержено и первичное, и вторичное жилье. В первом случае нарушителем является подрядчик. Он подписывает проект договора с одним потенциальным владельцем строящейся квартиры, затем по истечении времени этот же объект реализуется по договору участия в строительстве.
Если рассматривать неправомерные действия собственника, продающего свою недвижимость нескольким лицам, то следует обратить внимание на дубликат правовых документов на квартиру. Зачастую мошенники специально оформляют дубликат свидетельства о собственности для проведения двойной сделки.
Как не стать участником такой сделки?
Иногда узнать о факте продажи постороннему лицу можно лишь при решении зарегистрировать право на объект. Отделение Реестра откажет в процедуре, если выявится иной собственник на недвижимость, обратившийся за регистрацией ранее. В таком случае велика вероятность остаться без потраченных денег и без жилья.
Двойная продажа квартиры не сможет быть осуществлена, если со стороны покупателя будут предприняты все необходимые меры предосторожности. К ним относятся:
1. Тщательная проверка документальной стороны вопроса. Необходимо получить как можно больше информации по объекту сделки, запрашивая всевозможные выписки и справки (из ЕГРЛ, домовой книги, ЖКХ). При необходимости обязательно нужно задать вопрос продавцу, почему продажа проходит по дубликату документов. Затем следует проверить правдивость его слов.
2. Передачу денег стоит осуществлять только после перерегистрации права собственности или долевого договора. Целесообразно воспользоваться услугами депозитария: поместить средства за квартиру в ячейку и наложить ограничение доступа к ней продавца до выполнения определенных условий.
3. Изучить информацию о подрядчике по вопросу его надежности, честности, документального сопровождения строительства. Иногда даже известная строительная фирма становится участником двойной сделки по реализации недвижимости. Поэтому деньги передавать следует только безналичным путем, чтобы было фактическое подтверждение поступления средств на счет продавца, и только после регистрации договора долевого строительства.
4. Убедиться в том, что владелец не занимается самостоятельным поиском покупателя, если приобретение планируется через агентство недвижимости. Например, до заключения предварительного договора целесообразно связаться с владельцем квартиры и оповестить его о начале сделки продажи.
Что делать, если обнаружилась двойная продажа?
Потерпевшей стороной в сделке является покупатель, который не успел зарегистрировать квартиру на себя. Обычно все обманутые покупатели являются добросовестными. Очень сложно доказать, что право собственности выдано не тому лицу.
Закон предусматривает возможность возмещения понесенных убытков. Для этого нужно обратиться в суд. В исковом заявлении указывается информация о том, что имела место двойная продажа квартиры, и требования к продавцу. Так появится вероятность вернуть деньги, но не саму недвижимость.
Можно попытаться также убедить судебный орган, что право собственности должно остаться за истцом. Но сделать это практически невозможно, так как самого права собственности на момент передачи денежных средств не возникло.
