Все больше потенциальных покупателей интересуются тем, чтобы приобрести жилье в новостроящихся домах. Существует альтернативный вариант приобретения квартиры по переуступке прав. Покупателю выгодно купить квартиру в новостройке по переуступке, поскольку это позволяет значительно сэкономить средства.
Помощь юриста по оформлению сделки
Сделка переуступки прав на жилье – процедура достаточно не простая. Очень важно детально изучить документы на недвижимый объект, оговорить все условия с продавцом (перекупщиком прав), подстраховать свои права и интересы. Потребуется помощь квалифицированных юристов, которые разъяснят все правовые тонкости такой покупки. Поэтому, если вы решили купить недвижимость в новом доме, правильным решением будет обратиться за консультацией к специалисту. Профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется нашими юристами abal.com.ua быстро и грамотно. Кроме того, наши специалисты проверяют юридическую чистоту сделки, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
Как происходит переуступка прав на жилье
Изначально застройщик выставляет на продажу квартиры в новостроящемся здании. Инвесторы (физические и юридические лица) выкупают квартиры еще на начальной стадии строительства. На практике чаще этим занимаются юридические лица (известные компании), которые в дальнейшем планируют продавать жилье последующим покупателям. Как это выглядит в реальности? Поскольку здание еще не достроено и не введено в эксплуатацию, то и речь о продажи квартиры (как конкретно обозначенного объекта) не идет. Имеется в виду выкуп права собственности у застройщика на будущую квартиру. После выкупа права собственности на жилье инвестор успешно перепродает его другому заинтересованному лицу. Для этого и применяется переуступка прав требования.
Стоит сказать, что застройщики предлагают купить жилье еще до начала самого строительства. На таком этапе приобретают квартиры только очень рискованные люди. Ведь нет 100% гарантии, что объект будет достроен. Тем не менее, цена на жилье в этот период будет более приемлема, нежели, когда будут возведены этажи, проложены коммуникации, возведена крыша и прочее. С этой точки зрения покупателю выгодно купить жилье в новостройке по переуступке.
Оформление сделки
Переуступка прав на жилье оформляется в виде письменного договора. Может быть несколько вариантов оформления договора в зависимости от того, на каких условиях и по какой схеме инвестор приобретал право собственности.
Возможен вариант продажи на основании договора долевого участия. В соответствии с таким договором приобретатель прав должен будет уплатить все сумму инвестору или ее часть (остальные средства за объект уплачивает новый владелец). По такому договору квартиру можно передавать неоднократно другим лицам.
Чаще используют предварительной договор купли-продажи. Данный документ представляет собой соглашение сторон, по которому они обязуются в будущем заключить основную сделку купли-продажи. В тексте договора могут быть оговорены условия предстоящей сделки.
Договор инвестора с покупателем должен быть оформлен в той же форме, что и первоначальный договор инвестора с застройщиком. То есть, если договор был удостоверен нотариально, то и сделка по переуступке также должна быть оформлена нотариально. Все права и обязательства инвестора автоматически переходят новому приобретателю. Он же несет все риски, связанные с недвижимым объектом.
Необходимо будет собрать пакет документов для договора:
- Паспорт, ИНН продавца (инвестора – физического лица);
- Уставные документы юридического лица – застройщика (свидетельство о регистрации, устав, выписка ЕГРЮЛ, приказ о назначении на должность лица, которое подписывает договор;
- Паспорт, ИНН застройщика (если это физическое лицо);
- Подлинник первичного договора;
- Документы об оплате инвестором взноса за квартиру (первоначальный платеж).
Плюс ко всему, нужно проверить документацию на землю, на которой ведется строительство, разрешительные документы на строительство, а также наличие обременений на землю (запреты, аресты суда и т.д.).
Таким образом, купить квартиру в новостройке по переуступке с одной стороны выгодно, а с другой стороны – есть определенные риски и подводные камни. Каким образом лучше приобрести жилье – подскажет опытный юрист по недвижимости.
