Приобретение недвижимости – ответственное мероприятие. Рассматривая то, что цены на рынке недвижимости Украины характеризуются высоким ценовым диапазоном, при покупке нужно учитывать много важных моментов. Если этого не сделать, то вы рискуете потерять приобретенную недвижимость, либо обзавестись не только ею, но и сопутствующими проблемами.
Оценка объекта недвижимости
Чтобы сделать выгодную покупку, рекомендуется научиться правильно оценивать объекты недвижимости. Дома с земельными участками оцениваются иначе, чем квартиры или городские объекты. Здесь рассматриваются следующие параметры:
- Местонахождение дома с точки зрения инфраструктурного развития. Чем больше в непосредственной близости социально важных объектов, тем дороже обходится объект. Также в отношении этого вопроса рассматривается наличие центральных магистралей коммунального снабжения. Чем больше коммуникаций можно подсоединить (или уже подсоединено), тем дороже цена;
- Материал строительства дома. Чем лучше и дороже строительные материалы использовались при возведении, тем, соответственно, выше оценивается объект. Также при покупке учитывается то, насколько часто выполнялись ремонтные работы, равно как и то, насколько качественными они были;
- Состояние участка. Если прилегающая территория ухоженная, то стоимость поднимается. То же самое можно сказать в случае, если почва хорошая и плодородная. Цена растет, если на участке имеются плодовые деревья, которые уже дают приличный урожай;
- Наличие дополнительных строений на территории. Постройки, которые используются для подсобного хозяйства, всегда нужны при наличии своего огорода или земельного участка. Поэтому если они уже возведены, то цена увеличивается. Следует отметить, что рассматривается их качество. Обычные деревянные постройки, которые быстро сломаются, не рассматриваются, и могут даже снижать стоимость.
Перед тем, как выбрать дом с земельным участком, специалисты рекомендуют определиться с целевым назначением. Если планируется использовать такой объект недвижимости исключительно посезонно, то нет необходимости вкладывать в него крупные денежные суммы. Когда же в доме планируется жить на постоянной основе, то экономить не рекомендуется. Также следует предельно ответственно подходить к выбору.
Проверка документов
При проверке документов, если приобретается квартира, приходится проще. Дело в том, что здесь нужно рассматривать только один пакет документов. Если же приобретается дом, документы проверяются на постройку и земельный участок. Поэтому проверка в 2 раза сложнее.
Перед покупкой нужно проверить следующие документы:
- Документы, на основании которых подтверждаются права собственности. Если продавец покупал земельный участок с уже построенным домом, то должны быть документы о государственной регистрации. Если же продавец строил дом, то потребуется акт приема в эксплуатацию.
- Технические паспорта. Таких документов должно быть 2: отдельно на земельный участок и на дом.
- Выписка из домовой книги. Ответственный продавец обычно выписывает всех людей, зарегистрированных в доме. В противном случае, если продать дом с прописанным человеком (или несколькими людьми), то их впоследствии можно будет выписать только через суд.
Эксперты рекомендуют при первой покупке дома с земельным участком не проверять документы самостоятельно, а нанять специалиста. Дипломированные профессионалы быстро и качественно проверят все документы, равно как обеспечат юридическое сопровождение сделки. Благодаря этому вы сможете законно приобрести дом с земельным участком и не переживать, что в будущем могут возникнуть проблемы.
