Современный потребитель предпочитает действовать самостоятельно, поскольку в интернете доступно найти информацию, независимо от особенностей вопроса. Так же обстоят дела со строительными компаниями, дольщики проверяют их самостоятельно, чтобы сделка оказалась безопасной. В то же время никто не хочет тратить крупные суммы на оплату услуг дипломированных специалистов.
Сегодня в интернете можно найти действительно много сведений о застройщиках. Если потребуется, их можно проверить на специальных государственных сайтах. Все это создается для удобства потребителей, чтобы сделать их жизнь в стране максимально комфортной. Однако вам нужно знать, что именно потребуется проверять, чтобы обезопасить сделку.
Основные факторы проверки
Чтобы сделка прошла максимально удачно, вам потребуется проверить три основных критерия:
- Ответственные намерения строительной компании.
- Финансовая стабильность и состоятельность.
- Наличие всей необходимой документации для возведения и выполнения работ.
Намерения окончить строительство, довести объект до логического завершения можно оценивать только по факту предыдущих проектов. Вам нужно отследить историю строительной компании, воспользоваться форумами и специальными тематическими сайтами. Также хорошо проверить, как долго работает компания в сфере строительства. Создаваться предприятие могло очень давно, однако заниматься непосредственно возведение жилых комплексов – недавно. Соответственно, будет недостаточно опыта и знаний, чтобы учесть все подводные камни. Поэтому увеличивается опасность долгостроя или перепродажи объекта.
Говоря о том, как проверить застройщика, сложнее всего приходится в отношении с финансовой стороной вопроса. Идеальный вариант, когда строительство ведется из личных средств строительной компании. В данном случае вы абсолютно ничем не рискуете, поскольку застройщик имеет все возможности достроить объект.
С разрешительной документацией дела обстоят проще. Вам потребуется запомнить или сфотографировать список документов, которые должны в обязательном порядке присутствовать у строительной компании.
Разрешительная документация
Проверять документы нужно внимательно и тщательно. Лучше дополнительно ознакомиться с информацией, которая научит вас правильно отличать поддельные документы от оригиналов.
Нужно, чтобы у застройщика присутствовало:
- Документы, на основании которых застройщик пользуется определенным участком. Это может быть право собственности, или договор долгосрочной аренды;
- Техническая документация, которая соответствует архитектурным градостроительным особенностям. К примеру, если архитектура строения не соответствует общей концепции, то в запросе могут и отказать. Поэтому на проектной декларации должно указываться, что все перечисленные застройщиком технические требования полностью соответствуют требования городской администрации;
- Проектная декларация. Она отражает особенности будущего здания, финансовые планы, эксплуатационные характеристики и т.д.;
- Разрешение на строительство. Оно выдается на основании лицензии строительной компании, которую нужно постоянно обновлять. Поэтому проверять потребуется не только документы на объект, но и те, что характеризуют самого застройщика.
Это основные документы, что нужно проверять. Но лучше просматривать полный список, чтобы вы не позволили себя обмануть. Сегодня большинство предприятий нацелено на продолжительное сотрудничество и работу на рынке, поэтому редко кто планирует обмануть вас. Но все-таки лучше подстраховаться, и лично убедиться в безопасности сделки.
