Независимо от того, в каком районе покупатель хочет приобрести жилье, в первую очередь он оценивает ее по местоположению. Сморит не только на район расположения помещения, но и на благоустроенность, безопасность, престижность места. Покупателю хочется купить жилье в благоустроенном районе по не высокой цене. Стоимость квартиры в новом доме, расположенной рядом с архитектурными памятниками, достопримечательностями в центре, может быть по карману только состоятельному покупателю. Можно купить аккуратную квартиру в хрущевке или сталинке по более низкой цене. Чем ближе квартира будет располагаться к центру, тем дороже будет ее стоимость.
Стоимость квартиры на рынке первичного жилья
При покупке жилплощади на рынке первичной недвижимости, можно заключить выгодную сделку. Стоимость квартиры находящейся в стадии строительства, бывает более низкой по сравнению со стоимостью готового жилья. Только, если это не новостройки люксовой серии.
Но, покупатель должен быть готов к тому, что, когда застройщик сдаст объект в эксплуатацию, ему придется тратить деньги на внутреннюю отделку, дизайн интерьера, сантехнику; строить внутренние стены в помещении. Это может привести к повышению затрат. В результате недорогое жилье обойдется дорого.
Первичная недвижимость обладает своими недостатками:
- Долго ждут заселения в квартиру;
- Неизвестно, какие будут соседи проживать рядом;
- Необходимость в проведении ремонтных работ;
- Возможная усадка дома.
Если это новый микрорайон, то там может не быть детских садов, школ, медицинских учреждений, больших магазинов, спортивных комплексов.
Первичное жилье покупают с минимальными юридическими рисками, надежными инженерными коммуникациями, современной планировки. К тому же его строят с использованием совершенных строительных технологий. Проводят качественную звукоизоляцию, теплоизоляцию. Правда, за многие дополнительные детали нужно доплачивать при покупке квартиры. Строят надежные стены, вентиляцию, устанавливают современные лифты. Во многих современных жилищных комплексах имеется собственная инфраструктура. Беспокоиться о наличии фитнес-центра, банка, магазина, не придется. Правда покупатель должен учесть, что, пока комплекс еще недостроен, инфраструктура может быть также не достроена.
Для чего нужна оценка недвижимости
Собственник сталкивается с этим вопросом, когда хотят подготовить помещение для продажи. Оценочная экспертиза нужна для того, чтобы определить ее объективную стоимость. Когда собственник начинает ее продавать, он по ней ориентируется.
Экспертную оценку проводят для того чтобы можно было:
- Потом недвижимость перепродать;
- Предоставить данные для страховой компании, когда проводят имущественное страхование;
- Определить наследственную долю, когда пишут завещание;
- Оформить ипотечный или автокредит, кредитование для имущественного залога;
- Предоставить информацию суду при осуществлении раздела;
- Определить, в какой сумме нужно уплачивать налог во время продажи квартиры, принятия наследства, дарения.
Если собственник решил продать квартиру, то ему нужно узнать и об объективной рыночной стоимости жилья. Нужно учитывать все эти моменты для получения следующих преимуществ:
- Выгодной продажи недвижимости, получения максимально возможной суммы за квартиру;
- Установления оптимальной стоимости на объект, имеющий аналогичные характеристики для значительного ускорения процедуры продажи жилья;
- Для получения возможности аргументированного отстаивания своих интересов, когда проводится торг с потенциальными покупателями.
Учитывая все стороны, собственник может, назначит оптимальную цену на свое жилье и выгодно его продать.
