Инвестиции в недвижимость популярны в любой экономической ситуации. Такие вложения в долгосрочной перспективе сулят высокий доход и финансовую стабильность. Одновременно рынок недвижимости – это зона определенного риска, где часто проворачиваются незаконные махинации. Поэтому без помощи юриста купить нежилое помещение в Киеве очень сложно. Разобраться в хитросплетениях законодательства и тонкостях оформления правоустанавливающих документов человеку без соответствующего образования практически невозможно.
Что относится к недвижимому имуществу
Обратите внимание:
По сути недвижимое имущество — это здание, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем людей, относят к нежилому фонду. Используются такие помещения в административных, социальных, культурных, а чаще всего – в коммерческих целях. Продажа нежилых помещений производится частными и юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.
Положения Налогового кодекса Украины определяют такие типы коммерческой недвижимости:
- Помещения гостиничного типа, включая кемпинги, санатории, бары, мотели, базы отдыха и т.д.
- Офисные помещения: площади для административных и конторских целей.
- Здания для торговли: отдельно стоящие магазины, помещения под аптеки, торговые центры или помещения в них, крытые рынки, помещения для СТО и т.д.
- Стоянки, гаражи.
- Складские, промышленные и производственные помещения.
- Залы для публичных выступлений.
- Вспомогательные помещения жилого фонда.
Стоимость нежилых помещений зависит от многих факторов: расположение объекта, общая площадь, параметры и планировка, состояние и тип здания, наличие или отсутствие коммуникаций. По статистике риэлтерских контор средняя цена одного квадратного метра 26 945 грн.
Как купить коммерческую недвижимость
Перед покупкой необходимо определиться с целями использования объекта недвижимости. Если планируется дальнейшая сдача в аренду, то офис или помещение под магазин будут наилучшими вариантами. Обратившись к администрации интересующих бизнес- или торговых центров, можно узнать о наличии свободных площадей и условия покупки. На стадии оценки объекта необходимо акцентировать внимание на следующих критериях:
- Общее состояние. Выяснить, требуется ли капитальный или косметический ремонт. Это особенно важно для офисных и торговых площадей.
- Развитость инфраструктуры. Для помещений под склады необходимо наличие транспортной развязки, для деловых центров – доступность подъездных путей и т.д.
- Инженерные коммуникации. Для салона красоты или медицинского центра крайне значимо наличие централизованного водоснабжения. Отсутствие или наличие интернета, системы отопления также существенно влияет на цену.
На этом этапе лучше прибегнуть к помощи юриста по недвижимости, который прекрасно ориентируется в принципах ценообразования на рынке и подскажет, не завышена ли стоимость объекта. Главной задачей специалиста является анализ всех аспектов будущей сделки. Юрист изучает:
- репутацию застройщика (собственника);
- юридические подтверждения прав собственности;
- легитимность застройки, законность схемы продажи;
- документы, подтверждающие наличие отягощений, судебных тяжб и т.д.;
- реальные преимущества и недочеты объекта;
- юридические нюансы предлагаемой сделки.
С помощью профессиональных консультаций можно свести к минимуму риски и предсказать возможные неблагоприятные последствия.
Юридические тонкости
После того, как найдется объект с подходящей стоимостью и характеристиками, наступает самая важная стадия процесса покупки нежилого помещения – непосредственно сделка. Вначале объект передается в собственность путем оформления соглашения купли-продажи. Затем обязательно заключаются договора на предоставление коммунальных услуг.
Основные документы, которые понадобятся при заключении сделки:
- правоустанавливающие;
- акты из БТИ, техпаспорт на нежилое помещение;
- удостоверения личности продавца и покупателя.
Список необходимых бумаг может быть обширен и зависит от конкретной ситуации. Купить нежилое помещение в новостройке под офис – это не то же самое, что купить торговую площадь в крупном ТЦ в центре города. Юрист-консультант учтет все особенности сделки и подготовит необходимые бумаги в соответствии с законодательством Украины.
Когда все бумаги в порядке, то оформление проходит быстро. Однако, как показывает практика, продавцы не всегда тратят время и деньги на приведение документов в соответствующее состояние. Тогда юрист занимается этими вопросами от имени владельца. Объекты, которые находятся на участках в постоянном землепользовании, (это может быть отдельно стоящее помещение под магазин или оптовую базу) необходимо перерегистрировать в «Киевземе». После покупки помещения в подвале, скорее всего, понадобится заключать договора на оказание коммунальных услуг с «Киевэнерго» и «Киевводоканалом» и т.д.
Имея дело с дорогостоящим недвижимым имуществом, очень важно получить на руки правильно оформленные документы. Грамотный юрист уладит все сложности, связанные с покупкой нежилого помещения: зарегистрирует право собственности на имущество в реестре вещевых прав, согласует технические условия эксплуатации с коммунальными службами и проследит за «чистотой» проводимой сделки. Такая помощь существенно сэкономит время и денежные средства.
