«LOTYSH & PARTNERS»™
Официальный сайт юридической фирмы LOTYSH & PARTNERS
Копирование информации разрешено только с прямой и индексируемой ссылкой на первоисточник
Поддержка сайта seok.com.ua в Киеве
Инвестиции в недвижимость популярны в любой экономической ситуации. Такие вложения в долгосрочной перспективе сулят высокий доход и финансовую стабильность. Одновременно рынок недвижимости – это зона определенного риска, где часто проворачиваются незаконные махинации. Поэтому без помощи юриста купить нежилое помещение в Киеве очень сложно. Разобраться в хитросплетениях законодательства и тонкостях оформления правоустанавливающих документов человеку без соответствующего образования практически невозможно.
Обратите внимание:
По сути недвижимое имущество - это здание, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем людей, относят к нежилому фонду. Используются такие помещения в административных, социальных, культурных, а чаще всего – в коммерческих целях. Продажа нежилых помещений производится частными и юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.
Положения Налогового кодекса Украины определяют такие типы коммерческой недвижимости:
Стоимость нежилых помещений зависит от многих факторов: расположение объекта, общая площадь, параметры и планировка, состояние и тип здания, наличие или отсутствие коммуникаций. По статистике риелторских контор средняя цена одного квадратного метра 26 945 грн.
Перед покупкой необходимо определиться с целями использования объекта недвижимости. Если планируется дальнейшая сдача в аренду, то офис или помещение под магазин будут наилучшими вариантами. Обратившись к администрации интересующих бизнес- или торговых центров, можно узнать о наличии свободных площадей и условия покупки. На стадии оценки объекта необходимо акцентировать внимание на следующих критериях:
На этом этапе лучше прибегнуть к помощи юриста по недвижимости, который прекрасно ориентируется в принципах ценообразования на рынке и подскажет, не завышена ли стоимость объекта. Главной задачей специалиста является анализ всех аспектов будущей сделки. Юрист изучает:
С помощью профессиональных консультаций можно свести к минимуму риски и предсказать возможные неблагоприятные последствия.
После того, как найдется объект с подходящей стоимостью и характеристиками, наступает самая важная стадия процесса покупки нежилого помещения – непосредственно сделка. Вначале объект передается в собственность путем оформления соглашения купли-продажи. Затем обязательно заключаются договора на предоставление коммунальных услуг.
Основные документы, которые понадобятся при заключении сделки:
Список необходимых бумаг может быть обширен и зависит от конкретной ситуации. Купить нежилое помещение в новостройке под офис – это не то же самое, что купить торговую площадь в крупном ТЦ в центре города. Юрист-консультант учтет все особенности сделки и подготовит необходимые бумаги в соответствии с законодательством Украины.
Когда все бумаги в порядке, то оформление проходит быстро. Однако, как показывает практика, продавцы не всегда тратят время и деньги на приведение документов в соответствующее состояние. Тогда юрист занимается этими вопросами от имени владельца. Объекты, которые находятся на участках в постоянном землепользовании, (это может быть отдельно стоящее помещение под магазин или оптовую базу) необходимо перерегистрировать в «Киевземе». После покупки помещения в подвале, скорее всего, понадобится заключать договора на оказание коммунальных услуг с «Киевэнерго» и «Киевводоканалом» и т.д.
Имея дело с дорогостоящим недвижимым имуществом, очень важно получить на руки правильно оформленные документы. Грамотный юрист уладит все сложности, связанные с покупкой нежилого помещения: зарегистрирует право собственности на имущество в реестре вещевых прав, согласует технические условия эксплуатации с коммунальными службами и проследит за «чистотой» проводимой сделки. Такая помощь существенно сэкономит время и денежные средства.
Официальный сайт юридической фирмы LOTYSH & PARTNERS
Копирование информации разрешено только с прямой и индексируемой ссылкой на первоисточник
Поддержка сайта seok.com.ua в Киеве
Мои комментарии