Как купить нежилое помещение безопасно и выгодно

Инвестиции в недвижимость популярны в любой экономической ситуации. Такие вложения в долгосрочной перспективе сулят высокий доход и финансовую стабильность. Одновременно рынок недвижимости – это зона определенного риска, где часто проворачиваются незаконные махинации. Поэтому без помощи юриста купить нежилое помещение в Киеве очень сложно. Разобраться в хитросплетениях законодательства и тонкостях оформления правоустанавливающих документов человеку без соответствующего образования практически невозможно.

Что относится к недвижимому имуществу

Обратите внимание:

По сути недвижимое имущество - это здание, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем людей, относят к нежилому фонду. Используются такие помещения в административных, социальных, культурных, а чаще всего – в коммерческих целях. Продажа нежилых помещений производится частными и юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Положения Налогового кодекса Украины определяют такие типы коммерческой недвижимости:

• Помещения гостиничного типа, включая кемпинги, санатории, бары, мотели, базы отдыха и т.д.
• Офисные помещения: площади для административных и конторских целей.
• Здания для торговли: отдельно стоящие магазины, помещения под аптеки, торговые центры или помещения в них, крытые рынки, помещения для СТО и т.д.
• Стоянки, гаражи.
• Складские, промышленные и производственные помещения.
• Залы для публичных выступлений.
• Вспомогательные помещения жилого фонда.

Стоимость нежилых помещений зависит от многих факторов: расположение объекта, общая площадь, параметры и планировка, состояние и тип здания, наличие или отсутствие коммуникаций. По статистике риелторских контор средняя цена одного квадратного метра 26 945 грн.

Как купить коммерческую недвижимость

Перед покупкой необходимо определиться с целями использования объекта недвижимости. Если планируется дальнейшая сдача в аренду, то офис или помещение под магазин будут наилучшими вариантами. Обратившись к администрации интересующих бизнес- или торговых центров, можно узнать о наличии свободных площадей и условия покупки. На стадии оценки объекта необходимо акцентировать внимание на следующих критериях:

• Общее состояние. Выяснить, требуется ли капитальный или косметический ремонт. Это особенно важно для офисных и торговых площадей.
• Развитость инфраструктуры. Для помещений под склады необходимо наличие транспортной развязки, для деловых центров – доступность подъездных путей и т.д.
• Инженерные коммуникации. Для салона красоты или медицинского центра крайне значимо наличие централизованного водоснабжения. Отсутствие или наличие интернета, системы отопления также существенно влияет на цену.

На этом этапе лучше прибегнуть к помощи юриста по недвижимости, который прекрасно ориентируется в принципах ценообразования на рынке и подскажет, не завышена ли стоимость объекта. Главной задачей специалиста является анализ всех аспектов будущей сделки. Юрист изучает:

• репутацию застройщика (собственника);
• юридические подтверждения прав собственности;
• легитимность застройки, законность схемы продажи;
• документы, подтверждающие наличие отягощений, судебных тяжб и т.д.;
• реальные преимущества и недочеты объекта;
• юридические нюансы предлагаемой сделки.

С помощью профессиональных консультаций можно свести к минимуму риски и предсказать возможные неблагоприятные последствия.

Юридические тонкости

После того, как найдется объект с подходящей стоимостью и характеристиками, наступает самая важная стадия процесса покупки нежилого помещения – непосредственно сделка. Вначале объект передается в собственность путем оформления соглашения купли-продажи. Затем обязательно заключаются договора на предоставление коммунальных услуг.

Список необходимых бумаг может быть обширен и зависит от конкретной ситуации. Купить нежилое помещение в новостройке под офис – это не то же самое, что купить торговую площадь в крупном ТЦ в центре города. Юрист-консультант учтет все особенности сделки и подготовит необходимые бумаги в соответствии с законодательством Украины.

Когда все бумаги в порядке, то оформление проходит быстро. Однако, как показывает практика, продавцы не всегда тратят время и деньги на приведение документов в соответствующее состояние. Тогда юрист занимается этими вопросами от имени владельца. Объекты, которые находятся на участках в постоянном землепользовании, (это может быть отдельно стоящее помещение под магазин или оптовую базу) необходимо перерегистрировать в «Киевземе». После покупки помещения в подвале, скорее всего, понадобится заключать договора на оказание коммунальных услуг с «Киевэнерго» и «Киевводоканалом» и т.д.

Имея дело с дорогостоящим недвижимым имуществом, очень важно получить на руки правильно оформленные документы. Грамотный юрист уладит все сложности, связанные с покупкой нежилого помещения: зарегистрирует право собственности на имущество в реестре вещевых прав, согласует технические условия эксплуатации с коммунальными службами и проследит за «чистотой» проводимой сделки. Такая помощь существенно сэкономит время и денежные средства.