«LOTYSH & PARTNERS»™
Официальный сайт юридической фирмы LOTYSH & PARTNERS
Копирование информации разрешено только с прямой и индексируемой ссылкой на первоисточник
Поддержка сайта seok.com.ua в Киеве
Купля-продажа офиса на практике является одной из наиболее сложных и рискованных сделок на рынке недвижимости.
Для безопасной покупки офисного здания требуются специализированные юридические знания в отрасли сопровождения сделок с недвижимостью. Поскольку в большинстве случаев структура собственности офиса является с юридической точки зрения очень непростой, - собственниками нежилого помещения могут быть несколько лиц, в том числе иностранных. А объект покупки непосредственно может состоять из нескольких отдельно расположенных сооружений.
Исходя их этого необходимо осуществлять комплексную предпродажную подготовку и проверку всех необходимых документов.
Юридическое сопровождение купли-продажи офиса является обязательным для обеспечения безопасности сделки.
Помощь юриста при покупке офиса заключается в проведении юридического анализа документов, которые надлежащим образом подтверждают право собственности.
На практике право собственности на офисы оформляется по нижеуказанным схемам:
Также рекомендуется в обязательном порядке тщательно проверять следующую информацию:
Кроме того, очень часто возникает вопрос, - какие документы нужны для покупки офиса, чтоб сопровождение сделки с офисом в Киеве произошло наиболее эффективно. В этом случае рекомендуется получить от продавца следующие документы для продажи офиса:
Далее юрист для покупки офиса, после изучения указанных документов, может истребовать дополнительные документы для проведения юридического анализа.
При проверке документов и подписании сделки любые возможные юридические шибки недопустимы, - потому что они влекут потерю вложенных финансовых средств. В частности, если при заключении договора купли-продажи офиса были несоблюдены нормы действующего законодательства Украины, соглашение может признаваться недобросовестным продавцом недействительным. В таком случае офис возвращается предыдущему собственнику, а денежные средства, оплаченные добросовестным покупателем в качестве стоимости покупки офиса, на практике вернуть почти невозможно (по разного рода мошенническим схемам финансы быстро уходят на банковские счета третьих юридических лиц, находящиеся за границей).
Также необходимо понимать, что продажа офисных помещений может осуществляться разными правовыми путями: начиная от заключения стандартных договоров купли-продажи, заканчивая переоформлением корпоративных прав соответствующей иностранной компанией, которая владеет недвижимостью в Украине. В последнем случае все процедуры с целью покупки офиса проводятся в соответствии с украинским законодательством и законодательством страны регистрации компании нерезидента. Юристы компании «Lotysh&Partners» имеют успешный и многолетний опыт сопровождения сделок купли-продажи офисов. Мы профессионально проверяем все необходимые документы перед покупкой офиса и предоставляем юридические заключения о рисках, которые присутствуют в том или ином объекте недвижимости.
Юридическое сопровождение купли-продажи офиса, при поддержке наших специалистов, включает следующие действия:
Официальный сайт юридической фирмы LOTYSH & PARTNERS
Копирование информации разрешено только с прямой и индексируемой ссылкой на первоисточник
Поддержка сайта seok.com.ua в Киеве
Мои комментарии