Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры, будущий владелец неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался. В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. Эксперты представляют пошаговую инструкцию как купить квартиру без риелтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.
Определение требований к жилому помещению
Прежде чем купить квартиру без риелтора, покупателю стоит расставить приоритеты. Нужно понимать, какие требования являются обязательными, а от каких при необходимости можно отказаться.
Как правило, при выборе недвижимости учитывают такие характеристики объекта:
- Общая и жилая площадь, этаж, количество комнат, особенности планировки.
- Год постройки дома.
- Расстояние от места работы и учебы.
- Инфраструктура и транспортная доступность.
- Состояние придомовой территории.
- Техническое и санитарное состояние подъезда.
- Состояние квартиры: качество ремонта, наличие приборов учета, состояние сантехники электропроводки, а также вид из окна.
В первую очередь обращают внимание на параметры, которые не удастся изменить: месторасположение дома, его особенности. Ремонт же можно сделать, поэтому для некоторых жильцов его отсутствие не играет решающей роли.
На что обратить внимание при осмотре
После выбора подходящих вариантов можно составить список адресов и начинать осмотр. Осматривать недвижимость лучше утром или днем: так будет лучше видны особенности и мелкие недостатки ремонта.
В процессе осмотра необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Герметичность оконных рам: отсутствие щелей, зазоров.
- Качество освещения и работоспособность розеток.
- Состояние пола и стен в жилом помещении. Наличие следов плесени говорит о повышенной влажности и нарушенном температурном режиме.
- Стоит посмотреть, нормально ли работает сантехника, а зимой — проверить температуру батарей.
- Полезно оценить уровень шума, в том числе от соседей.
- Желательно посмотреть в окна и убедиться, что близлежащие здания не заслоняют дневной свет.
- Если в помещении проводилась перепланировка, она должна быть узаконена.
Также надо обследовать места общего пользования: оценить состояние лестничной площадки, работоспособность лифта. Полезно больше узнать и о будущих соседях: консьерж или бабушки у подъезда с удовольствием поделятся информацией.
Вариант найден: дальнейшие действия
После осмотра жилья и проведения переговоров с продавцом по поводу цены можно начинать оформление. Вот основные этапы процедуры:
- Проверка документации. В первую очередь рекомендуется запросить у продавца выписку из Госреестра. Этот документ является основным в списке. Он позволяет узнать, находится ли объект под арестом, находится ли в залоге, есть ли на него претензии со стороны третьих лиц.
- Заключение предварительного договора купли-продажи и внесение аванса или задатка за квартиру. В документе указываются все существенные детали (например, срок, в течение которого продавец обязан передать жилье другой стороне).
- Оформление основного соглашения. К подготовке его текста лучше привлечь грамотного юриста.
- Регистрация перехода прав собственности к новому владельцу. Стороны могут подать документы непосредственно в Госреестр. Сотрудник выдает расписку в получении бумаг, а в назначенный срок (обычно он не превышает 10 рабочих дней) можно прийти с паспортом и забрать документ, удостоверяющий право собственности. С момента государственной регистрации сделка официально считается заключенной.
Одновременно проводятся окончательные расчеты между сторонами, и продавец выдает расписку в получении денег. Средства могут передаваться наличными, через банковскую ячейку или посредством открытия банковского аккредитива.
