Когда необходимо продать жилье, важно сделать это так, чтобы сделка впоследствии не могла быть аннулирована из-за несоблюдения юридических тонкостей. Даже сложные ситуации обычно можно решить, если заблаговременно узнать о том, какие условия нужно соблюсти по закону. В агентстве недвижимости Твоя Фортеця вы найдете профессиональную помощь опытных риэлторов, которые подскажут, какие документы оформить, чтобы сделка стала действительной и прошла с соблюдением всех норм действующего законодательства.
Как продать квартиру, если в ней прописано лицо, не достигшее совершеннолетия?
Продавая квартиру, где прописан ребенок (то есть лицо возрастом младше 18 лет), нужно понять, какая из двух ситуаций имеет место в вашем случае:
- Ребенку принадлежит доля в квартире, то есть он совладелец. Остальные совладельцы могут продать его долю (вместе со своими), если предоставят органам опеки и попечительства документальные доказательства, что ребенку компенсирована эта доля – в виде аналогичного жилья, пригодного для проживания.
- Если у ребенка нет доли во владении жильем, а имеется только регистрация, то условием для продажи является выписка и перерегистрация несовершеннолетнего в другом жилье. Гарантией того, что ребенок не останется гражданином без прописки и нового места проживания, является сама процедура перерегистрации – ребенка не выпишут, пока не будет возможности сразу же, в тот же день, вписать его по другому адресу.
В любом случае, чтобы продажа квартиры состоялась, нужен документ с разрешением от Органов опеки и попечительства – это разрешение нужно предъявить покупателю и нотариусу.
Что делать продавцу, если квартира в залоге?
Организация, которая в данном случае должна дать согласие на продажу квартиры – это банк, который выдал владельцу кредит в залог квартиры.
Если же квартира приобретена в ипотеку, и ипотека еще не выплачена банку, то она может быть продана новому владельцу на особых условиях (например, за сумму, равную не рыночной стоимости квартиры, а сопоставимую с уже выплаченной суммой первого взноса + части ипотеки). Однако покупателю придется составлять собственное соглашение с банком о том, как он будет далее погашать невыплаченную часть ипотечного долга. Право выдвигать условия нового договора всегда принадлежит банку. Банковская организация имеет право даже отказать желающему купить квартиру в покупке, если сочтет его финансово ненадежным для совершения дальнейших ипотечных выплат.
Однако плюс для владельца – банк будет контролировать законность всех нюансов сделки, так как это в интересах залогодержателя.
Как правильно продать долю в квартире, если вы один из совладельцев?
Долевая продажа жилья по закону возможна. Сначала предложение выкупить продаваемую долю делается остальным совладельцам, и на раздумья им предоставляется месячный срок. При отказе по истечении срока можно начинать искать стороннего покупателя.
Конечно, доли покупают реже, чем жилье целиком, но это уже работа риелторского агентства – найти заинтересованного в таком приобретении покупателя. Иногда бывает так, что покупатели выкупают по отдельности доли всех совладельцев, иногда приобретают долю не для фактического использования жилья, а в качестве удачной инвестиции, и т.д.
Какие ситуации делают продажу полностью невозможной?
Их две: это аварийное состояние дома (если дом официально признан аварийным и в перспективе подлежащим сносу) и арест, наложенный на объект недвижимости.
Если в первом случае продажа невозможна вообще, то во втором – продавцу нужно устранить причину ареста, чтобы вновь вступить в права обладания своей недвижимостью.
Важна эта информация и для покупателей – поэтому всегда тщательно изучайте документы на заинтересовавшее вас жилье, и просите своего риелтора проконтролировать нюансы перед совершением сделки.
