Вопрос безопасной сдачи недвижимости волнует многих украинцев. Это привлекательный способ пассивного дохода для собственников нескольких квартир. А учитывая финансовые проблемы, затянувшиеся в стране, сдавать жильё осмеливаются люди, которые раньше об этом даже боялись думать. Часто, чтобы улучшить свое финансовое положение родственники переселяются в одну квартиру, задавая освободившийся объект в аренду. Но как найти адекватного квартиросъемщика, который будет присматривать за имуществом и вовремя платить аренду? В этой ситуации существуют простейшие правила сдачи жилплощади.
Определяемся с размером арендной платы
Прежде чем с головой окунуться в украинский рынок аренды недвижимости, важно научиться правильно устанавливать размер конкурентной арендной платы. Она должна быть невысокой, но при этом не заниженной, чтобы владелец жилплощади получал прибыль, но не отпугивал клиентов.
На стоимость арендной платы влияют два основных фактора:
- техническое состояние и особенности интерьера квартиры;
- удаленность дома от популярных городских районов.
Для грамотного определения цены аренды можно провести сравнительный анализ аналогичных по всем параметрам вариантов, предложенных на рынке. На основании полученной информации можно рассчитать усредненные показатели, позволяющие конкурировать с ближайшими соперниками.
Многих интересует, насколько необходим качественный ремонт перед сдачей недвижимости и как он влияет на размер арендной платы? Это сугубо индивидуальное решение собственника жилплощади. Хотя за квартиру со свежим косметическим ремонтом всегда можно получить больше денег. Но часто затраты окупаются несколько лет, что подходит не всем арендодателям, в зависимости от их финансового положения.
Особенности поиска квартиросъемщика
Если раньше сдать квартиру можно было только родственникам или через объявления в печатной прессе, то сегодня возможности наймодателей значительно расширились благодаря интернету. Но вне зависимости от этого владелец жилплощади может пойти одним из следующих путей:
- искать потенциальных арендаторов самостоятельно;
- обратиться за помощью к профессиональному риелтору.
Многие владельцы жилья боятся пользоваться интернетом, как инструментом поиска квартиросъемщиков, а зря. Ведь на сайте dom.ria сдать однокомнатную квартиру можно не только быстро и выгодно, а и полностью безопасно.
Арендный договор – спокойствие заинтересованных сторон
Соглашение об аренде жилья – это единственный документ, свидетельствующий ответственность арендатора перед наймодателем. Важно чтобы договор содержал следующие пункты:
- реальное описание технического состояния жилплощади и имущества, передаваемого во временное пользование квартиросъемщику;
- права и обязанности, заинтересованных в сотрудничестве сторон;
- срок действия подписываемому соглашения;
- размер, сроки и способы внесения ежемесячной платы;
- обстоятельства, позволяющие пересматривать условия договора;
- штрафные санкции за просрочку оплаты аренды;
- нюансы текущих и капитальных ремонтов, в случае необходимости;
- обстоятельства, позволяющие досрочно прекратить сотрудничество.
Нужно понимать, что в договоре аренды прописываются, не только права и обязанности арендатора, а и ответственность собственника недвижимости. Важно учитывать, что нельзя выселить квартиросъемщиков до момента окончания, срока действия соглашения, кроме случаев грубого нарушения пунктов последнего. Также нужно понимать, что контракт должен составляться в соответствии с действующим гражданским кодексом, что требует уплаты определенных налогов.
