Как правильно совершить прием квартиры в новостройке? Сам процесс и документооборот

Прием квартиры в новостройке – комплекс мероприятий, связанный с контролем соответствия фактического состояния объекта плану. Подойти к проведению процедуры следует очень ответственно. Это позволит избежать в будущем таких неприятностей, как выявление дефектов в квартире.

Порядок действия по приему квартиры

При завершении строительства возможна передача квартиры дольщику в следующем состоянии:

• без отделки;
• с черновой отделкой;
• под ключ.

Как правило, договор содержит подобную информацию, поэтому будущий владелец примерно представляет, что его ожидает в момент передачи объекта. Не зависимо от конечного вида квартиры, алгоритм ее приема хозяевами таков:

• получение уведомления от подрядчика, где указана дата и время приема квартиры (на практике вместо бумажного уведомления могут прислать телефонное сообщение, или соответствующая информация размещается на сайте подрядчика);
• подготовка измерительных средств (понадобятся для проведения замеров параметров квартиры);
• если есть возможность, приглашение эксперта, например, практикующего отделочника квартир (его визуального осмотра достаточно, чтобы обнаружить дефекты);
• приезд на место осмотра, желательно в светлое время суток (при естественном свете все особенности отделки будут видны);
• осмотр с проведением необходимых замеров (отсутствие времени у представителя подрядчика не должно являться причиной не проведения таких работ, лучше перенести дату приема квартиры);
• сопоставление полученных величин с указанными в плане;
• оформление и подписание актов;
• получение ключей, если у владельца отсутствуют претензии по вопросу отделки квартиры.

После получения ключей и подписания передаточных документов подрядчик не несет никакой ответственности за состояние квартиры. Поэтому следует провести тщательное обследование, включая практически все: от царапин на стеклопакетах до дыр в стенах и полу.

Прием квартиры в новостройке: документооборот

Процедура передачи новой квартиры – гражданский процесс, совершение которого сопровождается документально. В процессе участвуют следующие документы:

• договор долевого участия и платежные документы об оплате стоимости: их приносит дольщик на встречу с подрядчиком;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию: представляет подрядчик в качестве правового основания процедуры;
• акт приемки квартиры;
• смотровой лист, он прилагается к акту приемки и содержит список выявленных незначительных отклонений от плана;
• акт об обнаруженных дефектах – документ, содержащий перечень значительных дефектов, из-за которых принять объект невозможно.

В последних двух документах обязательно отражаются сроки исправления недочетов подрядчиком.

Порядок устранения выявленных недочетов

При выявлении несоответствия отделки плановым величинам следует решить вопрос, как их устранить. Можно сделать это:

• самостоятельно (подрядчик перечислит средства за работу);
• ждать, когда недочеты исправит передающая сторона.

Возможно, что в последнем случае придется ждать несколько месяцев. Тем более, что закон не определяет конкретный срок устранения выявленных при осмотре дефектов.

Если подрядчик не предпринимает никаких действий по устранению, пострадавшая сторона может потребовать возврата уплаченных средств и неустойки. Сначала оформляется претензия в адрес подрядчика с целью мирного урегулирования вопроса, обычно этого достаточно. Подрядчик обещает устранить проблемы в согласованный срок. Крайним вариантом решения проблемы является обращение в судебные инстанции.

По сути приемка квартиры от застройщика - это заключительный этап покупки жилья. И как мы уже увидели он достаточно ответственный. Поэтому относитесь очень внимательно к каждым пунктам, перечисленным в статье.

Желаем, чтобы приемка квартиры в новостройке прошла у вас удачно!