Як купити нежитлове приміщення безпечно і вигідно

Інвестиції в нерухомість популярні в будь-якій економічній ситуації. Такі вкладення в довгостроковій перспективі обіцяють високий дохід і фінансову стабільність. Одночасно ринок нерухомості - це зона певного ризику, де часто обертаються незаконні махінації. Тому без допомоги юриста купити нежитлове приміщення в Києві дуже складно. Розібратися в хитросплетіннях законодавства і тонкощів оформлення правовстановлюючих документів людині без відповідної освіти практично неможливо.

Що відноситься до нерухомого майна

Зверніть увагу:

По суті нерухоме майно - це будівля, яка використовується для будь-яких цілей, крім проживання в ньому людей і відносять до нежитлового фонду. Використовуються такі приміщення в адміністративних, соціальних, культурних, а найчастіше - в комерційних цілях. Продаж нежитлових приміщень проводиться приватними і юридичними особами відповідно до чинного законодавства.

Положення Податкового кодексу України визначають такі типи комерційної нерухомості:

• Приміщення готельного типу, включаючи кемпінги, санаторії, бари, мотелі, бази відпочинку і т.д.
• Офісні приміщення: площі для адміністративних і конторських цілей.
• Будинки для торгівлі: окремо розташовані магазини, приміщення під аптеки, торгові центри або приміщення в них, криті ринки, приміщення для СТО і т.д.
• Стоянки, гаражі.
• Складські, промислові та виробничі приміщення.
• Зали для публічних виступів.
• Допоміжні приміщення житлового фонду.

Вартість нежитлових приміщень залежить від багатьох чинників: розташування об'єкта, загальна площа, параметри і планування, стан і тип будівлі, наявність або відсутність комунікацій. За статистикою ріелторських контор середня ціна одного квадратного метра 26 945 грн.

Як купити комерційну нерухомість

Перед покупкою необхідно визначитися з цілями використання об'єкта нерухомості. Якщо планується подальша здача в оренду, то офіс або приміщення під магазин будуть найкращими варіантами. Звернувшись до адміністрації бізнес- або торгових центрів, можна дізнатися про наявність вільних площ і умови покупки. На стадії оцінки об'єкта необхідно акцентувати увагу на таких критеріях:

• Загальний стан. З'ясувати, чи зроблений капітальний або косметичний ремонт. Це особливо важливо для офісних і торгових площ.
• Розвиненість інфраструктури. Для приміщень під склади необхідна наявність транспортної розв'язки, для ділових центрів - доступність під'їзних шляхів і т.д.
• Інженерні комунікації. Для салону краси або медичного центру вкрай значимою є наявність централізованого водопостачання. Відсутність або наявність інтернету, системи опалення також істотно впливає на ціну.

На цьому етапі краще вдатися до допомоги юриста по нерухомості, який прекрасно орієнтується в принципах ціноутворення на ринку і підкаже, чи не завищена вартість об'єкта. Головним завданням фахівця є аналіз всіх юридичних аспектів майбутньої угоди. Юрист вивчає:

• репутацію забудовника (власника);
• юридичні підтвердження прав власності;
• легітимність забудови, законність схеми продажу;
• документи, що підтверджують наявність обтяжень, судових тяжб і т.д .;
• реальні переваги і недоліки об'єкта;
• юридичні нюанси пропонованої угоди.

За допомогою професійних консультацій можна звести до мінімуму ризики і передбачити можливі несприятливі наслідки.

Юридичні тонкощі

Після того, як знайдеться об'єкт з відповідною вартістю і характеристиками, настає найважливіша стадія процесу покупки нежитлового приміщення - безпосередньо угода. Спочатку об'єкт передається у власність шляхом оформлення угоди купівлі-продажу. Потім обов'язково укладаються договори на надання комунальних послуг.

Список необхідних паперів може бути великий і залежить від конкретної ситуації. Купити нежитлове приміщення в новобудові під офіс - це не те ж саме, що купити торгову площу в великому ТЦ в центрі міста. Юрист-консультант врахує всі особливості угоди і підготує необхідні папери відповідно до законодавства України.

Коли всі папери в порядку, то оформлення проходить швидко. Однак, як показує практика, продавці не завжди витрачають час і гроші на приведення документів у відповідний стан. Тоді юрист займається цими питаннями від імені власника. Об'єкти, які знаходяться на ділянках в постійному землекористуванні, (це може бути окреме приміщення під магазин або оптову базу) необхідно перереєструвати в «Київземі». Після покупки приміщення в підвалі, швидше за все, знадобиться укладати договори на надання комунальних послуг з «Київенерго» і «Київводоканалом» і т.д.

Маючи справу з дорогим нерухомим майном, дуже важливо отримати на руки правильно оформлені документи. Грамотний юрист владнає всі складнощі, пов'язані з купівлею нежитлового приміщення: зареєструє право власності на майно в реєстрі речових прав, погодить технічні умови експлуатації з комунальними службами і простежить за «чистотою» операції, що проводиться. Така допомога істотно заощадить час і кошти.