«LOTYSH & PARTNERS»™
Офіційний сайт юридичної фірми LOTYSH & PARTNERS
Копіювання інформації дозволено тільки з прямого не закритого від індексування посилання на першоджерело
Підтримка сайта seok.com.ua
Київ, як столиця України, постійно привертає до себе все нових і нових жителів, з усіх регіонів країни. Але з часом кияни втомлюються від ритму великого міста, від не найкращої екології, яку парки і лісопарки рятують тільки частково. Втома від міста - поширений «симптом», який можна зустріти у багатьох киян. Не дивно, що дедалі популярнішими стають красиві і комфортні котеджі під Києвом. Їх купують охоче, як самотні люди, яким подобається тиша і спокій, так і сім'ї, які прагнуть до простору, чистого повітря і спокійної обстановки.
Великі і маленькі готові котеджі під Києвом дійсно мають чимало переваг перед міською квартирою. Особливо, якщо розташовані вдало. Але котеджних містечок навколо столиці чимало, багато ще будуються - і це тільки котеджні селища. А скільки є приватних будівель? Безліч, і кожен будинок по-своєму гарний. Вибір великий, і головною перевагою заміського будинку є його цінова доступність, в перерахунку на метр площі. Плюс - можливість насолоджуватися усіма принадами і заміського життя, і міської інфраструктури.
Придбання будь-якої нерухомості, особливо, на вторинному ринку, пов'язане з істотними ризиками. Котеджні будинки - не виняток. Якими можуть бути ризики, і як їх уникнути? Їх можна розділити на дві великі групи:
1. Фінансові. Вартість житлового будинку складається не тільки з таких показників, як його площа, розташування або поверховість, а й з фактичного стану конструкцій, якості використовуваних матеріалів і так далі. Можна купити котедж під ключ абсолютно новий, що позиціонується, як елітний, але по факту він не буде відповідати заявленій вартості, через низьку якість будівництва. Є й інші чинники ризику, які будуть розглянуті нижче.
2. Юридичні. Вони підвищуються, якщо купується заміський котедж належить до новобудови, хоча й придбання вторинного ринку не обходиться без юридичних неприємностей.
3. Експлуатаційні. Будинок може бути гарний, побудований якісно, але в процесі експлуатації можуть виникати непередбачені ситуації. Наприклад, виявиться, що іноді вітер дме з промислового об'єкта або звалища, доносячи неприємні запахи. Або поруч немає доброї води, або недалеко розташований галасливий інфраструктурний об'єкт, і так далі. Або сусіди з будинку навпроти люблять вивчати чуже життя в бінокль ...
Найчастіше покупці стикаються із завищеною вартістю котеджу. Варто придивитись до технічного стану. При реальних недоліках ціну слід знижувати. Тому при його огляді потрібно звертати увагу на товщину і стан несучих конструкцій, покрівлі, підвалу і горища. Необхідно оцінити стан вікон і дверей, роботу всіх комунікацій. Сирість, неприємний запах, занадто холодні стіни, нерівні підлоги, протяг при закритих вікнах, зі скрипом відкриваються двері - все це ознаки не найкращої стану будівлі.
Для огляду краще запросити юриста. Навіщо? Так, юрист - не будівельник і не інженер, але він в документах зафіксує недоліки будинку і зможе аргументовано знизити його вартість, дозволяючи вам купити котедж під Києвом недорого. Або ж, в договорі прописати певні пункти, які зобов'язують продавця вирішити виявлені проблеми в майбутньому.
Як правило, вони виявляються вже після покупки будинку, який чомусь продавався недорого. Щоб запобігти неприємності, необхідно заздалегідь з'ясувати всі особливості котеджного селища, вивчити відгуки про район, в якому розташований будинок або житловий масив.
Продаж котеджів на ринку нерухомості завжди пов'язана з ризиками. І допомога юриста при покупці котеджу обов'язкова. Саме він зможе ретельно перевірити всі документи на будинок, запобігти появі вкрай неприємних ситуацій. Яких? Їх чимало:
У випадку з продажем від забудовника ризиків може бути ще більше. Перш за все, забудовник може невірно оформити землю (її цільове призначення). Будівництво може вестися без відповідного дозволу (так, в нашій країні це цілком можливо). Порушення при забудові, інвестиційні розбіжності, пункти договору, які можуть тлумачитися двояко - у всіх цих ситуаціях покупець ризикує втратити гроші. І консультації юриста необхідні, завжди, навіть якщо ніяких сумнівів в забудовникові немає, і новобудови не викликають ніяких підозр. З його допомогою можна захистити себе від сумнівної угоди, купивши дійсно хороший котедж, комфортний, надійний, без всяких ризиків.
Офіційний сайт юридичної фірми LOTYSH & PARTNERS
Копіювання інформації дозволено тільки з прямого не закритого від індексування посилання на першоджерело
Підтримка сайта seok.com.ua
My comments