«LOTYSH & PARTNERS»™
Официальный сайт юридической фирмы LOTYSH & PARTNERS
Копирование информации разрешено только с прямой и индексируемой ссылкой на первоисточник
Поддержка сайта seok.com.ua в Киеве
Юристы утверждают, что в настоящее время наиболее безопасный способ приобретения недвижимости – это покупка квартиры в уже готовом доме, который сдан строителями под ключ и имеет соответствующие правоустанавливающие документы. Но, так, или иначе, всегда хочется купить дешевле. Поэтому в нескольких статьях мы разберем некоторые схемы продажи первичной недвижимости и узнаем их плюсы и минусы. Также на нашем сайте юрист по недвижимости онлайн проконсультирует вас в оперативном режиме относительно покупки квартиры.
Суть данной схемы сводиться к тому, что застройщик предлагает купить у него заставную на сумму стоимости квартиры и потом после завершения строительства дома обменять этот документ на документы подтверждающие права собственности на квартиру держателя заставной. С юридической точки зрения такая схема не дает никаких прав инвестору на квартиру. Более того, последний в данном положении не в состоянии каким либо образом влиять на сроки, качество строительных работ и контролировать целевое использование перечисленных денежных средств для строительства. Фактически получается, что застройщик по желанию может в любых случаях продлить сроки постройки дома.
В случае, когда жилой дом сдан в эксплуатацию и держатель закладной не получил обещанную квартиру, то он может обратиться в суд с исковым заявлением по возврату долга. По сути, застройщик является лицом, которое одолжило деньги, которые необходимо вернуть. В любом случае если застройщик возвращает деньги добровольно, или через судебное решение, держатель закладной не имеет права претендовать на обещанную квартиру.
С финансовой стороны покупка закладной тоже невыгодна.
Также следует обратить внимание, что согласно действующему законодательству использование закладных в целях продажи недвижимости может считаться незаконным, с признаками уголовного преступления согласно статье 190 УК Украины. Застройщик, продавая недвижимость таким методом, вводит в заблуждение покупателя.
Главной гарантией получения квартиры по рассматриваемой схеме является добросовестность застройщика.
Продолжение темы читайте на этой странице сайта.
Официальный сайт юридической фирмы LOTYSH & PARTNERS
Копирование информации разрешено только с прямой и индексируемой ссылкой на первоисточник
Поддержка сайта seok.com.ua в Киеве
Мои комментарии