Схемы приобретения недвижимости

Иногда реклама застройщиков настолько заманчива и изящна, что люди покупают квартиры в еще недостроенных домах. В рекламах такого толка в основном прибегают к традиционным маркетинговым методам: акции, скидки, бонусы. И это действительно работает – люди покупают квартиры, которые «расположены» исключительно на бумаге и в проектной документации. В данном случае главными аргументами покупки являются хорошее месторасположение, дешевизна и выгодные предложения. Чтобы добиться низкой стоимости квартиры, застройщики применяют различные схемы строительства и продажи недвижимости. Возникает вопрос, насколько безопасны эти схемы для покупателя?

Юристы утверждают, что в настоящее время наиболее безопасный способ приобретения недвижимости – это покупка квартиры в уже готовом доме, который сдан строителями под ключ и имеет соответствующие правоустанавливающие документы. Но, так, или иначе, всегда хочется купить дешевле. Поэтому в нескольких статьях мы разберем некоторые схемы продажи первичной недвижимости и узнаем их плюсы и минусы. Также на нашем сайте юрист по недвижимости онлайн проконсультирует вас в оперативном режиме относительно покупки квартиры.

Схема №1. Клиент покупает закладную

Суть данной схемы сводиться к тому, что застройщик предлагает купить у него заставную на сумму стоимости квартиры и потом после завершения строительства дома обменять этот документ на документы подтверждающие права собственности на квартиру держателя заставной. С юридической точки зрения такая схема не дает никаких прав инвестору на квартиру. Более того, последний в данном положении не в состоянии каким либо образом влиять на сроки, качество строительных работ и контролировать целевое использование перечисленных денежных средств для строительства. Фактически получается, что застройщик по желанию может в любых случаях продлить сроки постройки дома.

В случае, когда жилой дом сдан в эксплуатацию и держатель закладной не получил обещанную квартиру, то он может обратиться в суд с исковым заявлением по возврату долга. По сути, застройщик является лицом, которое одолжило деньги, которые необходимо вернуть. В любом случае если застройщик возвращает деньги добровольно, или через судебное решение, держатель закладной не имеет права претендовать на обещанную квартиру.

С финансовой стороны покупка закладной тоже невыгодна.

Также следует обратить внимание, что согласно действующему законодательству использование закладных в целях продажи недвижимости может считаться незаконным, с признаками уголовного преступления согласно статье 190 УК Украины. Застройщик, продавая недвижимость таким методом, вводит в заблуждение покупателя.

Главной гарантией получения квартиры по рассматриваемой схеме является добросовестность застройщика.

Сильные стороны схемы:

• Преимущество данной схемы в том, что владелец закладной имеет полное право на получение суммы, указанной в закладной (даже в случае банкротства застройщика).

Слабые стороны схемы:

• Нет гарантии, что держатель закладной действительно получит квартиру (закладная не дает права на получение квартиры);
• Сделка, основанная на закладной, является незаконной и как следствие не признается судом.

Продолжение темы читайте на этой странице сайта.