Оформление дарственной на недвижимость

Очень часто приходится сталкиваться с вопросами передачи недвижимости в собственность родственникам, или другому лицу. Одной из наиболее часто встречающихся форм такой передачи является договор дарения, по которому владелец недвижимости безвозмездно передает ее в собственность другому лицу. В данной ситуации, людей в этом аспекте интересуют в первую очередь правильные шаги оформления и стоимость самой процедуры. Вкратце в тезисном варианте мы пройдемся по основным пунктам, что необходимо предпринять, чтобы оформление дарения дома (оформление дарственной на недвижимость) прошло быстро и правильно.

Шаг первый. Подготовка необходимых документов для оформления договора дарения для нотариуса

1. Документы, подтверждающие право на владение домом (правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор наследования). Если есть приватизированный участок земли, также прилагаются документы на землю (государственный акт на землю);

• - технический паспорт на недвижимость;
• - документы экспертной оценки дома (следует заказать в независимого оценщика);
• - если есть приватизированный земельный участок, то берем выписку из государственного земельного кадастра на земельный участок;
• - паспорт, идентификационный код (субъекта дарителя и субъекта одариваемого);
• - необходимо также согласие супруги;

2. Шаг второй. Утверждение нотариусом дарения на недвижимость

Нотариус единственное лицо имеющее право составлять и утверждать договор дарения на недвижимость. Обратите внимание, что дарение оформляется только через договор дарения (специальный нотариальный документ подтверждающий дарение недвижимости). То есть сначала даритель завещает объект недвижимости в дарственной и как следствие одариваемый получает автоматически все законные права владельца недвижимости. Таким образом одаряемый получает недвижимость с малейшими затратами – 0 % выплаты налогов (для родственников первой степени: дети-родители, муж-жена). Для других лиц – 5%. Более подробно, как провести процедуру оформления договора дарения на недвижимость вы можете узнать в специалиста по недвижимости ABAL.COM.UA перейдя по ссылке.

При подготовке документации для дарственной следует внимательно изучить правоустанавливающие документы на недвижимость. Возможно, потребуется обратиться в БТИ для разработки нового технического паспорта на недвижимость. Узнайте у владельца, делались какие-то достройки, которых нет в техническом паспорте дома, делалась ли перепланировка, строились ли новые объекты на приватизированной земле.

В среднем оформление дарственной в нотариуса стоит около 3000 грн. Но следует учесть тот факт, что возможны дополнительные затраты, если например, договор дарения оформляется лицу, который не имеет отношения к родственным связям, затраты на услуги БТИ (технический паспорт), затраты на независимого оценщика (экспертная оценка недвижимости).

Обращайтесь к нашим адвокатам и юристам, чтобы оформление дарственной на недвижимость прошло успешно.