Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Юристы и адвокаты Юридической фирмы имеют большой практический опыт по сопровождению сделок с недвижимостью. Больше 9 лет мы предоставляем юридическое сопровождение купли-продажи квартир, домов и других построек в Киеве.

Наши специалисты в любое время готовы предоставить Вам юридические консультации и услуги во время приобретения и аренды жилой недвижимости (квартир, частных домов, коттеджей), офисных помещений, имущественных комплексов, земельных участков. Данные услуги юриста могут предоставляться как в городе Киеве, так и за его пределами, - на территории Украины, в разных областях, - в зависимости от места расположения объекта недвижимости и/или месте проживания / нахождения клиента (покупателя или продавца недвижимости).

Чтобы подписание договоров прошло успешно юристы abal.com.ua могут присутствовать во время приобретения первичной или вторичной недвижимости.

Покупая первичную недвижимость рекомендуется осуществить юридический анализ компании застройщика и детально проанализировать все положения договора, по которому приобретается новострой. В данном случае необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

• учредительные и регистрационные документы;
• разрешительные документы на строительство;
• документы на земельный участок (договор аренды, акт на право собственности, решение соответствующего органа;
• самоуправления о выделении земельного участка и т.д.).

Приобретая вторичную недвижимость рекомендуется проанализировать процедуру приобретения / оформления недвижимости первичным покупателем. Дополнительно необходимо проверять документы продавца недвижимости.

Необходимо будет получить от продавца недвижимости следующие документы:

• документы, согласно которым покупатель приобретал / оформлял недвижимость;
• соответствующие документы на продавца недвижимости.

Если продавцом выступает юридическое лицо дополнительно необходимо обращать внимание на то, кто имеет право подписывать от имени компании договора на отчуждение недвижимости, есть ли установленные ограничения на подписания договоров от имени компании и т.д. В связи с этим, компания продавец должна предоставить выписки с устава и все протоколы собрания участников, которыми директору компании делегировано полномочия по продаже недвижимых активов юридического лица.

Также, участникам таких сделок необходимо иметь в виду, что с 01.09.2013г. все финансовые расчеты за приобретенную недвижимость обязательно должны осуществлять в безналичной форме и в национальной валюте. То есть, перед подписанием сделки стороны (продавец и покупатель) обязаны открыть соответствующие банковские счета, с помощью которых покупатель будет перечислять продавцу денежные средства в качестве оплаты стоимости объекта недвижимости.

Отдельно можно обратить внимание на сделки, по которым покупателем недвижимости является иностранное юридическое или физическое лицо. Законодательством Украины не запрещено иностранным компаниям покупать недвижимость в Украине. Но на практике покупка иностранной фирмой объекта украинской недвижимости осуществляется путем предварительной регистрации в Украине представительства иностранной компании. После регистрации недвижимость покупается и оформляется на данное иностранное представительство.

Покупка иностранцами земельных участков в Украине

Что касается возможности покупки иностранцами земельных участков на территории Украины, - законодательство запрещает иностранным лицам покупать некоторые виды земельных участков.

При покупке земельных участков юридические советники, которые предоставляют услугу юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, смогут профессионально и качественно порекомендовать клиенту правильный и законный способ приобретения / продажи земельного актива.

Также, юридические специалисты смогу заранее проинформировать о всех действующих ограничениях покупки и продажи земли согласно законодательству Украины. В частности, на данное время действует мораторий (запрет) на продажу следующих земельных участков:

• земельные участки паи;
• земельные участки с целевым назначением, - личное крестьянское хозяйство, распаеванные в первичном порядке;
• земельные участки с целевым назначением, - для ведения товарного с/х производства.

Данные земельные участки запрещено отчуждать как иностранцам, так и покупателям гражданам Украины.

В случае аренды недвижимости, - в первую очередь необходимо обращать внимание на предполагаемый срок действия договора аренды. Поскольку в некоторых случаях действующее законодательство обязует сторон удостоверять данный договор нотариально.

Кроме того, при подписании договора аренды существует много юридических «тонкостей», о которых обычный арендодатель / арендатор не всегда может знать. Так, если договор аренды подписывается между арендатором юридическим лицом и арендодателем физическим лицом, - все налоговые платежи (налог с доходов физических лиц) будет нести именно юридическое лицо. Это связано с тем, что в соответствии с положениями Налогового кодекса Украины налоговым агентом в данном случае выступает компания арендатор.

Чтобы минимизировать риски, связанные с покупкой / арендой недвижимости, рекомендуется привлекать к сопровождению сделок профессиональных юридических советников. Качественное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет максимально снизить или исключить любые риски по данным сделкам. При выборе юридических консультантов в первую очередь необходимо обращать внимание на имидж / репутацию юридической компании, количество успешных сопровожденных сделок и положительные рекомендации.

Юридическая фирма «Лотыш&Партнеры» имеет значительный положительный опыт по правовому сопровождению сделок с недвижимостью. Наши специалисты предоставляют комплексные юридические услуги в сфере недвижимости:

• юридические консультации относительно продажи и покупки недвижимого имущества;
• сопровождение переговоров между участниками сделки;
• юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
• подготовка необходимых документов (договоров купли-продажи/ аренды недвижимости);
• разработка правильной схемы финансирования покупки / аренды недвижимости;
• консультации по налогообложению приобретенной / отчужденной недвижимости;
• юридическое сопровождение оформления права собственности на недвижимость.

Большое и успешное количество сопровожденных сделок с недвижимостью, а также, благодарности и рекомендации наших клиентов, являются показателем успешной и профессиональной работы Юридической фирмы «Лотыш&Партнеры» в такой отрасли правовых услуг, как правовое сопровождение сделок с недвижимостью.

Закажите юридическое сопровождение недвижимости сейчас!