Договор аренды земли

Аренда земли - наиболее распространенное явление в предпринимательской деятельности. Действительно в данном случае Вы экономите довольно внушительную сумму денег. Известно, что купить землю в больших города Украины, особенно в Киеве стоит очень дорого. Но, что делать, если бизнес-план уже составлен и главной помехой является нехватка, или неимение земельных ресурсов для строительства, или размещения необходимых объектов. Выход один - Вы готовы приступить к аренде земли на выгодных условиях. Договор аренды земли всегда подписывается после тщательного юридического анализа документов.

В этой статье рассмотрим следующие аспекты данного вопроса:

• Аренда земли. Общие понятия
• Какие бывают виды аренды земли?
• Арендная плата за землю

Аренда земли. Общие понятия

Юридическое право на аренду земли имеет достаточно широкий круг людей. Земельный Кодекс Украины в статье 93 ЗКУ приписывает право на оформление земельных участков следующим лицам:

• физическим лицам Украины
• юридическим лицам Украины
• иностранцам
• международным объединениям
• зарубежным государствам

Следует сказать, что при достаточно лояльном подходе к спектру передачи земли различным лицам, земельный кодекс, как говорят юристы, накладывает серьезные ограничения по отношению к определенным земельным участкам. Запрещается передавать в аренду следующие земельные участки:

• искусственные участки созданные в пределах прибережной защитной полосы
• искусственные участки созданные в пределах прибережной полосы отвода
• участки, которые находятся в прибережной территория водных объектов
• территории природно-заповедного фонда
• участки отведенные под лесохозяйственные потребности

Какие бывают виды аренды земли?

В настоящее время существуют два вида аренды земельных участков. Первый вид - краткосрочный. Он предполагает заключение договора аренды до 5 лет. Второй вид аренды - долгосрочный. Договор аренды подписывают сроком до 50 лет. Ключевым моментом, о котором должен знать арендатор - это понимание того, что земля, которую он использует в своей деятельности может параллельно принимать участие в различных вариантах бизнес манипуляций. Например, арендодатель может выставлять земельный участок на торги, давать под залог, передавать в наследство. Одним словом земля может быть объектом отчуждения.

Арендная плата за землю

Арендная плата за земельный участок, за словами законодательства Украины - это платеж, который арендатор платит арендодателю за пользование земельной территорией, определенной в документе договора.

Срок выплаты в каждом договоре может быть разным. Если договор заключался с частным лицом, то здесь все зависти от личных договоренностей зафиксированных документально. При подписании договора аренды с государством, сроки четко прописываются Налоговым кодексом Украины.

Если договор аренды земли будет признан недействительным в судебном порядке, полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.

Интересно, что закон предусматривает выплату за аренду не только в денежном эквиваленте, но и в других формах. Например, арендатор может платить за землю в виде своих услуг, сельхозпродукции.