Покупка квартиры в новостройке

Что нужно проверить при покупке квартиры в новостройке?

Мониторинг цен

Часто, если Вы покупаете квартиру в новостройке впервые, вопрос цены выходит на первый план. Хотим сразу предостеречь Вас от компаний, которые предлагаю цены дешевле, чем среднестатистические на рынке. В таких компаниях фактическое строительство объекта обычно находится на стадии подготовки, что влечет за собой большой риск приобрести квартиру в доме, который так и не будет построен.

Как выбрать надежного застройщика? Доверяй, но проверяй!

Скорее всего у Вас на примете уже есть определенная компания / застройщик, которая предлагает свои услуги. Давайте рассмотрим пять пунктов, которые помогут проверить его надежность:

• Информация из сети интернет. На сегодняшний день существует много форумов, которые предварительно помогут понять с какой компанией / застройщиком Вы имеете дело.
• Судебные дела с участием застройщика. В данном случае на помощь приходит Единый государственный реестр судебных решений, из которого можно узнать, является ли компания / застройщик участником судебных споров, а также их предмет.
• Наличие сданных в эксплуатацию домов данного застройщика и общение с инвесторами / покупателями, которые уже проживают в них.
• Проверка компаний и банков с которыми сотрудничает застройщик в процессе строительства.
• Скорость предоставления клиенту (для ознакомления) разрешительных документов на строительство.

Какие документы должен предоставить застройщик?

По просьбе клиента застройщик сразу должен предоставить следующие документы:

• Договор, согласно которому планируется привлекать средства от клиентов.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, или право аренды.
• Проект строительства и его экспертиза.
• Технические условия на коммуникации.
• Декларация на начало строительных работ и др.

Нужно отметить, что данный перечень не является исчерпывающим и постоянным, так как компании / застройщики могут использовать различные схемы привлечения средств от клиентов (участие в ФФС, предварительный договор купли-продажи, договор купли целевых облигаций и др.). В случае покупки квартиры рекомендуем обратиться к нашему юристу по недвижимости и прислушаться к его советам, чтобы обезопасить сделку от рисков.

Итак, при покупке квартиры в новостройке, существует большой спектр вопросов, которые нужно оценить комплексно. Именно такой подход позволит Вам выбрать надежного застройщика и с минимальным риском безопасно приобрести недвижимость.