Перепланировка квартиры

Владельцы домов и квартир всегда желают сделать свое жилище удобным, уютным и красивым. Именно поэтому бывают случаи, когда у владельцев возникает необходимость заняться перепланировкой своей квартиры или дома.

Любые серьезные изменения в квартире на сегодняшний день требуют определенных согласований с соответствующими органами. Ведь за незаконные перепланировки в квартире и домах могут оштрафовать на 4250 грн.

Итак, перед тем как заняться перепланировкой квартиры для начала необходимо разобраться в том, что разрешено менять в жилище и как все это узаконить. Также советуем обратиться за консультацией по недвижимости у юриста тут на сайте.

Согласно ст. 152 ЖКУ перепланировка квартиры, которая принадлежит гражданину на праве частной собственности, осуществляется с разрешения исполкома. Однако стоит помнить о том, что при перепланировке можно делать далеко не все, что захочется.

Можно:

• - объединять ванную с туалетом;
• - присоединять к ванной части коридоров;
• - увеличивать площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
• - создавать кухни-столовые;
• - прорубать проемы в стенах, не являющихся несущими;
• - убирать антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади;
• - организовывать выход на балкон, разобрав подоконную часть стены.

Нельзя:

• - увеличивать, или уменьшать общую жилую площадь;
• - в капитальных стенах не разрешается делать новые окна, двери или закрывать их наглухо;
• - переделывать газовую сеть с ее территориальным переносом;
• - устраивать на балконах приборы систем отопления;
• - объединять две разные квартиры, или квартиру с чердаком;
• - расширять площадь санузлов за счет жилой площади;
• - делать на чердаках жилые комнаты;
• - категорически запрещается объединять балкон и комнату дома, или квартиры
• - также нельзя в жилой площади устраивать дополнительные помещения (санузел, душевая, ванная и т.д.)
• - переделывать вентиляционные шахты и дымоходы

Документы на получения разрешения:

Для того чтобы оформить законно свою перепланировку, необходимо подать заявление о предоставлении разрешения на переоборудования или перепланировку в орган местного самоуправления.

К заявлению прилагаем такие документы:

• - копия свидетельства о праве собственности;
• - копия техпаспорта;
• - поэтажный план, заверенный ЖЭО или владельцем дома;
• - эскизный проект перепланировки;
• - фото- и графические изображения объекта;
• - согласие ЖЭО на осуществление работ по перепланировке;
• - документ, подтверждающий согласие жильцов на работы по перепланировке.

После того, необходимо будет заказать у организации проект перепланировки. Данный проект согласовывается с районной СЭС, пожарной службой, ЖЭО.

После окончания строительных работ и принятия объекта в эксплуатацию, а также и утверждения этого акта органом местного самоуправления, БТИ проводит инвентаризацию и изготавливает новый технический паспорт на помещение, который передается в ЖЭО.

Ответственность за незаконную перепланировку

Когда незаконная перепланировка привела к невозможности эксплуатации жилищного дома, а также нарушению нормального функционирования объекта с последствием угрозы опасности для жизни и здоровья жильцов или нанесла имущественный ущерб, ст. 270-1 УКУ предусматривает штраф в размере от 1700 до 4250 грн., исправительные работы до 2-х лет, лишение свободы до 3-х лет.