Оформление договора на землю юристом
Вопросы связанные с землей всегда являются юридически сложными. В процессе приобретения, или купли участка земли, необходимо пройти целый ряд юридических процедур. Конечно, самостоятельно сделать юридические процедуры по данной отрасли права тяжело, а в некоторых случаях даже не реально. Именно поэтому обращаются за профессиональной помощью к опытным юристам по земельным вопросам. Основная часть по оформлению земельного договора принадлежит нотариусу. Юрист только делает рекомендации и поправки относительно реализации договора.
Право на покупку и продажи недвижимости в Украине имеют как юридические так и физические лица. Также законодательство предусматривает возможность участия в данных процессах иностранных граждан. Единственное исключение для иностранцев - это не возможность участвовать в операциях связных с сельскохозяйственной землей. В других случаях иностранные граждане даже без украинского гражданства вправе законно покупать квартиры, дома и другое недвижимое имущество. То есть здесь наблюдается равные права с гражданами Украины.
Сделка с недвижимостью в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Договор удостоверяет нотариус. Раньше необходимо было подавать договор в государственную регистрацию. В настоящее время эту процедуру осуществляет тоже нотариус.
Задача нотариуса правильно проверить документацию. Чтобы договор купли-продажи состоялся нотариус работает с такими документами:
- документы подтверждающие личность покупателя и продавца
- правоустанавливающие документы на землю
От людей желающих продать землю законодательство и юристы Украины требует определенные правоустанавливающие документы. Только при наличии всех этих документов нотариус имеет право на утверждение земельного договора.
Основные правоустанавливающие документы на объект
- договор о разделе имущества;
- свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов);
- договор купли-продажи, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- наследственный договор;
- свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
- свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
