Квартиры в рассрочку от застройщика: условия покупки, кому она доступна

Квартиры в рассрочку от застройщика – удобный вариант приобретения жилья при недостаточности собственных средств. Параметры сделки делают ее отличной от других видов покупки недвижимости за счет кредитных средств.

Особые условия покупки квартиры

Рассрочка платежей при приобретении квартиры в новостройке предполагает ряд особенностей:

• срок рассрочки – небольшой, редко достигает 4-5 лет;
• при сроке до полугода проценты, как правило, не начисляются;
• низкая ставка (обычно 1% в месяц) при длительной рассрочке;
• высокий первый взнос – 50% и выше стоимости жилья.

Обратите внимание:

При различных операциях купли-продажи недвижимости важно привлекать юриста по недвижимости, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки и гарантированно получить право собственности.

Исходя из представленных условий, понятно, что рассрочка выгодна в том случае, если у покупателя есть уверенность в поступлениях денежных доходов ежемесячно в необходимом объеме.

Особое внимание заслуживает документальное сопровождение сделки. В договоре с застройщиком, обычно в ДДУ, оговариваются такие параметры, как первый взнос и периоды последующих платежей. Для покупателя целесообразнее, если периоды соответствуют какому-либо этапу работ по строительству, а не конкретной календарной дате. Например, заключительный платеж вносится в течении пары дней после сдачи объекта в эксплуатацию. Такая формулировка позволит получить уверенность в надежности застройщика.

Квартиры в рассрочку от застройщика: участники сделки

Рассматривая рассрочку платежей за приобретаемое жилье, покупатель все необходимые манипуляции проводит непосредственно с застройщиком. Поэтому участниками рассрочки являются:

• строительная организация или ее представитель – сторона, предоставляющая право на квартиру;
• покупатель – сторона, согласная с условиями рассрочки.

Если сроки строительства нарушаются, покупатель может вернуть вложенные деньги. Но такая возможность должна быть обязательно оговорена в ДДУ.

Кому доступна рассрочка на квартиру

Рассрочка на квартиру – сделка довольно привлекательная: экономия средств в виде процентов, предоставление ограниченного пакета бумаг для оформления, отсутствие обязательной страховки. Но в силу своих особенностей такая сделка чаще всего доступна лицам:

• занимающимся предпринимательской деятельностью – они могут изъять из торгового оборота нужную сумму денег;
• не имеющим официального высокооплачиваемого трудоустройства – застройщики более лояльно относятся к подтверждению доход, чем банки;
• уверенным в поступлении необходимой суммы в ближайшее время –наследство, закрытие и снятие денег со срочного вклада, продажа имеющегося объекта недвижимости;
• желающим сэкономить на комиссионных банку и страховке, одновременно имеющим возможность внесения крупных платежей.

В рассрочке банковская организация не участвует. В некоторых случаях ее присутствие все-таки возможно. Однако при этом рассрочка переоформляется в иной вид обязательства – ипотеку. Если в начале договорных отношений с застройщиком покупатель имеет полную уверенность в своем финансовом положении, то заключается соглашение о рассрочке. При возникновении непредвиденных обстоятельств покупатель может оформить кредит на оставшуюся к погашению сумму.

При отказе от рассрочки и желании зарегистрировать ипотеку покупатель должен получить согласие от застройщика. Так как последний заинтересован в своевременном получении денег, отказов практически не бывает. Банки также положительно рассматривают заявки покупателей на ипотечный кредит, так как вложенные собственные средства в объект – гарантия заинтересованности будущего владельца квартиры погасить задолженность.