Квартира в новостройке. Как избежать обмана при покупке

как избежать обмана при покупке квартиры в новострое

Личный опыт многих граждан показывает то, что никакие именитые застройщики не могут обеспечить надежными гарантиями покупателей. Никто не может предсказать, как будет развиваться экономика страны в тот или иной период времени.

Необоснованно рискованно приобретать квартиры в новостройке, когда еще из всего строительства готов только котлован. Следует понимать период и стадию застройки, когда возможно максимально избежать рисков.

Надо сказать, что фактор риска, присутствующий в таких вложениях, иногда оправдывается. Люди действительно заключают договор с добросовестным исполнителем и получают в собственность лучший вариант жилой площади. А те, кто решил не рисковать совсем, а выбрать квартиру уже в сданной новостройке, конечно же, приобретают более дорогой вариант. Собственно, во всем нужен расчетливый подход. Ипотечное кредитования может здесь сыграть на руку.

Банк тоже имеет заинтересованность в надежности строительной фирмы. Что является залогом большего спокойствия покупателя, благодаря тому, что банк будет держать на контроле производимое строительство. Даже в таком случае покупателю необходимо иметь внимательность.

Получить максимальную ориентированность в действительном положении застройщика помогут несколько основных моментов:

  • Каждый застройщик проходит государственную проверку, следствием чего является выдача соответствующего разрешения. Этот документ дает право приступать к строительству. Покупателю надо ознакомиться с этим разрешением на начало строительных работ.
  • Проверьте права застройщика на участок строительства.
  • Наличие учредительных документов.
  • Получение сведений из Реестра (ЄДР) о юридическом лице.
  • ИНН.
  • Не помешает попросить годовые отчетности за трехлетний период деятельности.
  • Участие покупателя в фонде финансирования строительства (ФФС).
  • Подробное описание приобретаемого жилья.
  • Определение фиксированной цены.
  • Точная дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию здания.

Выше перечисленная информация поможет гарантированно избежать обмана при покупке квартиры в новостройке.

Самостоятельная проверка новостроя без опытного юриста будет недостаточной. На рынке недвижимости существуют различные хитрые схемы, которые требуют юридичеких знаний. Поэтому рекомендуем опытного юриста по недвижимости в Киеве, который проверит квартиру от А до Я.

Рассмотрение этих всех аспектов поможет сделать вполне адекватную оценку деятельности фирмы застройщика.

Кирпичные дома во многом превосходят панельные дома

Выбор квартиры в кирпичном доме, не смотря на более дорогую стоимость, обязательно оправдает вложения. Обладают более низкой теплопроводностью. Соответственно такой дом более теплый зимой. Летом же остается более защищенным от жары. Не нужно исключать и возможность перепланировки.

Район приобретения долгожданного жилья будет удобен транспортной доступностью, наличием парков, поликлиник, школ, детских садов, обустроенным внутренним двором. Проводите более детальную оценку будущего района проживания. Посетите место в разное время суток, возможно на автомобиле, чтобы оценить качество парковочных мест.

Многоэтажность здания также дает широкий спектр выбора. Согласно опыту самыми лучшими для проживания считаются с четвертого по восьмой этаж. Такой выбор этажа дает возможность оградить себя от лишнего шума. При поломке лифта не надо будет слишком высоко подниматься.

Требует нашего внимания и планировка приобретаемого жилья. Качественная оценка будет залогом комфортного проживания. Обратите внимание на размер коридора, существование пожарных спусков на лоджии, вентиляционные шахты, мусоропровод. Примыкание окон к общим балконам может явиться легким способом проникновения мошенников в квартиру.

Современный рынок богат предложениями на любой вкус и, даже, цвет. Существуют добросовестные домостроители и ненадежные. Выбор остается за человеком, с которым лучше не торопиться.