Как купить комфортный, безопасный и юридически чистый загородный дом под Киевом

Загородный дом — жилое сооружение, расположенное на частном участке в сельской местности, или коттеджном поселке. Он может быть автономным или подключенным к централизованным инженерным сетям: канализации, водоснабжению. Для жильцов домов открывается много полезных возможностей, которые нереально осуществить проживая в квартире. Почему все больше людей принимают решение купить загородный дом под Киевом:

• хорошая экология;
• высокий уровень безопасности;
• отсутствие пробок на дорогах;
• комфорт для пожилых людей, детей, домашних животных.

На своем участке можно возвести хозяйственные постройки, разбить сад, огород, вырыть пруд или бассейн, организовать детскую площадку без согласования с представителями ответственных инстанций.

Зачем нужен дом за городом

Для постоянного или временного проживания. В зависимости от назначения объекта варьируется подход к его выбору.

Ищем локацию

Главный фактор — транспортная доступность. Работаете или учитесь в Киеве? Тогда для постоянного проживания нужно выбрать объект, который находится возле оживленной трассы. Лучшие локации: Житомирское, Новообуховское направления. Они рекомендованы тем, кто работает или учится справа от Днепра. Тем, кто занят на левом берегу, следует предпочесть Бориспольское направление.

Если загородный дом будет выполнять функции дачи, — обратите внимание на объекты, которые находятся как можно дальше от Киева или села в пойме Днепра. Уделите повышенное внимание качеству охраны. Узнайте, часто ли случались кражи.

На что обратить внимание при покупке жилья за городом

Владельцы и посредники часто умалчивают о недостатках загородной недвижимости. Поэтому если вы решили: куплю загородный дом, внимательно изучите каждый понравившийся объект.

Сначала поговорите с соседями. Кто-нибудь из них наверняка расскажет историю выбранного вами дома и о тех, кто живет поблизости. Возможно, вы узнаете важную информацию. Например, о родственниках, не указанных в договоре купли-продажи.

Обратите внимание на расположение участка. Помните: в низинах скапливается много осадков, собирается влага. После каждого дождя ваше домовладение будет превращаться в заболоченную местность, особенно при высоком уровне грунтовых вод.

Убедитесь, что вам подходит транспортная инфраструктура: дороги хорошие, а маршрутные автобусы и электрички курсируют регулярно. Проверьте, как далеко находятся магазины, медицинские учреждения, торговые центры, спортивные и развлекательные клубы, рестораны, кафе.

Изучите техническое состояние дома: целостность фундамента, качество теплоизоляции стен, внутренней отделки, сантехники в кухне и ванной комнате. Обязательно поднимитесь на чердак. Убедитесь, что крыша не течет. Если вы не можете это сделать, — зайдите в дом и посмотрите на потолок. Там не должно быть желтых пятен. Обратите внимание на организацию водоснабжения, отведения стоков, отопления, вывоза мусора.

Правильно оценить целостность и надежность жилья может только эксперт. Обязательно пригласите специалиста, разбирающегося в строительстве. Вы получите правдивое заключение о пригодности объекта для проживания.

Планируете выращивать полезные культуры, разбить сад или цветник? Уделите внимание земле. Уточните уровень грунтовых вод. Спросите, какие методы использовались для его снижения.

Помните о безопасности. Хорошо, если дом находится на охраняемой территории коттеджного поселка. В противном случае ваше имущество будет в опасности. Проверьте, хорошо ли защищен выбранный объект. Обязательный минимум: рольставни, одна или две металлические двери с верхним и нижним замками разного типа, сигнализация.

Когда смотреть жилую недвижимость

Выбирать загородные дома рекомендуется в конце зимы или начале весны. Какую информацию можно собрать:

• эффективность работы системы отопления, теплоизоляции;
• состояние дома после испытания холодом, ветром, осадками;
• качество расчистки дорог от снега;
• график работы местных магазинов;
• состояние участка после таяния сугробов, насыщения грунта водой;
• уровень сырости в помещении;
• затопление гаража, подвала.

Если время позволяет, прежде чем купить загородный дом, посетите его в другие сезоны. Летом можно оценить природу, а осенью — плодородность грунта (по урожаю, кустарникам, деревьям).

Цены на дома в Киеве

Вокруг столицы много коттеджных поселков и частных резиденций. Там можно приобрести временное жилье на 6 сотках или купить элитный загородный дом с прилегающей территорией площадью 1300 м2. Цены варьируются от 30–40 тыс. до 200–250 млн грн.

Продают старые дома, сменившие нескольких хозяев, и объекты новой постройки, возведенные в коттеджных поселках. Чтобы убедиться, что стоимость недвижимости соответствует ее характеристикам, нужно детально проанализировать рынок или заручиться поддержкой эксперта. Своевременное выявление скрытых недостатков поможет получить скидку.

Риски при покупке

Те, кто принимают решение купить загородный дом возле Киева, могут столкнуться с рядом правовых проблем:

• обременением недвижимости в виде залога, ипотеки;
• наличием незарегистрированных построек на участке;
• большими долгами за коммунальные услуги;
• отсутствием права распоряжаться недвижимостью у продавца;
• собственниками, не указанными в договоре купли-продажи, способными отсудить жилье;
• спорами о границах участка с соседями.

Как уберечься от неприятностей

Самый простой способ проверить жилье — обратиться в abal.com.ua. Здесь работают опытные юристы, специализирующиеся в сфере недвижимости. Всесторонний анализ объекта и законности сделки снизит риски. Юрист изучит земельный кадастр, проверит реестры (судебный, нотариальный, лицензий, недвижимости), проведет аудит схемы продажи и договора.

Виды загородных домов

Дачный дом — недорогое, компактное жилье с минимумом удобств для сезонного проживания.

Коттедж — здание средней площади (имеет 1 или 2 этажа), адаптированное для постоянного проживания. Внутри есть удобства: ванна, туалет.

Особняк — благоустроенное многоуровневое здание средней и большой площади с множеством дополнительных построек на участке.

Вилла — дорогостоящая комфортабельная недвижимость для временного проживания, расположенная преимущественно вблизи водоемов.

Экодом — жилье, возведенное в экологически чистых локациях. Такие объекты снабжены солнечными батареями, системами переработки отходов.

Резиденция — комплекс, состоящий из зданий разного назначения, расположенный на большой площади. Это самый дорогой вид загородной недвижимости. Чаще всего такие объекты возводятся по авторским проектам.

Выводы относительно приобритения дома

Решили купить загородный дом? Обязательно заручитесь поддержкой экспертов в сферах права и строительства. Они не позволят купить объект с обременением или возведенный с нарушением строительных норм. Тщательно проанализируйте преимущества и недостатки жилья, ведь им придется пользоваться десятилетиями.