Как выбрать квартиру для покупки в Киеве и на что обратить внимание

как выбрать квартиру

Рано или поздно вопрос собственного жилья возникает перед всеми людьми. Если в 18-25 лет еще можно ютиться с родителями, или снимать квартиру, которая по комфорту стремится к нулю, то после 25 лет уже хочется собственный угол. В том числе и для того, чтобы создать там уют.

На рынке купли-продажи в Киеве и Украине каждая из сторон старается «не прогадать»: одни хотят купить дешевле, другие – продать дороже.

Две противоположные цели – как же с этим справиться? Ввиду того, что эта статья предназначается для покупателя, то и рассматривать ситуацию будем с его стороны.

Во-первых, как это ни банально, определитесь с бюджетом. Очень часто мы забываем о разнице : какие средства есть реально, а какие можно занять. Данный совет актуален еще и в плане выбора банковского займа, ипотеки, если таковой понадобится. Решая вопрос средств, определитесь, сколько вы реально готовы отдать за квартиру, в которой будете жить, и которую будете обустраивать. Также решите для себя, на сколько лет вы готовы взять ипотеку, и насколько в этой связи надежна ваша работа.

Во-вторых, рассматривая предложения, игнорируйте аспект косметического ремонта. Внешний антураж – наименее значимая черта. Вместо этого обратите внимание на коммуникации: трубы, утепление стен, отопление, балкон (застеклен или нет), надежность пола и потолка. С этими частями вы можете намучиться гораздо больше, купив, на первый взгляд, приличную квартиру (грубо говоря, с красивыми обоями).

ВАЖНО:

При выборе квартиры следует уделить особое внимание юридической чистоте. Если это новостройка, проверить документы в юриста по недвижимости на предмет законности схемы инвестирования. Если вторичный рынок изучить историю и судебные дела. Лучше потратить немного денег на юриста, чем попасть на аферистов и остаться без права собственности.

Некоторые продавцы сознательно завышают цены, мотивируя это тем, что «продают квадратные метры». Хотя как раз по законам логики они должны стоить дешевле. Продажа квадратных метров актуальна в столице, или достаточно крупных городах. В городах поменьше вам продают жилье. Все дело в том, что в больших городах ликвидность жилья высокая, что и приводит к тому, что считается, в основном, ее размер. Ликвидность в маленьких городах низкая, то есть, покупая, вы не инвестируете, а просто покупаете собственность.

Еще один мотив завышения цен – это желание создать иллюзию торга. Продавая на 10% выше той стоимости, которую продавец хочет получить, он убеждает покупателя, что готов идти на уступки, как бы обязывая его, располагая к себе. Тогда покупатель чувствует, что ему несказанно повезло, и стоит отдать меньшие деньги за квартиру, которая стоила, якобы, дороже.

Если вы всерьез настроены купить квартиру по ее рыночной стоимости, то вам необходимо звать оценщика. Конечно, за его услуги тоже придется заплатить. Но часто именно оценщик может решить спор между покупателем и продавцом конкретной квартиры, которые не могут достигнуть взаимопонимания.

Возвращаясь к вопросу ликвидности – именно он может сыграть вам на руку, если вы собираетесь жить в квартире всю жизнь, а снизить цену при покупке хотите. Мотивируйте необходимость скидки тем, что потом вы квартиру не продадите, так как город или район города неразвиты.

Интересное наблюдение: если вы четко стоите на желанной цене, продавец, в большинстве случаев, будет торговаться, даже если до этого утверждал, что цена конечная. Но продавец никогда не согласится на ваше предложение – всегда будет пытаться брать хоть чуточку, но выше.

Пытаясь снизить цену при торге, постепенно перечисляйте все найденные недостатки. Не вместе, не один раз, потому что тогда создастся впечатление в целом хорошего предложения. Акцентируйте внимание сначала на одном пункте, рассмотрите его с продавцом, расскажите, во сколько это может вылиться при ремонте, а потом уже переходите к следующему пункту.

В любом случае, именно покупатель решает, будет ли совершена сделка. Поэтому рассматривайте тщательно предложенные варианты. Как ни печально, но удачная сделка больше зависит от ваших материальных возможностей, чем от навыков переговорщика. Последние актуальны при покупке бюджетного жилья, что для первой собственной квартиры – наиболее подходящий вариант.

Надеемся, что данная статья помогла ответить на вопрос: "Как купить квартиру выгодно, без рисков и по низкой цене?".