Как узаконить перепланировку квартиры

Определение перепланировки в законодательстве

В этой подробной юридической консультации мы рассмотрим вопрос узаконивания перепланировки квартиры согласно законодательству Украины.

В соответствии с Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17 мая 2005 N 76 дается юридическое определение перепланировки / переоборудования квартир (жилых помещений):

Перепланировка - к элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Переоборудование - устройство в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

К элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Также, в соответствии с п. 1.4.4. правил юрист по недвижимости рекомендует знать следующее:

Переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах, которые приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению целостности и внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты, не допускается.

Перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах, что ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в доме или квартире, не допускается.

В соответствии с Порядком перепланировки жилых и нежилых помещений в домах в г. Киеве (приложение к решению Киевского городского совета 24.05.2012 N 587/7924):

- Перепланировка - это комплекс ремонтных работ, связанных с переносом и разборкой некапитальных перегородок, устройством новых элементов и деталей, проемов без вмешательства во внешние стены, межэтажные перекрытия и другие несущие конструкции здания.

Для целей настоящего Порядка срок "перепланировки" предусматривает работы по переоборудованию жилых и нежилых помещений, которые заключаются в установлении в отдельных помещениях индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. Порядка перепланировки жилых и нежилых помещений в домах в городе Киеве во время проведения работ по перепланировке не допускается:

• - Нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению целостности и внешнего вида фасадов;
• - Вмешательство в целостность межэтажного перекрытия;
• - Нарушение или демонтаж несущих опор, стен и балок;
• - Нарушение или демонтаж вентиляционных коллекторов, дымоходов, противопожарных устройств;
• - Оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней ниже расположенных квартир;
• - Уменьшение общей жилой площади жилого помещения, в результате чего граждане могут потребовать улучшения жилищных условий;
• - Осуществлять разделение и квартир в жилом доме;
• - Заменять санузлы на комнаты и наоборот;
• - Нарушение целостности внутридомовых систем электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения;
• - Перепланировка помещений в жилом доме, который в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.

Необходимость получения разрешения на перепланировку квартиры

В соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса Украины:

«Переоборудование и перепланировка жилого дома (квартиры), принадлежащего гражданину на праве частной собственности, осуществляются с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов».

В соответствии с п. 1.4.1. Правил содержания жилых домов и придомовых территорий:

Переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается делать после получения разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 4 Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением КМУ от 8 октября 1992г. № 572:

4. Владельцы, наниматели (арендаторы) помещений жилых домов и общежитий имеют право на:

переоборудование и перепланировку жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, проживающих в доме, общежитии, с разрешения владельца дома (квартиры), собственника общежития (жилого помещения в общежитии) и органа местного самоуправления, представляется в установленном порядке.

Процедура получения разрешения на перепланировку квартиры

В соответствии с п. 1.4.5. Правил содержания жилых домов и придомовых территорий:

Для получения разрешения на переоборудование или перепланировку жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах их собственник или уполномоченное им лицо, наниматель (арендатор) помещения с согласия его владельца подают в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на переоборудование или перепланировку и, в случае необходимости, могут подаваться такие документы:

• - Копия свидетельства на право собственности или договора найма (аренды) помещения;
• - Копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке;
• - Проект переоборудования или перепланировки жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах, согласованный в установленном порядке;
• - Согласие владельцев, совладельцев (нанимателей) или уполномоченных ими лиц на переоборудование и перепланировку помещений, находящихся в их общей собственности.

Если ситуация нестандартная, или вы сомневаетесь в правильности собственных действий, рекомендуем обратиться к нашему юристу.