Как приватизировать квартиру на ребенка? Все тонкости и нюансы процедуры

приватизировать квартиру на ребенка

Особенности подачи документов

В соответствии с буквой закона, каждый ребенок, который зарегистрирован в квартире, непременно участвует в приватизации. Вариант подачи материалов на оформление собственности зависит от возраста несовершеннолетнего:

  • если ребенку менее 14 лет, то процедуру приватизации от его имени осуществляют родители или опекуны;
  • если возраст - 14-18, он сам осуществляет подачу документов, но необходимо присутствие, по крайней мере, одного из его опекунов (родителей).

Также, если случилось, что в жилплощадь остался вписан только несовершеннолетний (по утрате близких, например), приватизировать квартиру на ребенка – это обязательная процедура. Занимаются ею представители ребенка с участием работников органов опеки.

Особенность подачи документов на приватизацию

Перечень материалов, которые необходимы для получения права собственности на жилплощадь, одинаков независимо от того, участвует в ней ребенок или нет:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех претендующих на приватизацию; от лица до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении;
  • паспорта: технический, кадастровый из БТИ;
  • копия договора о соцнайме (либо ордер на вселение);
  • справка об отсутствии задолженности перед ЖКХ;
  • справка от каждого члена процедуры, что он не проходил процедуру приватизации ранее;
  • письмо об отказе в реализации права приватизации, заверенное нотариально, от тех, кто прописан в квартире, но не претендует на долю собственности в ней, если вдруг такие будут.

При оформлении права собственности, даже если ранее зарегистрированный в квартире несовершеннолетний уже был выписан из нее, он в дальнейшем может оспорить такую приватизацию и по суду получить долю приватизированного имущества. Поэтому, во избежание подобных сложностей в дальнейшем, при подаче документов желательно заблаговременно озаботиться получением официального согласия органов опеки на невключение в процедуру приватизации этого ребенка.

Ребенок – единоличный собственник

Законодательством предусмотрена возможность приватизировать квартиру на ребенка полностью без долевого участия других членов семьи. Порядок сбора документов тот же, а отказы от участия в приватизации оформляют и нотариально заверяют все зарегистрированные члены семьи.

Такой отказ не приведет к ущемлению прав, так как при оформлении добровольного отказа каждый член семьи имеет законное право жить в квартире. Выписать его возможно только по личному желанию.

В дальнейшем такая квартира может быть продана лишь при предоставлении ребенку права собственности на большую площадь в другой квартире, из-за переезда семьи, например. Либо квартира может быть продана для оплаты лечения ребенка в случае его тяжелой болезни. Каждый такой случай опекой рассматривается отдельно: определяется насколько эта сделка отражает интересы несовершеннолетнего собственника. Реализация квартиры, оформленной на ребенка, возможна только при их письменном согласии.