Как безопасно купить квартиру в новостройке?

как купить квартиру в новостройке

Мы все любим бонусы и скидки. Тем более хочется, чтобы при покупке квартиры появилась реальная возможность сэкономить, поскольку в этом случае речь идет о серьезных суммах. Однако, редко кто из покупателей недвижимости на первичном рынке всерьез задумывается о том, почему здесь недвижимость дешевле, чем на вторичном.

Одна из причин состоит в том, что новостройки расположены не в центральной части города, а на его окраинах, где любой вид жилья стоит дешевле. Однако, есть и более серьезная и потому более важная причина для того, чтобы быть особо внимательным к квартире, продаваемой в новостройке. Квартиры в новостройках реализуются еще на этапе строительства, поэтому покупатель вынужден ждать окончания возведения дома, что существенно повышает риск недостроя и потери вложенных средств. Застройщик, продавая квартиры в незаконченном доме дешевле нового готового жилья поступает так по причине нехватки собственных средств для строительства. Если бы у всех застройщиков деньги на строительство имелись в полном объеме, на рынке первичной недвижимости не стало бы дешевых квартир, но зато прекратились бы махинации со стороны недобросовестных игроков. Пока этого не произошло, безопасно купить квартиру в новостройке в Киеве можно, следуя ряду правил, сводящих к минимуму риск прямого обмана или недостроя объекта.

Все правила сводятся к основным действиям:

  • изучить объекты недвижимости застройщика;
  • проверить репутацию подрядчика и застройщика;
  • проанализировать документы на законность стройки многоэтажного дома;
  • привлечь опытных юристов.

Способы минимизации рисков при покупке квартиры

Во-первых, перед заключением договора на покупку квартиры в новостройке, следует выяснить, имеет ли фирма Застройщика необходимый опыт осуществления подобного проекта. Если у нее не окажется уже сданных в эксплуатацию домов или жилых комплексов, то риск потерять свои деньги существенно возрастает.

Во-вторых, нужно выяснить, какая компания выступает основным подрядчиком строительства квартиры в Киеве, и какую деловую репутацию она имеет. Если подрядчик жилого дома – мощный домостроительный комбинат или известное строительное управление, то данный факт можно считать положительным сигналом. Крупные строительные компании и комбинаты очень редко берутся за экономически нерентабельные или сомнительные проекты.

В-третьих, обратиться к профессиональным юристам abal.com.ua, у которых имеется достаточный опыт в сделках купли-продажи недвижимости. Закажите полную проверку документов застройщика. Важным моментом на данном этапе является получить от юристов позитивное письменное юридическое заключение. Если юристы не найдут рисков, угрожающих получению права собственности, то можно спокойно переходить к процедуре подписания договора купли-продажи. Тут тоже могут ожидать покупателя подводные камни. Часто недобросовестные продавцы используют предпродажную стрессовую ситуацию, в надежде что покупатель потеряет бдительность, и подсовывают договор с изменёнными условиями и пунктами. Поэтому для перестраховки и моральной поддержки привлекайте третье лицо, со своей стороны. Идеальный вариант – это пригласить юриста, который сопровождал такие сделки. Он ещё раз сделает вычитку договора и проконтролирует все действия продавца и нотариуса.

Четвёртый важный момент - выбор продавца квартир или организации - правообладателя жилья в строящемся доме. Нужно собрать как можно больше объективной информации об этой организации, выяснив, когда и где она была зарегистрирована, физический и юридический адрес, фамилии руководителей, отзывы в прессе об этой компании. Необходимо изучить ее «портфолио», то есть ознакомиться с уже реализованными проектами и проблемами, которыми при этом возникали. Оперативно и объективно установить юридическую репутацию продавца квартир также можно с помощью интернет-поиска.

Когда выгодно покупать квартиру в новостройке?

Аналитика рынка продаж квартир в новостройках указывает на два самых удачных для покупателя периода. Это период - лета, когда большинство людей отдыхает на курортах, а застройщикам нужны продажи. И период с начала декабря до конца января. В эти дни встречаются приличные акции и скидки. Продавцы стараются закрыть под конец года все коммерческие сделки и рассчитаться зарплатой с рабочим персоналом.

Как видим купить квартиру в Киеве в новостройке можно выгодно и безопасно если владеть необходимой информацией и вовремя обращаться к знающим людям.