Как купить коттедж под Киевом

купить коттедж под Киевом

Киев, как столица Украины, постоянно привлекает все новых и новых жителей, со всех регионов страны. Но со временем киевляне устают от ритма большого города, от не самой лучшей экологии, которую парки и лесопарки спасают только частично. Усталость от города – распространенный «симптом», который можно встретить у многих киевлян. Неудивительно, что все популярнее становятся красивые и комфортные коттеджи под Киевом. Их покупают охотно, как одинокие люди, желающие тишины и спокойствия, так и семьи, стремящиеся к простору, чистому воздуху и спокойной обстановке.

Большие и маленькие готовые коттеджи под Киевом действительно имеют немало преимуществ перед городской квартирой. Особенно, если расположены удачно. Но коттеджных городков вокруг столицы немало, многие еще строятся – и это только коттеджные поселки. А сколько есть частных построек? Множество, и каждый дом по-своему хорош. Выбор большой, и главным преимуществом загородного дома является его ценовая доступность, в перерасчете на метр площади. Плюс – возможность наслаждаться всеми прелестями и загородной жизни, и городской инфраструктуры.

Риски при покупке

Приобретение любой недвижимости, особенно, на вторичном рынке, связано с существенными рисками. Коттеджные дома – не исключение. Какими могут быть риски, и как их избежать? Их можно разделить на две большие группы:

1. Финансовые. Стоимость жилого дома складывается не только из таких показателей, как его площадь, расположение или этажность, но и из фактического состояния конструкций, качества используемых материалов и так далее. Можно купить коттедж под ключ совершенно новый, позиционирующийся, как элитный, но по факту он не будет соответствовать заявленной стоимости, из-за низкого качества строительства. Есть и другие факторы риска, которые будут рассмотрены ниже.

2. Юридические. Они повышаются, если приобретаемый загородный коттедж принадлежит к вторичному рынку, хотя и приобретение новостройки не обходится без юридических неприятностей.

3. Эксплуатационные. Дом может быть красив, построен качественно, но в процессе эксплуатации могут возникать непредвиденные ситуации. Например, окажется, что иногда ветер дует с промышленного объекта или свалки, донося неприятные запахи. Или рядом нет хорошей воды, или недалеко расположен шумный инфраструктурный объект, и так далее. Или соседи из дома напротив любят изучать чужую жизнь в бинокль…

Финансовые факторы

Чаще всего покупатели сталкиваются с завышенной стоимостью коттеджа. Поэтому при его осмотре нужно обращать внимание на толщину и состояние несущих конструкций, кровли, подвала и чердака. Необходимо оценить состояние окон и дверей, работу всех коммуникаций. Сырость, неприятный запах, слишком холодные стены, неровные полы, сквозняк при закрытых окнах, со скрипом открывающиеся двери – все это признаки не самого лучшего состояния здания.

Для осмотра лучше пригласить юриста. Зачем? Да, юрист – не строитель и не инженер, но он в документах зафиксирует недостатки дома и сможет аргументированно снизить его стоимость, позволяя вам купить коттедж под Киевом недорого. Или же, в договоре прописать определенные пункты, обязывающие продавца решить выявленные проблемы в будущем.

Эксплуатационные факторы

Как правило, они выявляются уже после покупки дома, который почему-то продавался недорого. Чтобы предотвратить неприятности, необходимо заранее выяснить все особенности коттеджного поселка, изучить отзывы о районе, в котором расположен дом или жилой массив.

Юридические риски

Продажа коттеджей на вторичном рынке всегда связана с рисками. И помощь юриста при покупке коттеджа обязательна. Именно он сможет тщательно проверить все документы на дом, предотвратить появление крайне неприятных ситуаций. Каких? Их немало:

  • дом находится в залоге;
  • в отношении недвижимости проводится судебное разбирательство;
  • продажа недвижимости проводится без согласия одного из супругов;
  • дом продают без согласия одного из родственников, временно выписанного или считающегося пропавшим без вести;
  • коттедж взят в аренду (есть и такие случаи);
  • на дом оформлена рента.

В случае с продажей от застройщика рисков может быть еще больше. Прежде всего, застройщик может неверно оформить землю (ее целевое назначение). Строительство может вестись без соответствующего разрешения (да, в нашей стране это вполне возможно). Нарушения при застройке, инвестиционные разногласия, пункты договора, которые могут толковаться двояко – во всех этих ситуациях покупатель рискует потерять деньги. И консультации юриста необходимы, всегда, даже если никаких сомнений в застройщике нет, и новостройки не вызывают никаких подозрений. С его помощью можно оградить себя от сомнительной сделки, купив действительно хороший коттедж, комфортный, надежный, без всяких рисков.