Инвестиции в новостройки

Многие слышали об инвестициях в новостройки и, тем не менее, мало кто делает такие вложения. Такая ситуация сложилась из-за риска, но этот риск оправдан, потому что прибыль можно получить и от сдачи жилья в аренду, и от перепродажи недвижимости.

Средний заработок на аренде находится в промежутке от пяти до семи процентов годовых. Этот доход можно назвать небольшим. Однако инвестор должен помнить о том, что жилье, в первую очередь, должно сохранять капитал. Если никуда не вкладывать деньги, то со временем они могут обесцениться из-за действия инфляции. Этого не произойдет, если инвестировать в новостройки.

Плюсы и минусы вложения финансов в новострой

Три основных достоинств таких вложений:

• новостройка предполагает новые квартиры, а значит не возникнет осложнений с правом собственности или других спорных вопросов с хозяевами;
• период эксплуатации нового дома намного выше, чем у старого;
• новостройки размещаются в районах, где уже есть транспорт и инфраструктура.

Три весомых недостатка:

• в большинстве квартир нужен капитальный ремонт с полного нуля, который предполагает существенные траты;
• предполагается вложение крупной суммы;
• юридические риски связанные с недобросовестными застройщиками, которые нарушают законы Украины при строительстве многоэтажных домов.

Невозможно полностью убрать риск, но можно максимально снизить его. Для этого достаточно правильно выбрать недвижимость и найти надежного застройщика.

ВАЖНО:

Для минимизации юридических рисков советуем всегда перед сделкой купли-продажи проверять документы на квартиру в юриста по недвижимости с опытом. В результате вы убережете себя от различного рода мошеннических схем.

На практике, почти все зависит от застройщика, поэтому найти подходящего – это главная задача инвестора. Во время выбора нужно акцентировать внимание на:

1. Строительной истории. Чем больше сдано объектов, тем лучше. Рекомендуется узнать особенности предыдущей недвижимости. К примеру, если компания занималась постройкой офисных зданий, а теперь сменила вектор на жилые дома, то сотрудничество с этой фирмой будет связано с риском.

2. Отзывах в любых средствах массовой информации и на форумах. Следует также узнать о предыдущих проектах. Были ли они сданы вовремя? Есть ли нарекания?

3. Обстановке на стройплощадке. Малое количество техники или рабочих и желание инвесторов перепродать квартиры себе в убыток – это признаки заморозки проекта. От вложений в такой объект лучше отказаться.

После того, как будет выбрана строительная компания, можно искать объект инвестирования:

1. Вначале следует побывать на месте, где планируется стройка. Это нужно, чтобы узнать расстояние до остановок общественного транспорта и удаленность от социальных учреждений.

2. Затем необходимо ознакомиться с планом развития района. Если рядом планируется постройка шумного или вредного предприятия, лучше вложить деньги в другой объект.

Инвестиции в новостройки с одной стороны рискованное дело в Киеве и других городах, а сдругой может стать постоянным прибыльным бизнесом. Такие вложения не рекомендуются инвесторам, у которых мало опыта в сделках купли-продажи недвижимости.