Договор дарения квартиры

договор дарения квартиры
Автор: Зеновий Пасичник

Для оформления договора дарения на квартиру необходимо наличие следующих документов:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию или др.);
  • Справки-характеристики или выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • Справки о балансовой стоимости квартиры;
  • Формы N3 (справки из ЖЭКа) о регистрации лиц, проживающих в квартире.

    Если квартира была приобретена в собственность в браке, то для заключения договора дарения потребуется согласие супруга (супруги). Согласие оформляется у нотариуса во время операции, или у другого нотариуса к соглашению.

    Если квартира дарится ребенку до 14 лет, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства на принятие в дар квартиры. Законодательством предусмотрено требование наличия разрешения органа опеки и попечительства в случае заключения договоров в нотариальной форме.

    При оформлении договора дарения нотариус проверяет отсутствие запретов на отчуждение или арест квартиры по данным Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества, а также на предмет отсутствия налогового залога, обременений ипотекой. В случае возникновения недоразумений с налоговой перейдите по ссылке и узнайте какие работают адвокаты по налоговым спорам в Киеве и решайте свой вопрос незамедлительно.

    Если на квартиру наложен арест, то в оформлении договора дарения отказано. При наличии в реестрах налоговых обременений активов или ипотеки на квартиру, оформление договора может быть осуществлено только с согласия налогового органа и ипотекодержателя.

    Основные выплаты государству при оформлении договора дарения:

    - Оформление договора дарения на недвижимость родственникам первой степени родства, при совершении сделки нужно будет оплатить только государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимого имущества;

    - Если дарение осуществляется родственникам второй степени родства, тогда нужно будет заплатить не только государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, но и налог с дохода физических лиц в размере 5% (для одаряемого).