Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры - это письменное соглашение, по которому собственник квартиры безвозмездно передает его в собственность другому лицу. Такой договор оформляется в нотариальной форме (ч.2 ст.719 Гражданского кодекса Украины).

Договор дарения можно оформить у нотариуса по месту нахождения (регистрации) квартиры или по месту регистрации одной из сторон. Порядок оформления договора дарения регламентирован Гражданским кодексом Украины, законом Украины "О нотариате", Порядком осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденном приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 г. N296 / 5.

Для оформления договора дарения на квартиру необходимо наличие следующих документов:

• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию или др.);
• Справки-характеристики или выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• Справки о балансовой стоимости квартиры;
• Формы N3 (справки из ЖЭКа) о регистрации лиц, проживающих в квартире.

  Если квартира была приобретена в собственность в браке, то для заключения договора дарения потребуется согласие супруга (супруги). Согласие оформляется у нотариуса во время операции, или у другого нотариуса к соглашению.

  Если квартира дарится ребенку до 14 лет, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства на принятие в дар квартиры. Законодательством предусмотрено требование наличия разрешения органа опеки и попечительства в случае заключения договоров в нотариальной форме.

  При оформлении договора дарения нотариус проверяет отсутствие запретов на отчуждение или арест квартиры по данным Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества, а также на предмет отсутствия налогового залога, обременений ипотекой. В случае возникновения недоразумений с налоговой перейдите по ссылке и узнайте какие работают адвокаты по налоговым спорам в Киеве и решайте свой вопрос незамедлительно.

  Если на квартиру наложен арест, то в оформлении договора дарения отказано. При наличии в реестрах налоговых обременений активов или ипотеки на квартиру, оформление договора может быть осуществлено только с согласия налогового органа и ипотекодержателя.

  Основные выплаты государству при оформлении договора дарения:

  - Оформление договора дарения на недвижимость родственникам первой степени родства, при совершении сделки нужно будет оплатить только государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимого имущества;

  - Если дарение осуществляется родственникам второй степени родства, тогда нужно будет заплатить не только государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, но и налог с дохода физических лиц в размере 5% (для одаряемого).