Бронювання квартири в новобудові: особливості послуги, її вартість і терміни

Уявіть, що ви вирішили купити квартиру в новому будинку. Ви ретельно вибираєте підходящий варіант, який влаштує всю вашу сім'ю, продумуєте планування, уявляєте вид з вікна свого нового житла. Нарешті, квартира мрії обрана, ви залагоджуєте останні формальності з продажем старого житла або оформленням іпотеки. Але раптово обрану квартиру відводять з-під носа більш спритні покупці. Щоб не допустити такого образливого розвитку подій, існує послуга бронювання квартири в новобудові.

Умови бронювання

Більшість квартир, що реалізуються на первинному ринку, купуються після попереднього бронювання. Ця послуга вигідна обом сторонам: забудовник отримує підтвердження серйозності намірів клієнта, а покупець може без зайвої суєти зайнятися продажем старої квартири або оформленням іпотеки. Ще одним приємним бонусом є той факт, що вартість заброньованої квартири фіксується, і ви можете не побоюватися раптового стрибка цін.

Для укладення договору необхідно відвідати офіс забудовника або агентства з продажу нерухомості, щоб обговорити умови угоди і підписати документи.

У договорі бронювання обов'язково повинні бути вказані такі пункти:

повна адреса квартири;
площа квартири;
термін дії броні;
вартість бронювання;
умови повернення грошей;
вартість об'єкта нерухомості;
відповідальність сторін за невиконання умов договору.

Вартість послуги і терміни

Вартість послуги бронювання квартири в новобудові безпосередньо залежить від терміну, на який ви хочете заморозити обрану житлоплощу. Причому при деяких розкладах бронювання взагалі може виявитися безкоштовним.

1. Безкоштовна бронь квартири

Якщо вам потрібно всього 3-5 днів, щоб залагодити останні формальності з документами, швидше за все, квартиру для вас притримають безкоштовно і без укладення договору. Потрібно лише зателефонувати в офіс забудовника і заявити про свої наміри.

2. Платне бронювання

При довгостроковому бронюванні обов'язково укладається договір, який передбачає оплату певної суми. Це може бути фіксований внесок або відсоток від вартості обраної квартири. У різних регіонах сума може відрізнятися в кілька разів, але орієнтуватися можна на 2-3% від вартості або 15 - 35 тисяч гривень. Зрозуміло, ці гроші підуть в урахування вартості нерухомості, що купується.

Добре подумайте над тим, на який термін вам необхідна бронь. При коротких термінах ви ризикуєте не встигнути отримати від банку кредитні кошти, а довгострокове бронювання обійдеться значно дорожче. В середньому, договір укладається на 2-3 місяці, цього часу зазвичай вистачає для отримання іпотечних коштів.

Форс мажор

Що робити, якщо термін договору добігає кінця, а у вас на руках ще немає коштів для оплати вартості квартири, або ви не встигли зібрати необхідні документи? Якщо договір передбачає можливість продовження, можна скористатися цією умовою. В іншому випадку бронювання скасовано.

Відміна броні

Як бути у випадку, якщо банк відмовив в іпотеці, або ви знайшли більш підходящу квартиру? Умови скасування броні завжди чітко прописані в договорі, вони можуть передбачати як повернення внесених грошових коштів, так і їх втрату. Однак юристи з нерухомості стверджують, що відмова в поверненні грошей суперечить закону, і такий пункт договору можна легко оскаржити в суді.

Дійсно, судова практика з цього питання позитивна, найчастіше забудовника змушують повернути внесок. Але в судових розглядах мало приємного, тому краще заздалегідь приділити увагу цьому питанню. Якщо квартира купується в іпотеку, то корисно мати в договорі умову про повернення коштів у разі відмови банку в іпотечній позиці.