search adware
  • Пн - Пт с 10:00 до 19:00.
  • ст. м. Лукьяновская, ул. Сечевых Стрельцов, 77.
юридический блог
cтуденческая недвижимость

Стремясь сохранить средства, россияне охотно вкладывают их в дома, виллы, супермаркеты, отели и хостелы в странах Западной Европы. Однако есть один вид недвижимости, на который практически не влияет кризис, который приносит стабильные доходы, однако российские инвесторы пока очень мало о нем знают и практически никогда не приобретают. Речь идет о студенческой недвижимости. По вопросам юридического сопровождения покупки студенческой недвижимости обращайтесь к юристам abal.com.ua.

Что это такое

Студенческая недвижимость — это все разновидности жилой недвижимости, которые можно сдавать лицам, обучающимся в университетах, а также преподавателям. Среди них:

  • Общежития в черте города.
  • Жилые здания в университетских городках.
  • Квартиры в специальных жилых комплексах, где селятся аспиранты и преподаватели.

Учитывая, что в университеты Западной Европы и США ежегодно поступают миллионы студентов, студенческая недвижимость всегда будет выгодным объектом для инвестиций. Единственная сложность — это быстрый износ жилых помещений, ведь студенты редко отличаются аккуратностью и бережливостью. Через несколько лет может потребоваться ремонт. Однако с учетом 10-15% ежегодного дохода ремонт не станет серьезной финансовой проблемой.

Как покупать

Аналитики выделяют несколько стратегий приобретения недвижимости такого типа.

Первая предусматривает приобретение жилья в уже существующих студенческих общежитиях. Очень заманчиво выкупить целый этаж и сдавать его студентам, но обычно такие общежития принадлежат крупным корпорациям, которые неохотно подпускают к своим объектам посторонних инвесторов.

Вторая стратегия — это покупка домов или квартир с последующим их перепрофилированием под студенческое жилье. Купить такие квартиры намного проще, но и хлопот с ними намного больше.

Третий путь — это стать инвестором местной компании, давно занимающейся студенческой недвижимостью. Многие аналитики находят эту стратегию наиболее выгодной во всех отношениях.

Где покупать

Выгоднее всего покупать студенческую недвижимость в странах, славящихся высоким качеством образования. В Европе это прежде всего Великобритания с ее Оксфордом и Итоном, а также Германия с ее древними университетами в Йене и Гейдельберге. Очень перспективен этот сегмент рынка в США. Менее финансово привлекательны, но достойны внимания рынки Франции и Италии. А вот в Испании, равно как в Австрии со Швейцарией, иностранному инвестору в данной области делать нечего: там правят бал местные корпорации, строящие или приобретающие целые здания.

Сколько нужно денег

Вопреки стереотипам, для инвестиций в данной области вовсе не нужны миллионы долларов. В Германии, чтобы купить небольшую квартирку в студенческом городке, придется выложить от 12000 до 15000 евро. В английской глубинке такая квартира обойдется примерно в 30000 фунтов, в Лондоне — в 5 раз дороже. Кстати, выгоднее всего покупать студенческую недвижимость там, где университет открыли сравнительно недавно: и цены ниже, и конкурентов меньше.

Вверх