• Пн - Пт с 10:00 до 19:00.
  • ст. м. Лукьяновская, ул. Сечевых Стрельцов, 77.
  • 044 232-14-91
  • (095) 728-80-33
  • (067) 323-22-79
  • (093) 530-24-50
юридический блог
покупка загородной недвижимости

Рынок недвижимости переполнен различными предложениями по продаже загородных объектов, в том числе земельных участков и домов под ключ. Прежде чем приступить к поиску подходящего варианта для сделки, опытные юристы по недвижимости и риелторы рекомендуют тщательно изучить текущие рыночные цены и требования касательно оформления права собственности на выбранную недвижимость.

За городом можно приобрести:

  • Земельный участок с договором подряда или без него.
  • Объект неоконченного строительства на любом из этапов застройки.
  • Дом под ключ, готовый к отделочным работам или приему новых жильцов.
  • Недвижимость на вторичном рынке, в том числе дома и дачи под снос.

Грамотное оформление документов – гарантия удачного приобретения загородного жилья, но дополнительно рекомендуется тщательно изучить сам объект и прилегающую к нему обширную территорию. Проверить недвижимость помогут юристы abal.com.ua. Особое внимание заслуживает местная инфраструктура, качество транспортной развязки и уровень коммунального обслуживания.

Юридический анализ документов

Важным моментом при покупке загородного дома является юридическая проверка документов недвижимости. Рекомендуем к данной процедуре подключать опытных экспертов. Сделав один раз аудит документов вы будете знать, что покупаете. Для осуществления процедуры аудита следует подготовить документы. Собственно их следует истребовать в застройщика, или собственника. То есть загородный дом может покупаться, как объект первичной недвижимости, или вторичной. Соответсвенно для каждого случая потребуются свои документы. Перечень документов для новостроек вы найдете вот тут. Пакет докуентов по вторичке включает в себя:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру за предыдущим собственником (договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности);
  • документ, на основании которого у банка возникло право собственности на квартиру (договор ипотеки или другой документ, решение суда, если право собственности оформлялось через суд);
  • технический паспорт БТИ;
  • образец документа / договора, на основании которого банк продает квартиру.

Месторасположение и обустройство участка

Покупателю загородной недвижимости необходимо учесть региональную привязку и расположение дома на выбранном участке. Для проживания следует выбрать местность, которая в полной мере соответствует требованиям жильцов. Любителям уединения подойдут отдаленные участки, включая домики в охотничьих и заповедных угодьях. Люди, предпочитающие сельский быт, могут попробовать себя в роли фермеров, приобретя участки вдали от города.

Популярностью пользуется покупка новых домиков в коттеджных и дачных поселках, которые расположились вблизи крупных населенных пунктов. Это идеальный вариант для людей, которые хотят отдохнуть от городского темпа жизни, не теряя доступ ко всем благам современной цивилизации.

Рекомендации касательно расположения дома:

  • Здание стоит размещать в глубине участка, где оно будет защищено от любопытных взглядов прохожих.
  • С точки зрения безопасности подсобные и хозяйственные пристройки следует располагать на расстоянии не менее одного метра от границы с ближайшим соседним участком.
  • В обязательном порядке стоит позаботиться об установке надежного забора. Если речь идет о хорошо обжитом районе в пригороде, можно обойтись лишь декоративным ограждением.
  • Не рекомендуется строить дом вплотную к въездным воротам.

Проектирование территории возле дома зависит от целей ее эксплуатации и требований жильцов. На небольшом приусадебном участке можно обустроить ухоженный дворик или сад. Если бюджет позволяет, рекомендуется нанять опытного ландшафтного дизайнера. В сельской местности земля возле дома предназначена для выращивания различных растений, поэтому необходимо рационально использовать каждый клочок пространства.

Инфраструктура и транспортная развязка

Для комфортного проживания за городом важна местная инфраструктура. Наличие поблизости продовольственных и хозяйственных магазинов, медицинских и учебных заведений позволит жителям пригорода или сельской местности удовлетворить свои основные потребности в плане комфортного обустройства.

Сотрудничество с коммунальными службами (электричество, канализационные системы, вывоз мусора, водо- и газоснабжение) обеспечит доступ к современным системам жизнеобеспечения. Подключение инженерных коммуникаций часто ложится на плечи самих жильцов. Например, они могут оплатить установку электрической подстанции или канализационного септика для обслуживания нескольких домов. С компаниями, вывозящими мусор и занимающимися расчисткой дорог зимой, приходится договариваться в индивидуальном порядке, заключая специальный договор.

В некоторых коттеджных и дачных поселках услуги предоставляют различные развлекательные центры, спортивные учреждения и туристические организации. Они позволят значительно повысить комфортность проживания. Речь в основном идет об элитных районах в пригороде или рекреационных зонах.

К инфраструктурным объектам относится также транспортная развязка. Агенты, занимающиеся продажей загородной недвижимости, настоятельно рекомендуют своим клиентам селиться в регионах с оптимальными подъездными путями. Многие современные дачные и коттеджные поселки возводятся вблизи крупных автомобильных и железнодорожных магистралей.

Зимой и весной проблемы с дорогами могут влиять на качество жизни за городом. Риск возникновения временных проблем с дорожным движением существует и в городах, но жители отдаленной сельской местности после снегопадов и ливней часто остаются отрезанными от медицинских учреждений и коммунальных служб, поэтому качество дорожного покрытия и доступ к нескольким подъездным путям скажется на безопасности владельцев загородной недвижимости.

Бюджет на покупку и содержание дома

Затраты на приобретение загородного дома превышают оплату факта передачи права собственности на квартиру. В смету покупателю придется включить не только стоимость оформления документов и выплату оговоренной суммы бывшему владельцу недвижимости. После подписания договора придется столкнуться с этапом переоформления документов на право владения выбранным земельным участком. Если дом находится на начальном этапе строительства, придется тратить деньги на подключение инженерных коммуникаций и составление контрактов с коммунальными службами.

Бюджет на приобретение загородной недвижимости включает:

  • Стоимость земельного участка или загородного дома.
  • Оплату услуг нотариуса, юриста, оценщика, риелтора и прочих привлеченных специалистов.
  • Уплату налогов.
  • Платежи, связанные с обустройством приобретённой недвижимости, в том числе переезд, переоформление документов, осуществление коммунальных выплат, ремонт дома и т.д.
  • Дополнительные затраты.

Покупая дом за городом, следует помнить, что на его содержание придется тратить в два или три раза больше денег, нежели на оплату крупногабаритной квартиры. Чтобы изучить примерные размеры платежей, следует попросить бывших жильцов предоставить квитанции на оплату налогов и коммунальных платежей.

Уделив внимание связанным с покупкой нюансам, можно значительно снизить риск возникновения ошибок во время поиска недвижимости. Приобретение земельного участка или дома, соответствующего всем требованиям покупателя, станет отличным вложением денег. Этот объект недвижимости будет радовать владельца на протяжении десятилетий.

Вверх