• Пн - Пт с 10:00 до 19:00.
  • ст. м. Лукьяновская, ул. Сечевых Стрельцов, 77.
юридический блог
продажа недвижимости налог

Доходы, полученные физическим лицом, которое продало на территории Украины недвижимое имущество, в обязательном порядке облагаются налогом. Логика законодателя в этом вопросе предельно ясна: если ты что-то продаешь, то получаешь доход, а раз есть доход, - он должен облагаться налогом. Часто адвокат по налогам встречается с различными вопросами относительно налогов при продаже недвижимости. В этой статье рассмотрим наиболее встречающиеся вопросы.

Но ведь продажа недвижимости может и не иметь ничего общего с получением доходов, а быть просто вынужденной необходимой мерой. За что тогда перечислять деньги в бюджет? И законодатель нашел выход: разделить коммерческие и простые гражданские сделки. А в основу разделения легли показатели длительности владения имуществом и количество продаж на протяжении года. Например, если осуществляется покупка квартиры с целью дальнейшей перепродажи, например, в промежуток времени на протяжении двух месяцев, – в этом случае оплачивается налог (при дальнейшей продаже квартиры). А если вы более трех лет владеет частным домом или квартирой, дачей или земельным участком размером, не превышающим норму приватизации, и вдруг решили продать свою недвижимость, - доход от продажи недвижимости не будет облагаться налогом. При условии, что на протяжении года продается только один объект недвижимости. Также, установлены особые правила по налогообложению наследованной недвижимости. Для оплаты налогов по унаследованной недвижимости условие относительно указанного трехлетнего владения не применяется.

Тем продавцам, которые не попали под освобождение от налогообложения, придется уплатить налог по ставке 5%. А вот нерезиденты (компании или иностранные граждане) будут платить 15% в любом случае. Кроме налога на доходы физлиц при оформлении договора купли-продажи уплачивается 1% от цены договора в качестве пенсионного сбора на обязательное пенсионное страхование, а также госпошлина в размере того же 1%.

Чтобы избежать снижения отчислений в бюджет, продаваемая недвижимость подлежит обязательной оценке. Таким образом, положения действующего законодательства ограничивают возможности занизить стоимость квартиры и соответственно уменьшения суммы налога по недвижимости.

При необходимости решить налоговые споры, обращайтесь к нашим юристам и адвокатам. Поможем в максимально быстрые сроки.

Вверх