• Пн - Пт с 10:00 до 19:00.
  • ст. м. Лукьяновская, ул. Сечевых Стрельцов, 77.
  • 044 232-14-91
  • (095) 728-80-33
  • (067) 323-22-79
  • (093) 530-24-50
юридический блог
правильная покупка квартиры

Покупаем квартиру правильно

Покупка квартиры всегда несет в себе возможные определенные финансовые риски. Все зависит от финансовой схемы постройки дома.

Все чаще возникают случаи, когда к юристу по недвижимости abal.com.ua обращаться потенциальные покупатели недвижимости с просьбой выяснить законность постройки и схемы продажи квартиры. Такие предупредительные меры делают сделку по покупке недвижимости удачной.

Что могут предложить недобросовестные продавцы недвижимости?

Наиболее распространенный финансовый способ постройки домов под квартиры является взятие кредита в банке. Таким образом застройщик в конечном результате должен в конце постройки дома (в период, указанный в кредитном договоре) вернуть долг и получить свою прибыль от продажи квартир.

Но к сожаленью не всегда застройщик делает свои финансовые схемы прозрачными.

Реальный случай из жизни, когда покупатель купил квартиру в несданном доме и оказался в весьма неприятной ситуации. Одна компания осуществляла постройку дома и имела все имущественные права на квартиры в нем.

После сдачи дома, покупатель выплатил все долговые обязательства пред компанией и приватизировал квартиру. Буквально через несколько месяцев пришло письмо от банка, в котором было указано, что все квартиры дома были заставлены под кредитный залог, и компания застройщик не выплатила определенных сроком денежной задолженности согласно ипотечному договору. То есть застройщик подписал ипотечный договор с банком и предложил в качестве залога квартиры дома.

Теперь банк предъявил свое желание в судебном порядке вернуть все квартиры дома в свою собственность на правах ипотечного договора.

Выход из сложной ситуации

В таких не хороших сделках всегда важную роль играет опытный юрист. Именно юрист может проанализировать документы и выявить возможные адекватные шаги по оптимальному решению проблемы.

В данном случае возможна подача возражения против иска об обращении взыскании на предмет ипотеки, а также подача иска о признании договора ипотеки прекращенным, признание договора ипотеки недействительным.

Вверх